业主维权成功追回600万公用基金

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研究机构访问了调查，发现业主权利保护使房地产市场更加健康

随着房地产市场的不断繁荣，公民与房地产的关系越来越密切，权利纠纷也越来越多，尤其是业主与开发商、物业管理之间的纠纷。据中国联合二手房研究所的一项调查显示，在房地产市场上，维权越来越频繁和正式，一些业主维权的案例不仅被深圳市民所津津乐道，而且引起了全国的关注。

调查显示，权利保护的成功发展会在一定程度上激发购房者的善意，所以很多购房决策都是由政府做出的；至于房价走势，它们也将强于同等质量的房产。3？当15岁来临的时候，让我们向那些成功捍卫自己权利的建筑学习。

正文/广州日报记者肖鲁军通讯员张娜

成功保护财产权的例子

天鹅城堡:业主捍卫自己的权利，开发商让步，少建39层

天鹅城堡业主权益保护是去年年初发生的一件经典的产权保护事件。这起事件源于天鹅堡开发企业将原本计划建设“别墅、多层建筑、高层建筑”的天鹅堡四期改造为超高层建筑，改变了原规划的容积率和景观。社区所有者联合起来捍卫他们的权利。通过“舆论”和“法律”的攻击，开发企业终于做出了让步。今年2月，深圳市国土资源委员会官方网站公布了天鹅湖一号工程总体规划，并公布了建设项目规划许可的修改。根据公开信息，楼层数和高度已经修改。天鹅湖1号的三栋超高层建筑已经被拆除。1号楼原43层改为37层，2号楼原55/53层改为42/40层，3号楼原53/51层改为33/31层，共减少39层。

长城史圣:业主收回600多万元公共设施专项资金

2002年，长城史圣家园一期共有789栋房屋。2002年，根据《深圳经济特区住宅小区物业管理条例》，开发企业在移交已占住宅小区时，未按住宅小区建设总投资2%的一次性比例向业主委员会拨付住宅小区公共设施专项资金，土地价格除外。

2004年，该社区的105名业主以自己的名义向法院提出上诉，最终市中级人民法院于2005年3月作出了最终判决。总额约600万元的公共设施专项资金应归业主所有，由开发企业移交业主委员会。公共设施业主专项资金被挪用的现象屡见不鲜，此次追回公共设施专项资金具有突破性意义。

叶榛京洲大厦:业主收回停车场的产权和经营权

2001年，由于开发商在合同中转让电梯，电梯存在隐患，房产证被延期，物业管理公司乱收费，业主开始维权。

经过五年的坚持和经营，业主最终胜诉，开发企业赔偿1000多万元；同时，成功地收回了地下停车场的产权和经营权，打破了传统的“老子发展子经营”的模式。此外，权利保护对《物权法》和《物业管理条例》具有重要的借鉴意义。

制胜诀窍:团结团队，理解法律

如今，有“问题”的建筑，如长城史圣、叶榛京洲大厦等，成为居者有其屋的热点，这源于业主对自身权益的大胆保护，使现在的业主权益更有保障，可以安心买房，无忧无虑地生活。中联二手房研究人员总结了这些房地产业主维护自身权益的成功经验，发现主要有以下“制胜诀窍”:

1.业主有很强的维权意识，并且团结一致。如果业主维权意识薄弱，不团结，我相信叶榛京洲大厦的业主不会召开业主大会，也不会辞退开发企业的物业管理公司。

2.组织者具有强大的领导力和毅力。例如，在长城史圣维权案中，业主倪一民带领105名业主。经过多次上诉，维权时间持续了2年；业主邹家建带领荆州大厦业主走过了五年维权之路。

3.合法、正确、鲜明的维权手段，同时扩大影响力，让各方关注和传播。