利好不断 广州天河换房客出没

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天河区曾经是改善购房的热点，今年以来又一次经历了换房的盛况。

平均购买面积为104平方米，平均总价高达270万元，以250万至400万笔成交最多

从“9？“30新政”实施和降息后，改善后的购房者的市场资本压力明显减轻。当记者走访广州二手房市场时，发现曾经是购房热的天河区，最近出现了大量的租户换房，平均建筑面积104平方米，平均总价270万元。总成交价在250万至400万元之间。文字/图片:《广州日报》记者刘丽琴

从“9？在实施新的抵押贷款政策和降息后，改善后的购房者对市场资本的压力明显减轻。记者走访楼市，发现天河区，这个曾经的购房热点，今年以来又一次经历了换房的盛况。去年年中，一度平静的大中型房地产交易显示出持续升温的趋势。其中，天河北路、龙口西路、天河公园等地段近期出现了大量的换房现象。据何复房产统计，二手房租户平均购买面积为104平方米，平均总价为270万元，交易总价在250万至400万元之间。

近年来，天河区的二手房供应主要集中在珠江新城和东圃区，价格也两极化。珠江新城的豪宅近1000万元，而东圃的楼盘主要面向“急需”的客户，他们想在天河换房，所以一手的选择范围有限，所以天河北和天河公园的高品质公寓尤其受青睐。

天和北:买家的预算大约是300万到400万元

“自今年年初以来，改良型买家的数量与去年相比大幅增加，主要是因为这类买家普遍观察了一段时间的市场，而且资金相对充裕。在过去的六个月里，优惠政策不断出台，这增强了买家。对未来市场的信心。”合肥房地产股份有限公司伊顿分公司负责人李耀生表示，改良型买家的预算大多在300万至400万元人民币左右，龙口西是一套面积超过100平方米的三居室公寓。最近，一套面积为121平方米、价格约为380万元的三居室公寓吸引了许多租户的注意。据李耀生介绍，龙口西小学毕业的学生可以直接转到省一级的47中，吸引了很多优秀的买家。目前，80%的改善后的客户将购买龙口西部的房子，因为他们的学位需求。

由于天河中心区缺乏一手货源，价格偏高，超出了部分改善买家的购买预算，部分改善买家将在2015年后重返二级市场。家洋紫荆分店负责人陈说，今年年初，东站附近的二手房交易开始升温，其中很多都是新房客买的。对于改良型买家，他们通常会购买两到三套房产，购买预算约为200万元。陈说，虽然学区住房的概念的出现让人们对学位住房有了更多的思考，但他们最近遇到的大多数改良型购房者都有学位需求。例如，春节过后，有一位买家希望尽快买房子，以便在今年小一注册前完成相关手续。目前，有大量的买家需要学位。例如，最近，有一个90平方米的两居室紫荆花园，业主出价210万元。因为证书已经颁发了五年多，而且还有一个省级名校华阳小学的学位，所以它吸引了许多优秀买家的注意。

天河公园:发行时间长了，业主的价格就松了

“目前天河核心区满足改良买家需求的第一手新产品不多，销售的第一手新产品价格超过了消费者现在能够承受的心理价位，这是改良买家回归市场的主要原因。”何复房曼地产分公司总监高海涛表示，改善后的客户将会时刻关注该地区大中型楼盘的价格走势，最近一些业主因发布时间较长而改变了态度，愿意给空房一定的优惠价格。因此，当业主愿意给出价格时，客户会做出决定性的交易。此外，最近的优惠政策增强了客户进入市场的信心。

从市场情况分析，可以进入华景小学的房产更受买家青睐。高海涛表示，目前，华景新城房曼花园有一套107平米的三居室公寓，尤其受到了中高档买家的关注。有两个原因。首先，竹笋的价格比较贵，店主只卖250万元；第二，看房的客户往往有学位需求，该房产有华景小学的学位，华景小学可以直接去113中学，这已经成为吸引有学位需求的客户的最大卖点。