楼市小阳春似启动 广州新开楼盘不敢贸然涨价

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主要集中在周边地区

目前，我还不敢贸然提价

随着近期中央各部委发布的有利于楼市的消息，广州楼市的一些楼盘也开始“蠢蠢欲动”。上周末，新开楼盘数量大幅增加，人气甚至比2月份还要旺。在一些销售量较少的楼盘，转换率甚至达到了70%到80%。但是，目前新增供应主要集中在外围地区，价格并没有贸然“启动”。

一些业内人士预计，随着中央政府可能再次推出新一轮救市政策，房地产市场的交易量也有望在近期扩大。不排除在第二季度，在一些供需相对紧张的地区，房地产价格将再次反弹，并迎来一个"住房热潮"。

楼市“小羊春”似乎开始了

春节过后，广州的房地产市场一直处于不温不火的状态，每个周末都没有多少新楼盘开盘。然而，广州新开放的房地产市场数量在上周末大幅增加。据记者不完全统计，至少有6栋新楼主要位于花都、萝岗、增城、番禺等周边地区。在房地产领域，人气比以前明显上升。

上周，萝岗的一个大型市场推出了从单人房到高级房的不同单元。记者在现场看到销售中心几乎挤满了人。销售人员透露，房地产的最低单价不到12000元/平方米。

也是在上周末，位于花都区的一处房产被新推出，其定价仅为一万元。据该房产的销售人员说，大公寓的平均价格约为10000元/平方米，而小公寓的价格为11000元/平方米，没有装修。记者临近中午时，在房地产开盘现场的销售控制单上看到，已售出近200套房屋，其中约60%已经售出。

与周边地区已经掀起楼市推货战的景象不同，广州市区的许多房地产近期都呈现出停滞不前的局面。记者昨天走访了荔湾芳村龙溪大道的房产，发现一些房产的最低价格只有14000元/平方米，而旁边还有精装修单元，平均价格约为18000元/平方米。

3月前三周的交易与2月持平

事实上，3月份之后，广州楼市开始出现缓慢攀升和成交量上升的迹象，周成交量不断上升，一手住宅成交量已与前三周的2月份持平。

据网易房地产数据中心统计，2月份广州一手住宅网上销售总量为3389套，截至本月20日，3月份广州一手住宅销售总量达到3283套，接近2月份的销售总量。就价格而言，截至目前，3月份广州一手住宅平均成交价格为14910元/平方米，与2月份15042元/平方米的平均成交价格相差不大。

另一方面，到目前为止，广州市中心六区的一手住宅网数量在3月份已经达到1111个，超过了中心区2月份的总销售量。根据阳光家庭网的数据，今年2月，广州的住宅库存创下2010年以来的月度新高。然而，自3月以来，在新批准的预售单位供应量少和交易量上升的共同作用下，一手住宅库存的压力有所减轻。

分析:第二季度，供应相对稀缺地区的房价可能会上涨

方圆房地产首席市场分析师邓浩志认为，根据目前各方发布的信号，预计新的楼市支持政策最早将在3月和4月初出台，最迟将在今年上半年之前出台。无论是房贷政策的调整，还是二手房营业税期限的调整，都会起到促进楼市成交量扩大的作用。然而，总体而言，一线城市的房地产市场将继续供不应求，因此可能无法放开限购政策。“据估计，从第二季度开始，广州一些供应相对稀缺地区的房价将会上涨。”邓浩志分析道。

合肥辉煌首席市场分析师李文江表示，目前制约广州楼市交易的因素之一是大中型产品占据主流。“全市各单位平均面积达到131平方米。在二手市场上，总价在150万元至300万元的单位约占50%。”李文江认为，一旦国家出台政策进一步支持需求好转进入市场，将有助于未来的房地产市场。(记者赖)