沪指创7年新高 政策利好地产股

本篇文章1506字，读完约4分钟

济南市实施了两套公积金贷款，国有公积金贷款基准金额也有所提高

《广州日报》记者潘蔚

两会刚刚结束，在“因地制宜、分市实施”的政策导向下，新一轮房地产政策放松已经初具规模。从昨天开始，济南公积金第一套房的确认正式由“认房不认贷”改为“认贷不认房”，国家管理的公积金贷款基准额度也提高了。业内人士认为，公积金放松政策今后将进一步扩大到许多城市。

得益于持续的利好政策，房地产板块昨日再度上涨，并连续7年走出低谷，利用上证指数在过去7年创下新高的机会(相关报道见aⅱ4版)，创下2009年8月以来的行业指数新高。券商称，房地产行业迎来了政策与基本面共振的阶段，并继续对地产股全面持乐观态度。

就在两会之后，在“因地制宜、分市实施”的政策导向下，新一轮的房地产政策放松开始出现。济南住房公积金管理中心发布《关于调整首套住房公积金贷款确定标准的通知》。从昨天开始，对于拥有一套普通自住住房并已结清相应购房贷款的家庭来说，购买自有住房将按第一套住房公积金贷款政策计算。

放宽政策或扩展到多个城市

“缴纳国有公积金的人数不多，大部分是国有企事业单位，提高基准贷款额度的直接意义不大，但对市场的心理影响较大。”中原地产首席分析师张大伟认为。

业内人士普遍认为，政策放松的趋势将会继续。「放宽公积金作为信贷政策，对市场前景有非常积极的影响。购房者也将这一政策变化解读为市场信号，这也将影响其他城市公积金放松政策的出台。”张大伟说。

上海亿居房地产研究所研究员严跃进认为，未来政策的放松将不仅仅存在于公积金，“RRR降息和降息也将出现，棚户区改造和公共租赁住房的财政补贴将增加；从产业政策的角度来看，一些新的创新产品将会有更多的激励，如以众筹模式设计住宅物业，即提供一个宽松的市场环境。对于一线城市，放宽限购政策的可能性依然存在。”

同时，它预测，由于地方政府行政权力的自由化，地方政府拯救市场或刺激房地产市场的做法将会有不同的版本。“它可能会集中精力降低进入市场的门槛，降低城市定居的门槛，并提供各种补贴。此外，不排除在“就业、定居和购买住房”一级执行“焚烧”政策。

打破公积金“认房不认贷”

根据通知，对于拥有一套普通自住住房并已结清相应购房贷款的家庭，如果他们申请使用住房公积金贷款购买自住普通商品房以改善其居住条件，将实行首套住房公积金贷款政策。首套住房公积金的具体贷款政策是，购买90平方米以下(含)商品房的首付比例为20%，90平方米以上的首付比例为30%，贷款利率以基准利率为准。

这意味着，在第一套房的认定标准中，公积金贷款的“认房不贷”的框架将被打破，这与商业贷款是一致的。去年下半年，商业贷款率先突破和落实“还贷不买房”政策。

此外，昨天，中央国家机关住房公积金管理中心官方网站也发布通知称，从本月18日起，将对职工个人住房公积金贷款进行四次调整，包括从今天起，划入国家管理的公积金贷款账户余额的额度将从2万元提高到5万元。

建议配置低估价水龙头

房地产开发板块昨日整体上涨1.33%，连续7年上涨，创下2009年8月以来的新高。招募和保护数千黄金的增长率超过1%。

安信国际的行业分析师徐海军认为，短期内，房地产行业将继续受益于宽松的货币政策。“预计未来房地产交易将进一步反弹，尤其是在一线城市。预计将提前完成去库存调整，房地产行业将迎来政策和基本面的共鸣。阶段，继续对地产股保持充分乐观。”

它认为，房地产行业已经到了必须拯救市场的地步:“目前的政策不足以扭转这一趋势；就政策和基本面而言，房地产行业正处于最低点，但趋势正在改善，这是一个绝佳的投资机会。建议在一线城市配置低价值的领导者和高弹性的品种。”