北京房展无楼盘喊“涨”

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近日，素有“楼市风向标”之称的北京(房地产)春季房展拉开帷幕，来自北京、天津、河北、山东、云南、海南的数百个楼盘将亮相。在最近的优惠政策下，这次展览将呈现什么样的新景象？

有勇气喊“涨价”的开发商基本上绝迹了

第二套房首付比例降低，房屋营业税免税期限减为两年。尽管政策热情，交易量不断上升，但有勇气喊“涨价”的开发商在现阶段基本绝迹。记者在展会上看到，北京的地方项目和全国各地的房地产价格都受到限制，与新政策出台前相比，价格或意向价格保持稳定。“看房子的人很多，但真正拿定主意的人不多。”一位位于北京市中心的房地产销售人员告诉记者，虽然项目位置非常核心，但在定价方面仍然非常谨慎。“毕竟，市场并不比过去几年好，而现状就在这里。人们普遍认为房价不会进一步上涨。”

记者走访了几个展位，发现与过去几年流行的“价格快涨，预订单快做”的说法不同，销售人员的宣传重点一般是针对具体的居住条件，如户型、交通、绿化及周边设施等。记者问了六位销售人员，只有一位用“投资买房，升值”来说服他们。

事实上，北京周边大量房产的价格正在“稳步下降”。以记者一直在观察的涿州房地产为例。一年前，它喊的平均价格是每平方米7200元。虽然此次房展的价格仍为7200元，但销售人员私下告诉记者，现有的房子售价约为7000元，而期房的价格可以打折至6000元左右。

管家一般不相信房价会大幅上涨

管家的心态也更加理性。“位置和配套设施仍然太贵，以相对较低的价格居住也不太方便。房子越来越多了，不要担心买不买，要多看看。”一个30岁的女管家的观点很有代表性。记者在展览现场随机采访了十多名管家，他们都不相信房价会大幅上涨。"目前，大环境不支持房价上涨."北京房展组委会秘书长郑向东表示，与前几年良好的房地产市场相比，现在国家出台了房地产登记制度，为房产税做准备；另一方面，股市正在蓬勃发展，有更多的投资渠道可供选择，房地产不再是单一的投资产品。

然而，住房和城乡建设部政策研究中心主任秦红早些时候表示，中国房地产市场已经从整体紧张走向阶段性整体宽松，部分地区出现过剩。

事实上，为了消化高库存，国土资源部和住房和城乡建设部最近发出通知，明确要求房地产供应明显过剩或在建房地产用地规模较大的市县，根据市场情况，研究制定未开发房地产用地的用途转换方案。“在这种情况下，开发商其实很清楚。除了城市和地段的一些房屋仍然稀缺，大多数房地产没有信心大幅涨价。”一名销售人员坦率地告诉记者。