百城“松绑”公积金政策二季度楼市劲吹暖风

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地方政府正努力在第一季度末实施“房地产市场新政”。

本周，河南省住房和城乡建设厅网站宣布，河南省政府已经通过了省住房和城乡建设厅制定的《关于促进房地产市场稳定健康发展的意见》(以下简称《意见》)，并于4月21日发布。

云南等省出台了类似的落地规定，以促进房地产市场的稳定发展。据记者统计，近100个城市已经出台了不同的政策来放松公积金。

上海亿居房地产研究所研究员严跃进告诉记者，房地产对地方经济的意义更大，这与土地出让带来的财政收入和房屋开发销售带来的一系列地方税有关。此外，房地产市场的投资规模很大，这也对当地国内生产总值的增长有很强的拉动作用。

地方政府加强新房地产市场的实施

事实上，自从中央楼市新政策公布以来，很多地方都开始在购房过程中实施新的税率和首付标准。严跃进认为，地方政府出台新的综合政策，可以重申中央政府的新政策，并向当地居民传达稳定房地产市场的明确信号，而个人规定比中央政策更有力。

以河南为例，在首付比例方面，《意见》建议最低首付比例为30%，贷款利率下限为基准利率的0.7倍。

在需求改善的认定上，河南地方版的细则也更为准确。“拥有住房并已结清相应抵押贷款的家庭再次申请购买普通住房的，应当执行首套住房贷款政策。如果你拥有一套房子，而你的抵押贷款尚未结清，如果你再次申请购买普通住房以改善你的生活条件，首付比例不低于40%。”

在购房金融支持方面，《意见》还强调，河南省地方法人金融机构购买第一套房和第一套改进型普通自住住房的贷款利率原则上不高于基准利率。

云南的“八省”也是如此。鉴于贷款利率下调的政策，云南省明确要求福鼎银行等金融机构认真执行，同时鼓励其他商业银行执行。

除了省政府的组合拳，许多城市也放开了公积金。例如，福州方面表示，首次申请住房公积金贷款的员工首付比例已降至20%。在过去一个月消化了房地产市场的新政，加上当地支持市场的升级政策后，成交量开始上升。

上周，54个城市的营业额增长了12.6%

据中原地产研究中心统计，上周全国54个主要典型城市的签约住宅总量达到62，256套，环比增长12.6%，其中一二线城市增幅最高，签约住宅总量达到10，412套，四一线城市成交量全面上升，环比增长11.4%。

在四个一线城市中，北京上周签约2438套，比上个月增长12%，上海签约5256套，比上个月增长18%。

中原地产研究总监张大伟告诉记者，自上周和过去12周以来，54个城市的住宅合同总数首次超过6万套，预计下周将维持在6万套左右。他分析说，各地最近都开始调整公积金的额度，公积金政策是地方政府能够调整的最直接的调控工具，公积金利率相当于商业贷款利率的60%到80%，对市场有直接的刺激作用。

根据中原地产各城市分支机构的反馈，在近期政策的频繁刺激下，前期观望的人加快了入市步伐，可以预期下一阶段的市场上升趋势。

据叶巍《我爱我家》(博客、微博)报道，自去年下半年以来，在“稳定住房消费”和“去库存化”两大政策主题的背景下，随着银行流动性明显放松，整个房地产市场将在一定程度上受益。“信贷额度和利率水平可以说是房地产市场的风向标。”张大伟表示，后续的房地产刺激政策将有许多可能性，包括在第二季度继续降低RRR和降息的可能性。在这种情况下，买家进入市场的热情确实越来越高。

然而，房价在第二季度可能不会有强劲的上涨势头。叶巍“我爱我家”副总裁胡景晖表示，随着宏观经济一系列“稳增长”政策的逐步实施，以及“9.30新房贷政策”、“3.30新楼市政策”、新公积金政策和降息政策的叠加，二季度也将成为“去库存”的关键时期，整个楼市将“增量稳价”。