楼市开年遭“双杀”

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国家统计局11日发布的《2015年1-2月全国房地产开发销售情况》显示，房地产市场许多重要指标的下降趋势没有改变。除了一线城市，其他城市的商品房销售数据尤其悲观。

房地产开发数据不容乐观

数据显示，2015年前两个月，全国房地产开发投资8786亿元，同比名义增长10.4%，增速较去年全年下降0.1个百分点。

房地产投资的增长率持续下降，其背后的新开工面积持续下降。数据显示，1月和2月，中国新开工住房面积为1.3744亿平方米，下降17.7%。其中，新开工住宅面积下降19.8%。

万通控股董事长冯仑认为，全国住房总量已经饱和，快速开发和销售的时代已经结束。

土地市场也证实了这一点。1月和2月，全国房地产开发企业征地面积为2773万平方米，同比下降31.7%。

北京和深圳的房地产市场仍然“坚挺”

数据还显示，1月和2月，全国住宅销售面积和销售额均出现“两位数”的负增长。其中，销售面积下降17.8%，同比下降8.7个百分点；住宅销售下降了16.7%，下降幅度扩大了8.9个百分点。

然而，一线城市北京和深圳的房地产市场“坚挺”。截至2015年前10周，在世界银行监测的33个国家重点城市中(报价002285，咨询)，一线城市住宅交易面积总计571.49万平方米，同比增长26.13%。其中，北京上涨24.45%，上海上涨13.43%，广州上涨3.48%，深圳上涨132.02%。

“全国房地产市场的分化将进一步凸显。稳定一线城市的趋势有望进一步确立；二线城市的成交量和价格仍处于下降趋势，但在降息利好的推动下，跌幅有望逐渐收窄；在三、四线城市，由于库存的高绝对值和有限的需求，降息对它们的影响很小，而且不太可能停止下降和稳定。”上海一居房地产研究所研究员严跃进说。

在价格方面，中国288个城市的交易价格指数在2月份也继续下降。根据中国生活288指数，2月份，全国一手住房价格指数连续11个月下跌，同比跌幅扩大至1.62%。据业内人士称，房价仍处于下跌通道。

制定政策或促进市场复苏

政府工作报告提出“稳定住房消费”、“支持居民自谋职业和改善住房需求，促进房地产市场稳定健康发展”，这无疑为今年的楼市调控政策奠定了基调。

从分类指导政策的角度来看，三、四线城市将尽快出台倾斜政策进行储备；在一、二线城市，由于库存压力相对较小，政策放松的口径相对小于三、四线城市。

北京和上海的负责人在两会期间表示，限购政策不会取消，因为北京和上海的整体房地产市场相对稳定。

二线和三线城市的微调政策一直在不断变化。青海省最近出台了住房公积金使用的新政策。根据新规定，申请公积金贷款的门槛降低到6个月以上(含6个月)，公积金购买的首套自住住房首付比例降低到20%。子女可以利用职工父母的公积金购买住房；以山东省潍坊市为代表的三、四线城市对购房者给予100%的补贴。

韩毅智库认为，随着降息和RRR降息的实施，限制购房和贷款的政策将被叠加，否则房地产市场将逐渐见底并回升。

(据新华社报道)