大雄集团滁州项目陷资金困境

本篇文章2347字，读完约6分钟

随着房地产市场逐渐进入调整期，一些房地产信托公司也因“不准确的现场介入”而暴露出流动性风险。

近日，记者获悉，渤海信托于2013年底设立的“安徽大雄专项资产收益权项目集合资金信托计划”(以下简称“安徽大雄信托计划”)因融资方的流动性风险而面临赎回压力，该计划实际募集资金1.479亿元。项目一期将于今年12月24日到期，但截至目前，作为信托计划主要还款来源的安徽大雄华东商贸城三期项目尚未开盘。

在回答记者的提问时，渤海信托表示，该项目目前正在进行重组或整体转让，以返还信托资金；渤海信托已采取保全及相关法律行动，敦促融资方加快相关工作进度，尽快偿还相关资金。为督促融资方偿还欠款，推进安徽大雄项目重组进程，维护委托方利益，经渤海信托申请，法院于2015年4月16日和4月20日查封了融资方及其担保人的相关财产。

1.48亿元信托资金涉及风险

根据数据，安徽大雄信托计划筹资1.7亿元，实际筹资总额为1.479亿元。一期于2013年12月24日成立，募集资金5660万元；二期于2014年1月13日成立，募集资金5890万元；第三期于2014年1月20日成立，募集资金3240万元，信托期限为2年。信托计划接受安徽大雄华东投资发展有限公司(以下简称“安徽大雄”)持有的标的项目特定资产收益权，并在信托期内分期溢价回购安徽大雄的收益权。目的是取代安徽大雄此前1.09亿元的贷款；余额用于支付安徽大雄华东农贸食品城项目三期工程、营销费用、基础设施建设费用(包括二期未售出部分)和招商费用。

根据记者2013年底获得的信托项目第三方推广材料，安徽大雄华东农贸食品城是安徽省八大重点产业基地之一安徽大雄开发的商住两用房地产项目，位于安徽省滁州市国家产业转移示范区(南桥开发区)。开发商安徽大雄，“经营状况良好”。第一个还款来源是安徽大雄华东商贸城二期的未售保留款和第三期的销售回款。

然而，在信托计划的干预下，项目的推广并不顺利。

记者获得的信托计划事务管理报告显示，信托计划第一阶段建立后的第一个完整季度——2014年第一季度，表明该项目的主体工程已经完成，需要推迟。周围环境的改造和改善等。，前面通往南京市中心的遂宁高速公路项目已经通车，但尚未正式通车；销售状态为“尚未向外界销售”。

但在2014年第三季度，管理报告显示销售情况如下:“项目后期建设不按期，对外销售将延期”。

今年第一季度，《信托计划事务管理报告》中的“资金使用项目运行情况”中出现了一系列风险警示，包括:项目后期工程施工延期；未能按时支付本季度到期的回购溢价，至今未支付；该员工的工资被推迟了。

事实上，正是由于企业未能支付第一季度到期的“回购溢价”，才引起了一些投资者的关注。根据相关协议，安徽大雄应“在特定资产收益权回购日到期前9个月，且(监管)账户资金余额应至少达到回购本金金额的20%。”今年3月24日是信托计划第一阶段“特定资产收益权回购日前9个月”的时点。监管账户余额应为1132万元，但监管结余资金仅为58.24万元。同时，信托财产专用账户未收到安徽大雄508.98万元。

在回答记者提问时，渤海信托表示，自2014年以来，全国经济形势和房地产市场发生了巨大变化，导致其房地产销售不佳。受经济环境影响，金融家后续融资不到位。以上两点导致融资方的流动性困难，并影响项目地产的预定销售。“在业务情况不能正常进行的情况下，融资人未能按要求将回购本金及时足额存入监管账户。”

计划中的融资现在是“空之窗”

记者从安徽大雄网了解到，安徽大雄的股东是大雄集团，该集团成立于1997年，是浙商投资开发商业综合体的运营商。董事长潘，现任中国市场学会副会长、中国民营企业家协会副会长。安徽省大雄市开发的大雄华东商贸城是安徽省惠农重点工程之一，也是滁州市60个重点工程之一。在接受媒体采访时，表示，他将“建设中国最大的农业食品城”。

从目前的情况来看，虽然这个项目头上有很多光环，但在房地产行业的调整过程中也受到了很大的影响。在回应记者的询问时，来自安徽大雄华东商贸城的一位人士表示:“公司管理层仍在筹划(第三期的开业)，具体时间无法确定。这主要是由于一些财务问题。现在来看市场的人不多。”

据《证券日报》记者报道，安徽大雄华东商贸城在渤海信托向其提供融资之前就已延迟交付该房屋。目前，安徽大雄对几名买家延迟交房的诉讼仍在进行中。

然而，渤海信托仍然资助了该项目。没有明显的进展，主要是受大环境的影响，其他原本计划的融资资金没有落实。“2014年以来，全国经济形势和房地产市场发生了很大变化，导致公司(安徽大雄)的物业销售不佳；在经济不景气的情况下，当地金融机构不同程度地拒绝向该公司(安徽大雄)和担保人湖北大雄公司提供贷款，以确保其自有资金的安全。”

事实上，信托计划还面临着其他一些影响项目进展的因素:担保人湖北钱江大雄投资发展有限公司资产负债率增加，股东发生变化，融资人没有完整的财务人员。

到目前为止，安徽大雄信托计划第一期清算还有8个月左右，渤海信托已经开始采取积极措施化解项目风险。

渤海信托在接受记者采访的书面回复中表示:“在发现该金融家的经营状况异常后，我们的领导高度重视，并责令项目经理、风险控制和法律人员及时跟进，采取一切措施保护投资者的利益。目前，该项目正在通过重组或整体转让项目来返还信托基金；我公司已采取保全及相关法律行动，敦促融资方加快相关工作，尽快偿还相关款项。为督促融资人偿还欠款，促进安徽大雄项目重组进程，维护委托人利益，经我公司申请，法院于2015年4月16日和4月20日查封了融资人及其担保人的相关财产。对于项目的异常情况以及给客户带来的担忧，我们深表歉意。我们将尽一切努力保护客户的权益。”