融创全年营业收入250.7亿元 同比减少近两成

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3月23日晚，融创中国控股有限公司公布了截至2014年12月31日的年度财务数据。2014年，公司合同销售额为658.47亿元，同比增长29.6%；营业收入250.72亿元，同比下降18.7%。

根据公告，2014年融创的大部分收入来自住宅和商业物业的销售，其中只有一小部分来自物业管理服务收入和天津投资物业的租金收入。

从区域来看，融创在2014年仍专注于开发中国五大区域的房地产，即北京(房地产)、天津、上海(房地产)、重庆(房地产)和杭州(房地产)。

单笔房产销售，截至2014年底，融创的收入较截至2013年12月31日的年度减少了58.638亿元，降幅约为19.2%。对此，融创表示，主要原因是去年交付物业的总建筑面积减少了约5.6%，从2013年的174.53万平方米降至164.71万平方米。其中，2014年，上海黄浦湾、苏州皇家花园、上海玉兰花园、上海史圣河畔和北京西山一号院的交付量均有所下降。

除交付面积减少外，融创认为2014年平均销售价格下降了14.4%，从2103年的每平方米17，517元降至每平方米15，001元，这也是2014年房产销售收入下降的主要原因。

具体而言，2013年，上海黄浦湾、苏州皇家花园、上海玉兰花园、上海史圣河畔和北京西山一号院交付了许多物业。这些物业的平均售价高达每平方米人民币44，045元，约占2013年物业销售总收入的38.1%，从而推高了2013年的平均售价，但这些物业项目占2014年物业销售总收入的比例仅为25.3%左右

此外，在毛利润方面，融创2014年的毛利润为43.42亿元，较2013年的71.77亿元下降了约39.5%，毛利润从去年的23.3%降至17.3%。

对此，融创指出，毛利率的下降主要是由于融创的增加？公园、苏州皇家花园、蠡湖香樟公园及融创蓝军的资产减值准备为人民币5.058亿元。

除去公允价值重新计量和资产减值准备的影响，融创截至2014年12月31日的年度毛利率为25.4%。

公告显示，2014年公司所有者应占利润为人民币32.221亿元，同比增长约1.4%；归属于所有者的核心利润为人民币37.297亿元，同比增长约5.9%。融创董事会拟宣布截至2014年12月31日止年度的末期股息为每股0.19元人民币。