燕郊部分楼盘单价上涨近千元开发商称将再次提价

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《证券日报》记者实地走访燕郊楼市，发现燕郊主街两侧都是“带人去看人”的房地产广告发布者，而北京附近的许多房地产价格都有不同程度的上涨，开发商表示将很快提价

编者按:两会后，楼市回暖已成为共识。一些城市的房价也呈现升温趋势。有媒体报道称，深圳二手房交易量出现反弹。在两会后的周末，仅有一家中介公司的业绩创下3000万元的新高，这似乎是一个报复性反弹。有利的房地产市场也是一个温暖的风吹频繁。近日，有媒体报道称，上海已确认提高公积金个人贷款限额，并正在制定具体计划。2015年房地产市场将如何发展？近日，记者调查了北京燕郊的房价变化，希望能起到看豹的作用。

从国茂开车到京通快车。如果没有交通堵塞，你可以在30分钟内到达“北票水城”燕郊。当然，虽然这种情况并不多，但这种距离可以让30多万“北方漂泊者”每平方米至少少花1万元，拥有一个栖息地。

鉴于这一巨大的市场容量，河北本地和一些全国性大型房地产企业正在燕郊争夺地盘。当《证券日报》记者驱车前往童眼高速公路时，发现几乎所有的房地产销售中心都在国道两侧。刚下公共汽车，几个阿姨就拿着一叠销售广告四处兜售。

事实上，近几年来，燕郊楼市频繁进入建筑面积达100万平方米的市场，2000多亩的市场也在不断扩大，房价也经历了大起大落。然而，经过今年的"两会"，一些项目的交易量和房价已经显示出复苏的迹象。

一些房产的单价上涨了近1000元

在世茂萨拉曼卡的销售中心，销售人员告诉记者，该项目于2013年12月开业，整个项目的大部分已经售罄。今年有近400套套房同时开业，一天之内售出了350多套。“为了在月底前清算，公司现在在购买上有一个小的折扣，但是折扣后的价格和以前的价格没有太大的不同，平均售价大约是10000元。”

然后，记者又来到了夏威夷？蓝湾项目位于102国道南侧，在童眼至燕郊高速公路入口处有两个销售中心，大型广告牌长达数十米。“夏威夷？蓝湾在2013年12月首次开放，当时的开盘价是每平方米9300元。”该项目的销售人员还表示，该项目目前的价格约为1.1元/平方米，平均每平方米价格上涨不到1000元。

值得一提的是，上述项目是由大星地产开发的，该公司在河北省有较大的布局，在燕郊和香河有房地产项目。夏威夷呢？蓝湾项目是一个大型市场，共有约4700个家庭。据上述销售人员介绍，自2013年底项目开业以来，已售出约4000套，房价高时平均成交价约为12000元/平方米。

离夏威夷很远吗？距蓝湾不远的著名燕郊市场——田阳市，四代同堂，建筑面积480万平方米。据记者了解，春节前该项目均价约为10500元/平方米，目前价格变化不大，上涨至10700元/平方米。

事实上，位于北京附近燕郊的大部分大型建筑的价格已经基本上涨，上涨幅度在200元/平方米至1000元/平方米之间。此外，一些销售人员透露，童眼高速看到的第一套东茂国际的售价为1.8万元/平方米。

一位熟悉燕郊楼市的销售人员向《证券日报》记者透露，与去年相比，今年“两会”后市场更加活跃，投资者和“北票”购房者开始酝酿入市。此外，换房的业主也在积极找房子，这不仅增加了看房的次数，也增加了交易量。“夏威夷？现在，蓝湾项目每天可以交易约50台，这在几年前是不可能的。”。

开发商表示将立即再次提价

"我们的项目计划这几天再次提价。"夏威夷？蓝湾的上述销售人员向记者透露。事实上，《证券日报》记者确实在项目销售中心看到了约6组客户咨询。销售办公室很吵，甚至听到另一个销售人员推荐它。“如果你不买，你必须提高价格。”"

惠府在同一地区吗？几年前，榕树湾的售价为1万元/平方米至1.06万元/平方米。据记者了解，榕树湾的下一个开盘价格有望提高到11000元/平方米。

在记者走访的建筑中，位于燕郊核心区的项目和相对靠近北京的新建筑几乎都有在4月下旬提价的意愿。

值得注意的是，在一级住宅市场，开发商正计划提价；在二级市场，交易量和交易价格也在上升。

二手市场活动增加了

《证券日报》记者在大星二手房交易办公室获悉，“市场比以前更好，房价略有上升，但与新房的增长率相比，仍有差距。”据估计，这两栋房子将有80平方米左右。每套的总成交价在2万元到3万元之间。”一位销售人员说:“目前每天可以卖出10套以上，性价比高的房子可以在一周内卖出，而一个月前可能卖不出去。”。

据记者了解，在燕郊的二手房市场，大星的二手房市场份额高达60%，这意味着整个燕郊的二手房市场活动有所增加。然而，2013年下半年，燕郊楼市供应量较低，房价处于峰值。当时，即使是在二手房市场不活跃的情况下，燕郊通过大星中介的交易量也可能达到每月300套左右。由此可见，大星每月约300套二手房的成交量正在接近市场的峰值。

在这方面，一些业内分析师认为，燕郊房地产市场和二手房市场的联系，以改善他们的活动。除了优惠政策带来的预期收益外，燕郊楼市的投资者实际上也开始进入并活跃这个市场。

在调查中，记者了解到，燕郊楼市大部分楼盘的买家都是投资者与住宅需求差距不大的项目。以2008年和2009年两次开业的东茂国际为例。“这个项目大部分是当年投资者买的，甚至买了整整一层投资。如果你买它或装饰它，你将等待一个高点。”根据上述消息，东茂国际开业初期的平均售价约为6000元/平方米，而2013年二级市场的成交价超过了15000元/平方米。即使在2014年市场冷清之后，其目前的售价仍保持在13000元/平方米左右。

如上述人士所示，保守估计，在开盘之初下单并在高点卖出的投资者，以最小的40平方米公寓为基准，在过去五年里已经赚了约36万元，如果当年他们买下整层楼，他们的收入将超过几百万元。

事实上，据记者调查，北京买家或投资者已经成为燕郊地产的稳定和主要买家。其中，除了一些因为在北京买不起房子而被“赶”到燕郊的人之外，还有一群目光敏锐的投资者。在童眼高速公路旁，沿延顺路分布的许多建筑都是这些投资者已经赢得的“货物”集中营。

更令人担忧的是，如果燕郊核心区是一个“沉睡的城市”，那么在距离燕郊核心区20多分钟车程的地方，一批新的大型市场不断涌现，单个项目就占地2000多亩，甚至占地1万亩的大型建筑也在迅速扩张。然而，一些大型项目的入住率甚至低于20%。(记者王立新王伟)