改善型住宅需求将继续松绑 预计4月是政策调整窗口期

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从政府工作报告到总理对记者提问的回答，房地产市场的走势总是牵动着人们的神经。

在回答记者提问时，李克强总理提到，中国的城市化进程仍在加快，中国房地产市场需求刚性。鼓励居民自住，提高住房需求，保持房地产长期稳定健康发展。对于总理的声明，分析人士表示，“刚刚需要”和“刚刚改变”的市场进入预计将在深度“调整”下给房地产市场带来新的动力，这被认为有利于今年改善住房的需求。

“随后将放松的政策可能主要是为了提高对住房的需求，然后才是对住房的需求。”中原地产首席分析师张大伟在接受《证券日报》采访时分析，目前第二套房60%-70%的首付比例相对较高。如果政策调整，第二套房首付比例可能会先降低。

在谈到房地产问题时，李克强总理也强调，房地产市场有其自身的规律。中国幅员辽阔，包括大城市、中小城市和城镇，情况不同。因此，我们要求地方政府加强合理调控房地产市场的责任，因地制宜，在不同城市实施政策。

关于调整第二套房首付比例的政策，张大伟预测，该政策不会“一刀切”。“一、二线城市的改善需求总量较大，信贷需求也较高，因此调整首付款将对这些城市产生更积极的影响。”张大伟表示:“但就三、四线城市而言，市场供给相对过剩，二套房贷款调整对其影响不大，否则不会调整。”

在接受《证券日报》采访时，链家地产市场研究部张旭表示，尽管2015年初房地产市场交易改善不明显，但目前宽松的政策环境和市场各方预期的改善，以及李克强总理的政府工作报告明确指出，要稳定住房消费，支持居民自住，提高对改善住房的需求等。这些都为2015年房地产市场的良好发展奠定了基础。2014年房地产市场下滑的重要原因是信贷政策收紧。现在，信贷政策趋于宽松，一线城市的交易量呈现出初步上升趋势，二线和三线城市的下降幅度预计将进一步收窄。

两会结束后，各方的注意力都集中在房地产上。根据之前的政策要点，3月和4月是奠定楼市基调的重要时间点。张旭预测，在3月下旬，房地产企业将利用这种情况，增加推动，加快去转换，缩短资本回收周期。从目前的市场情况来看，张大伟预测，4月份可能是出台房地产调控政策的时候。除了调整首付比例，张大伟表示，不排除更多城市将实施税费减免等政策来支持需求的改善。总体而言，2015年房地产市场政策将明显宽松。