深圳刚需以80后为主力 该群体中七成购2房或3房

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广州日报记者宣辉照片

来自专业机构的统计数据显示，80年代后，购买2个房间或3个房间只是主力

正文/广州日报记者肖鲁军通讯员马莉、郑

尽管许多80后仍在努力攒钱买房，但90后的新生力量无法退缩，经常在房地产市场出手。在房价逐年上涨、买房就是买房和挣钱的思想驱动下，越来越多的年轻人被一个接一个地塞进了“房奴”大军。

深圳人买房的平均年龄是多少？深圳中原地产对过去一年二手市场的交易数据进行了最新统计。结果显示，该市二手顾客的平均年龄从33.8岁上升到34.5岁，上升了0.6岁。这表明不断增加的生活费用，以及高房价与收入不成比例，购房者的储蓄时间比以前更长。

在过去的一年里，北京二手房买家的平均年龄增长了0.6岁

纵观古今，住房需求一直是许多普通人的头等大事。今天，传统的生活观念和高房价仍在迫使越来越多的年轻人成为“房奴”，年轻人仍然期待“在安得拥有成千上万套公寓”。

众所周知，房地产市场的兴衰与人口构成密切相关。统计数据显示，截至2014年，深圳人口的最新平均年龄为33.6岁。随着越来越多的人在深圳定居，近年来整个城市的平均年龄有所提高。这一趋势也可以从深圳中原的交易数据中反映出来。在过去的一年里，全市二手顾客的平均年龄增长了0.6岁，平均年龄为34.5岁。原因是不断增长的生活费用和高房价与收入不成正比，这使得购房者的储蓄时间比以前长了。同时，这一趋势也受到购房者比例提高的影响。数据显示，在过去的六个月里，深圳对改善住房的需求已经释放，交易量逐月增加。

龙华顾客的平均年龄是全市最低的

从地区来看，龙华和龙岗的顾客平均年龄是全市最低的，他们主要是需要的购买者。以龙华为例，2013年买家平均年龄在32.1岁左右；2014年，龙华买家的平均年龄增长了一年，达到33.1岁。中原地产研究中心表示，龙华是近年来交易价格大幅上涨的地区，这也是龙华买家平均年龄在过去一年增长近一年的主要原因。

龙岗区买家平均年龄2013年为32.5岁，2014年为32.9岁。数据显示，由于房价的压力，龙华和龙岗两地一些原本需求有所改善的买家也开始优先购买价格相对较低的二手房，这一趋势也大大提高了两地客户的平均年龄。

与全市年龄增长趋势相比，罗湖作为海关内的核心区域，吸引了更多关注地段的优质客户和投资客户。年龄增长仅次于龙华，从2013年的34.7岁增至2014年的35.6岁。

80年代后70%只需要主力购买2个房间或3个房间

少于两个房间的小单元房已经成为深圳90后买家的“热销品”，约60%的90后买家更喜欢少于两个房间的小单元房。刚加入公司的白领手头资金有限，或者只能帮助父母买房。他们最关心的是能满足他们住房需求的低价公寓，而追求低于两个房间的小公寓以追求性价比。

80后购买者的两居室和三居室的周转率高于70%。对于绝大多数即将结婚或有孩子的80后来说，只需要两居室和三居室的住房既经济又能满足自己的生活。与“急需型家庭”不同的是，改善型买家的典型年龄在36岁至55岁之间。对他们来说，他们更注重三室及以上的户型，更注重位置和搭配。

超过四个房间的大型公寓在46岁至55岁的人群中所占比例最高。他们工作了很多年，接近退休，他们有更多的积蓄来买得起大面积的公寓。大多数父母会考虑孩子的住房需求，购买大型公寓。对于55岁以上的人来说，能够满足自己和丈夫生活并平静度过晚年的小型公寓再次成为主流。

前景:价格仍然很高，市场复苏势头继续

在2月份的春节期间，央行不断发布宽松政策来释放流动性，降息和RRR降息的消息频频出现。在如此密集的宽松信号下，二手房所有者并不着急，但预计市场会回暖。从数据来看，2月份全市成交量结束了连续四个月的上升，成交量环比大幅下降，但仍比去年同期增长75%，这是春节后市场复苏的积极信号。在价格方面，全市平均交易价格继续上涨，小幅上涨0.4%。在过去的一年里，平均价格上涨了11.6%。预计3月份市场价格将继续保持高位运行，市场复苏势头将持续，成交量将进一步增加。