预期转好 银行力推二次抵押贷

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平安银行(报价00001，咨询)最近在广州重启按揭，很多银行的首笔房贷可以打九五折

统计局昨天发布的统计数据显示，2月份全国房价下跌加剧。不过，业内人士认为，未来将继续出台房地产优惠政策，3月份房地产交易量将扩大，房价将企稳。

政策也在支持房地产市场。最近，济南和国家行政中心宣布了公积金的放宽政策。房地产市场政策预计将进一步放宽。在这种背景下，住房贷款热潮已开始恢复势头。降息后，广州银行的按揭利率维持在9.5%，一些大银行甚至降至9.3%。此外，此前暂停广州按揭业务的平安银行，最近开始重启相关业务，许多银行也开始推广住房二按揭。

据分析，第二套住房贷款的首付比例预计未来将继续下降。

正文/记者李伟，潘蔚(签名除外)

广州日报记者近日，市民陈女士在准备购买一套房产时，发现该房产很少接受很多银行的贷款。“还有很好的折扣。”陈小姐说:

尽管平安银行表示尚未暂停抵押贷款业务，但记者了解到，从2013年底开始，该行停止了全国范围的抵押贷款业务。

银行对房地产市场的预期正在提高

但上周，业内人士表示，平安银行重启了在广州的抵押贷款业务，以首套住房的利率为基准。

昨天，记者咨询了平安银行的个人贷款经理，他说该行的按揭业务最近开始重启，目前的利率是基准利率，高端客户可以申请利率折扣。

一位高级抵押贷款官员还表示，平安确实在今年后开始重启抵押贷款业务，尽管其抵押贷款利率相对不太有利。据其介绍，平安已停止抵押贷款业务多年。“当它停下来的时候，很难记起。”

融360按揭证券分析师李力认为，重启广州平安银行的按揭业务可以被视为平安银行重返按揭领域的一次考验，也反映出平安银行对楼市的预期正在改善。预计平安银行今年将在全国更多城市重启抵押贷款。

所有银行都在推动第二按揭业务

除了重启抵押贷款，许多银行开始瞄准次级贷款。“最近，两个按揭人开始有银行工作人员打电话给我推销住房，以前从来没有听说过这种贷款方式。”住在海珠区的林先生告诉记者。

该行的工作人员告诉林先生，“我们最近才开始有这样的贷款。”

林先生目前的自住物业于2010年以70%的贷款购买，期限为20年。工作人员表示，贷款金额只能通过从当时的评估价格中减去负债余额来计算。“我只能借出我还清的那部分。我想借钱装修房子。利率比基准利率高30%左右，最长贷款期限只能是五年。如果用于其他目的，利率就会不同。”

“现在基本上所有的银行都在发展房地产的第二按揭业务。现在，在银行眼里，仍有房产抵押的客户是相对优质的客户。”韩晖高级抵押贷款经理莫箐说。

广州有两家银行可以打九折

然而，莫箐清楚地感到，外资银行的抵押贷款贴现确实收紧了。"汇丰银行8.8%的贴现率现已不复存在."

不过，该行表示，大多数银行仍在降低今年后的抵押贷款利率折扣。“邮政银行目前的利率为10%，中国银行(报价601988，咨询)和中国工商银行(报价601398，咨询)也将首套住房贷款利率下调至9.3%。”

就首套住房的利率而言，在广州按揭市场的23家银行中，有两家银行提供10%的利率，即汇丰银行和邮政储蓄银行。其中，汇丰银行的门槛较低，只要求贷款金额超过50万元。根据邮政储蓄银行的规定，贷款金额在100万元以上时，最低利率可降低10%，贷款金额在100万元以下时，最低利率可降低9.2%。

有一家银行分别发行9.2倍和9.3倍；11家银行提供15%的利率折扣，这是第一套住房贷款的主流利率。此外，八家银行提供基准利率。

抵押贷款利率折扣已经“见底”

莫箐说:“与去年相比，今年年初的额度并不紧张，房贷利率相对优惠，贷款速度也很快。我们一般建议客户尽快申请贷款。”

同时，莫箐认为，在当前形势下，10%的抵押贷款利率已经处于底部。“抵押贷款利率折扣将再次下降，这可能会对银行的利润产生一些影响。”

此外，目前一些银行已经率先降低了二手房贷款的首付比例。分析表明，随着未来房地产市场的发展，二手房贷款首付比例有望调整。

最新数据:

全国范围内的房价下跌在2月份加剧

预计3月份扩大后的交易价格将趋于稳定

昨天，国家统计局发布的数据显示，2015年2月，与前一个月相比，70个大中城市的价格在66个城市下降，在2个城市上升，在2个城市持平。上个月，在70个大中城市中，只有64个城市的房价环比下降，低于上月。

二手房方面，2月份环比价格涨幅为5%，比1月份低1个百分点，环比最高涨幅为0.3%，比1月份低0.3个百分点。

房地产销售也下降了。1-2月，全国商品房销售面积8764万平方米，同比下降16.3%。

春节因素导致了产业链的轻微下滑

国家统计局城市统计司高级统计师刘建伟认为，连锁销售下降是春节因素造成的。尽管二月份一线和二线城市新建商品房数量下降更多，但一些三线城市迎来了春节返乡潮。交易量下降较少。“从近年来的季节性变化来看，3月份的整体销量将较2月份大幅反弹。”

记者从链家地产市场研究部的数据中了解到，3月上半月北京的交易量环比增长28%，与2月初相比，日均新房数和游客数分别增长39%和6.3%。

叶巍我爱我家的副总统胡景晖。“随着货币政策的宽松调整和公积金振兴政策的有效性，以及未来地方政府可能对房地产交易的税费进行的调整，预计将消化房地产市场的存量。它将加速，房地产市场价格将逐步稳定，但预计价格将需要很长时间才能完全触底。”

(潘蔚)

制表:记者李伟

个人资料图片:cfp