上海否认松限购 房地产板块股票仍大涨

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记者王摄影

业内人士认为，目前的市场数据较为乐观，而随后的放松政策仍可令房地产行业乐观

广州日报(记者潘？昨日，上海市住房保障和房屋管理局相关人士回应媒体称，有关上海取消限购政策的传言已在官方微博上得到澄清。尽管目前还没有取消限购的时间表，但房地产行业昨日受到了超过3%的青睐。业内人士认为，目前的市场数据是乐观的，后续放松政策是可以预期的，房地产估价水平和行业基本面的改善仍然是乐观的。

日前，市场报道称，上海将于2015年4月1日实施限购政策。具体内容是取消税单和社会保障限制。外国人单身时可以在上海买一套住房，外国人结婚时可以买两套。然而，当地人可以为单身人士购买2套，为已婚人士购买3套，所有这些都是基于家庭的。消息同时传出，已有多家房地产公司通知，2015年3月整体价格将上涨5%~10%。

针对上述传言，上海市住房保障和房屋管理局相关人士回应媒体称，市场上曾有传言称上海取消限购政策，但官方微博上对此进行了澄清。据记者了解，这一澄清是在1月底发布的，称“上海房地产市场限购措施不会改变。”记者从上海多家房地产企业了解到，没有一家房地产企业证实限购提价的传言。“现在上海的交易还没有恢复到相对良好的状态。我们仍专注于去库存化，没有听说整体价格上涨。”上海当地一家中层房地产公司坦言。

在放宽限购消息传出的当天，国务院总理李克强在新闻发布会上表示，房地产市场有其自身的规律，需要加强地方政府的责任，合理调控房地产市场，因地制宜，在不同城市实施政策。“中国的城市化进程仍在加速，而中国房地产市场的需求是刚性的。我们鼓励居民要求自住住房和改善住房，以保持房地产的长期稳定和健康发展。”

据公开信息显示，2014年，“取消限购”成为放松楼市政策的关键措施之一。截至目前，中国46个城市中有41个已经退出限购阶段，只有北京、上海、广州、深圳、三亚等四个一线城市仍坚持限购政策。

行业预测

市场上仍有空房地产股票

尽管上海方面仍没有放松限购的官方时间表，但昨日的资本市场仍显示出对房地产行业的乐观情绪。

记者从同花顺数据中了解到，昨天房地产开发行业整体增速达到3.1%，超过了两市股指和合肥城建等6只地产股的日涨停。在主要股票中，招商局地产、保利地产和万科a股涨幅均超过2%，而金地微涨1.48%。

市场数据也显示出乐观情绪。据中原地产研究中心统计，上周54个城市的成交量迅速回升，一周内签约45400套，创下过去6周的新高。

“春节后一个月，市场已经基本恢复到春节前一周的正常水平。一、二线城市的表现明显强于三、四线城市。随着假期的结束和降息的刺激，市场预计将在3月下半月告别签合同的淡季。小阳春现象在一些城市出现。”中原地产首席分析师张大伟说。

分析师关注市场前景

平安证券的王林:目前市场正在升温，购房者的购房意愿逐渐增强，行业对市场复苏持乐观态度，房地产行业的预期正在发生变化。

郭进证券曹旭特:新一轮救市政策即将出台，可能会出台一系列措施，如给予营业税减免期、降低首次购房者首付比例等。未来，我们对行业估值水平和行业基本面的改善持乐观态度。

中原地产首席分析师张大伟:两会后，房地产市场的宽松政策将继续出现。预计整体市场趋势将继续改善，随后需求改善的市场进入将增加。

新闻链接

只有一个套房也受到限制

“一室两证”成了烫手山芋

正文:广州日报记者林琳

林小姐只有一处房产，但她属于“限制类”。原因是这个房产有一个房间和两个证书，现在她既不能卖也不能买。业内人士认为，目前不可能放开限购政策，但至多是降低了门槛。他们认为一房两证的业主只能期待将来实现两证的融合。建议有意购买一房两证的人士注意当天两房的签约、转让和交付。

在第一种情况下，只有一所房子受到限制

林小姐婚后住在郊区。现在这对夫妇正考虑在市区再买一个学位房，却发现他们是“限制级的人”。原因是这个郊区房产有一个套房和两个房地产许可证，他们没有地方买房子。林小姐和她的妻子决定卖掉郊区的房产，再买一套。然而，这个单位一直被忽视了很长一段时间，中介销售人员坦言，每个家庭只有两个套房，很少有人愿意在购买套房时"花"这个"权限"。

在案例2中，只有一栋别墅害怕被征税

周先生最近很头疼，因为房地产登记政策实施后，他可能会成为一个"被征税人"，但事实上，他全家只有一栋别墅，而这栋别墅却有四份产权证。原来，在20世纪90年代，他买了土地来建造这座别墅，但它是一栋有四张证书的房子。由于房产税可能是按套征收的，周先生很可能不得不为自己的房子交税。

市场:“一室多证”一度“流行”

“一室多证”现象出现在2006年及以后。据了解，2006年6月1日，建设部发布的“9070”政策正式实施，即对于新批准和新开工的商品房建设，平建筑面积小于90平方米的住房面积比例必须达到开发建设总面积的70%以上。市场上小单位的数量急剧增加。为了满足市场需求，开发商已经开辟了两个甚至三个90平方米以下的中小型单位，并将其合并为一个大单位，但房地产许可证仍然是两个或三个独立的单位。

中国指数研究院的李告诉记者:“目前南郊有很多房子，比如白云区的海伦堡、花园、云山诗意居等。花都、从化、增城也有。”有一段时间，市场上流行一种“母子房”，很多是“一房两证”。

“一套房子有两个凭证，又没有办法买房子。不动产登记也可以是‘邀请’，这是一种‘意外伤害’。”李对说道。

提醒:购买“一室两证”单位，以避免陷阱

很少有买家愿意接手市场上的“一房两证”。除了限购的原因外，按揭贷款也会受到按揭政策的影响，而税项、首付及利率会较一般物业为高。

有多年工作经验的苏先生建议，林小姐可以把这栋房子拆成两栋，分别出售。

但是，李认为的做法在理论上是可行的，但实际上也存在很多问题:“虽然很多‘一房两证’单位实际上是两套房，它们在功能上只是一套，很难修改。如果必须改变，公寓类型就不合理，会浪费很多面积。”

市场人士认为，要解决“一房两证”的问题，只能指望放开“限购”或实施“多证融合”。然而，业内人士认为，广州暂时还不能完全放开，至多会降低门槛。然而，实施“多重认证整合”是可能的。据了解，去年一些城市对“90/70”政策进行了调整。如果已建成和出售的房产有多个证书，但实际上它们是作为一套房产使用的，业主可以向房屋管理部门申请作为一套房产进行合并登记。

然而，目前上述政策均未出台，业内人士建议有意购买“一房多证”的买家要注意风险。一方面，应出示完整的产权证明，两个产权证明必须是同一产权人，并在同一天办理。另一方面，在签订产权转让合同时，两个产权证必须当天签订合同，当天转让产权证，当天交付房屋。

四栋别墅在市场上放了五年没有交易

大型投机者加速出手。分析师预计宽松政策将继续出台

正文:《广州日报》记者陈海玲

投资别墅已经在市场上出售五年了，但没有一套交易...近日，记者在现场发现，随着交易量的迅速萎缩，中国房地产市场的投资正在下降。房地产市场在这个时候已经到了低点吗？楼市限购政策会否放宽？

情况

老徐，湖南人，住在广州番禺的一栋别墅里。他告诉记者:“2009年，我在广州投资2000多万元买了12套房子，其中8套是平房，4套是别墅。”自2010年以来，老徐决定只留下一栋别墅作为自己的，并出售所有其他房产。“从2012年到2013年，房子被拍得更好。当时，价格是成本价的四五倍。后来，交易放缓。2014年，我以三倍于成本价的价格尽快拍摄了这部电影。”

老徐未售出的投资房是别墅。"这四栋别墅自上市五年以来一直未售出。"2009年买下这四栋别墅时，平均价格是300万元，现在老徐的挂牌价格是900万元现金。但是建筑观察者一般只愿意支付700万元。

近日，记者走访了广州番禺的几栋大型建筑。从现场可以看出，开发商正在积极兜售那些要到明年年底甚至明年才能交付的后期房产。开发商都说所有的前期房产已经售罄。然而，当记者走访二手房中介旁边的楼盘时，他了解到，事实上，很多楼龄不到6年的二手房的入住率并不高，尤其是别墅的入住率一般只有50%。

“去年，广州的二手房交易量相对较小，价格涨幅也不大。今年我们还没有谈成一笔生意。”广州房地产经纪公司经理林告诉记者。本报记者了解到，为了生存，房地产经纪人已经秘密联手。

专家:投机不如股票交易好

厦门大学管理学院副院长戴教授昨日在接受本报记者采访时表示:“三、四线城市房地产供过于求、产能严重过剩，主要是由于该地区人口净流出和产业低迷造成的；一、二线城市经济相对强劲，人口增长缓慢，仍有潜在的购房需求，但收入增长仍然有限，投资需求也很小，因此房地产市场价格存在滞胀，但泡沫仍然很大。投资中国房地产市场远不如投资股市。”

今年1-2月，中国房地产投资同比增速从2014年的10.5%下降到10.4%，房地产销售面积同比增速为-16.3%(2014年为-7.6%)。

上海浦东发展银行金融市场部高级宏观分析师曹杨(音译)认为，“资金短缺和需求不足”已成为投资下降的主要原因。市场普遍预测，中国实现年度国内生产总值增长目标将更加困难。这意味着进一步宽松的刺激政策将继续出台。