去年房企81名关键高管离职 高管去向折射行业变局

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据媒体报道，2014年，共有81名a股上市房地产企业的主要高管离职，高管们纷纷前往反映行业变化

本月初，万科高级副总裁兼北京地区负责人毛大庆对他的离职表示了高度关注。据媒体报道，2014年，81名a股上市房地产企业的主要高管离职。据嘉里统计，2014年至2015年3月，房地产上市公司高层管理人员变动数量达到177人。大量职业房地产经理的离职不仅反映了行业的变化，也揭示了行业发展的新增长点。

房企进入人事变动高峰期

根据嘉里的统计数据，从2014年到2015年3月，房地产上市公司的高级管理层发生了177次人事变动。易居旗下一家人力咨询公司的总经理张艳告诉记者，房地产企业已经进入人事变动的高峰期。

据记者统计，这一波人事变动涉及恒大、龙湖、招商局、碧桂园、等大型品牌房地产企业，包括前万科高级副总裁、京华区负责人秦、前龙湖执行董事肖莉、前万科高级副总裁倪建达、前尚世诚开元董事长倪建达、前宝龙地产控股副总裁等地产界知名职业经理人。

从统计数据来看，主要有三类岗位:营销领导、人力资源领导和区域领导，涉及总经理、副总裁、总裁、董事长等。

兰德咨询公司(RAND Consulting)总裁宋延庆表示，对于职业经理人来说，通常的薪水很低，年底的高额奖金却很高。去年，由于市场低迷，房企业绩没有很好完成，征地销售进度放缓，职业经理人的收入也受到很大影响。另一方面，目前，房企正处于转型时期，一些职业经理人和领导者因转型理念不同而离职。

张艳认为，去年以来，房企高管的流失率与往年相比有所上升，这是不可避免的。由于市场的快速增长和强劲需求，房地产在黄金十年经历了广泛的经营，开始进入白银时代。对人才的需求正在减少。许多房地产企业不会积极招聘人才，在吸引人才方面也比较保守，因为卖的房地产不多。

高管们去折射行业选择

人事变动后，房地产企业的高管们去了哪里？

统计数据显示，有很多房地产职业经理人以老板身份创业，涉足房地产金融、电子商务、社区o2o等领域。

例如，在万科工作多年的高级副总裁小李，已经加入了许多互联网初创企业；龙湖执行董事秦离开房地产行业；郭兄弟被动地离开了；碧桂园执行董事杨永超因公司需求变化而离职；SIIC程凯董事长倪建达，曾致力于从国有企业到民营企业下的快派投资电子商务等等。这些房地产企业高级管理人员的人事变动几乎为高级管理人员的离职绘制了一幅完整的路线图。

“一是主动离开，做一个伙伴，做自己的老板；一是洗牌，去一个更好的公司和一个薪水更高的地方；还有一种被动的离职，公司和员工都做不到，所以他们必须走出去。”宋延庆说道。

事实上，职业经理人离职的选择是行业发展到一定阶段的结果，离职后的去向可能代表行业发展的新方向。

过去几年，房企转型的方向是商业、养老和旅游地产，这在业内被称为小转型和同质化转型，而目前的方向是从重资产到轻资产，这是一个大转型和质的转型，需要一个非常明确的方向和策略。

“在大型住房企业的规模超过1000亿之后，老板或第二个孩子的地位就不再重要了。重要的是要赶上新一轮的班车改造。现在每个人都在探索轻资产模式的阶段，没有人有一个明确的模式和方向。机会还是有的。”张艳说道。

1作为老板创业

●代表:毛大庆

今年3月，在“转身”之后，毛大庆看中了创业市场，并试图打造中国版的wework。具体来说，这个创业项目是一个创业支持计划，为年轻企业家提供一站式服务，如物业办公室、财务咨询和投资管理。根据项目计划，将在北京收购和重建旧工厂和公共建筑，为年轻企业家提供低成本、高质量的硬件和软件条件。简而言之，毛大庆将成为企业家的“第二房东”。

据透露，中关村创业街和清华科创秦军将成为毛大庆的重要合作伙伴。知名投资人许小平、创新工厂董事长李开复和宏坤集团董事长赵斌也将投资创业项目。万科的内部通知还表示，它对毛大庆之后将启动的创新工程业务持乐观态度，并将作为金融投资者支持该项目。

2房地产金融

●代表:倪建达

房地产已经进入股票时代，大型住宅、商业、办公等资产的价值需要重组和管理。房地产金融化是一种必然趋势，房地产行业不可避免地需要房地产基金来实施轻资产战略。一手在上海长大的倪建达，离开了国有企业的平台，搬到了易居，成为其金融服务集团的董事长和易居投资的快派投资集团的联合董事长兼首席执行官。

据悉，易居金融服务集团包括与新浪共同创立的p2p金融平台金芳学院、易居旗下的基金管理平台易居资本(E-House Capital)以及由易居投资的第三方财富管理公司聚派投资集团(Jupai Investment Group)。

3房地产o2o

●代表:小李

2014年，万科“金牌”小李离开，成为成立仅三年的方多多的合作伙伴。她将主要负责方多多的上市业务，“做她擅长的事情”。

根据官方网站的数据，上海方多多网络科技有限公司是一个基于互联网o2o(线上线下)商业模式，面向开发商、经纪公司和买卖双方的房地产营销服务平台。

不仅仅是创新型企业如芳多多喜欢线上线下，去年，许多品牌房地产企业如世茂、万科、新城控股、徐汇等也开始尝试不同的o2o运营形式。2014年，世茂集团副总裁兼营销公司总经理蔡雪梅调任负责创新业务板块的副总裁。世茂集团的创新业务包括o2o、老年医疗产品、主题公园、创新青年公寓等。它根据客户的定制需求开发产品，为世茂拓展新业务铺平了道路。