70大中城市房价跌回一年前

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新京报(记者李磊)国家统计局3月18日公布了2月份70个大中城市的房价变化情况。数据显示，只有深圳和赣州的新房价格环比上涨，5个城市的二手房价格环比上涨。与去年同期相比，69个城市的新房和二手房价格都有所下降，这意味着价格回到了一年前的水平。据分析，楼市销售将在未来两个月迎来“小阳春”。

房价继续逐年下降

根据国家统计局的数据，由于去年同期基数较高，房价同比继续下降。在70个大中城市中，一个城市新建商品房价格持平，其余城市下降；一个城市的二手房价格上涨，而其他城市则下跌。这意味着70个大中城市的房价已经下降到一年前的水平。

从环比来看，2月份，70个大中城市中有66个城市新房价格下降，2个城市房价持平，2个城市房价上涨；61个城市的二手房价格下跌，4个城市持平，5个城市上涨。据初步估计，70个城市新房价格的平均降幅比上个月高0.1个百分点。

国家统计局城市统计司高级统计师刘建伟表示，受春节影响，月环比下降更多，2月份恰逢春节假期，房地产进入淡季销售。然而，尽管二、三线城市新建商品房的交易量在2月份下降较多，但一些三线城市迎来了春节返乡潮，交易量下降较少，有些城市甚至有所扩大。

交通银行金融研究中心研究员夏丹表示，疲软的房价和糟糕的销售数据主要来自季节性因素造成的供销不足。年初的春节假期通常是开发商推动的淡季，大多数买家倾向于选择在假期后制定计划。

未来两个月销售将迎来“小羊春”

刘建伟预测，3月份房地产市场销售将明显回升。光大证券首席经济学家许高表示，在经济下行压力下，货币政策继续宽松，在RRR下调、信贷供应增加的大环境下，房地产市场能否企稳反弹还有待观察。

许高认为，2月份的数据显示，房地产复苏不稳定。考虑到房地产业在国民经济中的重要地位，政策对房地产业的态度将继续是友好的，宽松的货币政策预计将继续，并有可能再次降低RRR。为了稳定房地产投资，从而稳定经济增长，该政策将进一步放宽对房地产开发商的融资限制。

夏丹表示，在经济下行压力加大的背景下，稳定楼市仍是稳定增长的缓冲。上次降息将5年期贷款基准利率从6.15%降至5.9%，为过去10年来的最低水平，这将有助于降低购房成本。

她预测政策会进一步放宽。与此同时，3月恰逢开发商推出市场的月份，也是买家在假期后增加入市动机的第一个月。因此，未来两个月销售情况将有所好转，预计楼市将迎来“小阳春”。

然而，夏丹认为，房地产市场结构性供过于求的矛盾不会改变。在区域分化的基本格局下，一、二线城市的交易恢复步伐加快，房价将逐步停止下跌并趋于稳定；三线和四线城市受到库存增加的制约，市场表现将继续面临下行压力。