情侣吵架点火致合租室友死亡 家属诉房东、物业等四方索赔

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2014年11月，纵火夫妇被判处死刑和六年监禁。摄影/李佳

消防队里没有人租房子。摄影/李长风

一对夫妇的争吵导致两人死亡的纵火案已经过去将近两年了。李和曹分别因纵火和火灾损失被法院判刑。截至目前，本案死者家属仍心存不满，房东、第二房东、中介公司和物业公司共同向法院提起诉讼，称四方违反相关规定出租房屋，疏于管理，未履行安全义务。据了解，该案已被海淀法院受理，正在进一步调查中。

夫妻吵架，放火，抽室友的烟

2013年12月28日凌晨2时，李与曹在集体租房中发生纠纷。曹打败了李。为了吓唬她的男朋友，李拿起一个打火机，试图点燃床上的被褥。

第一次，曹阻止了李，但他们仍然争吵不休。李再次拿起打火机，点燃了床单的一角。当曹想阻止它时，火越烧越旺。当他们看到火势很猛时，他们完全慌了，但是他们不能通过用枕头敲打或用矿泉水灭火来控制火势。

火势蔓延到房间后，其他被分隔的房间里的居民闻风而逃，并向警方报案。然而，两个女孩，小月和孝义，住在一个相对较近的房间，未能逃离现场，他们被困在浴室，最终死于一氧化碳中毒。

集体租房的隔墙没有防火出口

据了解，李和曹合租了一套房子，房东私下把房子砍掉，分成十个小房间。

在案件审理过程中，放火的李表示，他承认控方指控的事实，但不同意放火的指控。“我没有让火燃烧。我还用盆水灭火，并大声呼救。但是因为水的问题，火终于烧起来了。我不想让这场火灾发生。”

李还说，她点了两次火，第一次用打火机，床单烧了一个洞，她的男朋友抓住打火机，把它扔了。“我想引起他的注意，于是第二次点了火。我以为他会灭火。我没想到他不仅要灭火，还要往里面扔浴巾和衣服。后来，当火势变得太大时，已经来不及跳了。我不知道两个受害者在房子里。后来，当我被警察带走时，我才意识到屋里有人被熏死了。”

2014年11月28日，市第一中级人民法院以纵火罪判处李死刑，缓期二年执行；曹因走火罪被判处有期徒刑六年，两人共同赔偿死者家属14.5万元。

家庭成员指责租房小组忽视管理

尽管两名纵火犯已被判刑，但死者家属仍心存不满，业主、二房东、中介公司和房地产公司被一起送上法庭。

死者和孝义的家属抱怨说，房主黄通过一家中介公司将他的三居室房子租给了林，第二房东林在征得黄的同意后，将房子分成十几间，租给了受害者和孝义。

一、二人家庭成员认为，业主黄、二房东林、物业及中介公司违反《北京市房屋租赁管理若干规定》等法律法规，将不符合安全标准且存在安全隐患的房屋出租给受害者、二人，忽视其管理，未履行安全保证义务。因此，检方要求四名被告分别赔偿各自损失100万元。

复诊

消防队租用的房子无人居住

附近楼层仍有团体出租

昨日下午，北京青年报记者来到位于西直门北街的犯罪现场。当时，关闭火灾现场的公告仍然贴在该团体租用的房子的门上。据邻居说，这个房间目前没有住户。然而，《北青报》记者发现，在消防队租住的楼房顶层，仍有一些消防队在租房。

在大楼的顶层，一个两室一厅的单元被分成20个隔间，每个隔间约6平方米，可容纳1-2人。自称是“管理处”负责人的吴先生说，这里的隔间是三个月前租的，月租金约为1000元。如果租期不到三个月，你需要每月多付100元押金。房间里只有一张床和一张桌子，空的房间很小。当记者表示是否可以打开一个隔间看一看时，吴先生说空没有房间，不方便打开住户的房间。

当记者问住在这里是否会面临被人发现的风险时，吴说:“肯定有风险。它是去年发现的，车厢被拆除了。”但与此同时，他说，“他们通常会检查是否存在安全隐患。像我们这样的隔间不是很整洁。我们也有灭火器，电线和线路相对标准化，一般不会被赶走。”

据了解，该楼一居室和一居室的月租金已超过4000元，吴先生对此并不清楚。吴先生说:“如果你想租一个大一点的房间，不要分开，问问中介。我不是这里的中间人。中介收取代理费。我是个人。”

相关规定

在集体租用的房屋中储存火灾隐患需要火灾探测报警器

据了解，事件中的房屋是集体租用的，非法转租后又被再次租用。这所房子占地107平方米，分为十个房间出租。事发前，有10多人住在里面。

据负责此案的检察官称，近年来，集体租房火灾引发的谋杀案时有发生。例如，在海淀区，2014年1月和2月连续发生两起因集体租房火灾导致三人死亡的案件。

集体租房者随意改变建筑结构和布局，随意使用非阻燃材料分隔房间，极大地增加了火灾发生率和迅速蔓延和扩大的危险。

社会工作者使用许多大功率电器，如非法使用火、电和煤气的电水壶和电炉，随意拉和连接电线，以及使旧线路超载，所有这些都增加了火灾的危险。集体租房只有一个门。一旦发生火灾，人们很难及时疏散，这可能会造成严重事故。

2013年7月，市住房和城乡建设委员会、市公安局、市计委、市卫生局等有关部门下发了《关于颁布本市租赁住房人均居住面积标准的通知》，明确规定:

本市房屋租赁应当符合建筑、消防、治安、卫生等安全条件。原规划设计应作为最低租赁单位，不得改变房屋内部结构，分割出租，不得变相分割床位出租。厨房、浴室、阳台和地下储藏室不得出租给他人居住。

出租屋人均居住面积不得少于5平方米，每间房居住人数不得超过2人(有法定维修、保养和维护义务的除外)。

根据《北京市房屋租赁管理若干规定》，如违反《租赁房屋人均居住面积最低标准》的限制，出租人应责令其改正。情节严重的，可以处五千元以上三万元以下的罚款；房地产经纪机构及其经纪人员责令改正，处以3万元以上10万元以下罚款。

此外，根据北京市公安局去年11月发布的《关于印发北京市房屋租赁消防安全管理规定的通知》，自去年11月20日起，如果北京市同一房屋内有10个以上的出租屋或15人以上的出租屋，则每个房间和公共部位应安装独立的火灾探测报警器。 每个租户应至少配备一个灭火器(每个灭火器应为abc灭火器，规格超过2公斤，并具有相应的灭火级别)。

根据《北京市房屋租赁管理若干规定》，出租人或出租单位未履行安全管理责任的，责令改正，可以处1万元以上3万元以下罚款；造成严重后果的，处以3万元以上10万元以下罚款。

文字/记者孔德俊实习记者李长风王艳茹