365购房指导：商品房验收流程及注意事项

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编者按:

在最近一期的365购房指导手册中，我们介绍了购房时的认购、签约和贷款流程，以及注意事项。大多数买家发现了各种问题，如渗水、裂缝、照明等。，当他们准备把房子搬进来时，开发商可能会视而不见，甚至推卸责任，最后买家自己也受伤了。掌握验收流程和注意事项对每个买家来说都是一件意义深远的事情。今天，边肖将向大家介绍商品房验收的过程和注意事项！

商品房验收流程图:商品房验收中的注意事项；

首先，关门时要严格核对相关资料，注意“三本两表”

开发商需要提供的房屋检验材料:

《竣工验收记录表》、《房屋土地测绘技术报告》、《房屋面积测量表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

只要开发商提供的信息不完整或有问题，即使物业没有任何质量问题，也不能视为法律意义上的交付。

其中最重要的是竣工验收记录表。为规范工程竣工验收和备案管理，建设部制定本表。设计、监理、施工单位和施工单位共同检查后，在工程竣工后15天内到建设行政主管部门办理竣工备案。只要《竣工验收备案表》中的项目报主管部门备案，开发商就必须对房地产终身负责。因此，《竣工验收备案表》对开发商具有严格的约束力。根据有关规定，表格上的每一项都必须报有关主管部门备案。

没有任何物品，该物业不能被占用，购房者有权拒绝接受该物业。

房屋质量保证书是开发商对所售商品房质量负责的法律文件。它可以作为商品房预售合同的补充协议，与合同具有同等效力。开发商应根据《住宅质量保证书》的约定承担保修责任。

《住宅使用说明书》应当说明住宅各部分(构件)的结构、性能和类型、性能和标准，并提出使用中的注意事项。

作为购房者，我们不仅要检查这些材料的完整性，还要检查其来源和内容的合法性和合理性。仅凭上述文件，就可以看出开发商的房子已经规定了交付的基本条件。购房者可以进行下一步的验收、付款、钥匙等。

第二，如何验收房子，需要注意的问题

(一)核算房屋面积，注意实测面积和销售面积

根据房屋土地管理局的专业计量单位，对每套房屋面积的实测面积进行核实，然后核对开发商出具的《实测面积测绘报告》中的面积与销售面积(合同面积)是否有误差，误差率有多大；如果实测面积误差超过3%，房屋收回可以暂停。

一般住房的规模主要集中在以下几个方面:第一，开发商增加公共建筑的内容，列出没有或不应该列入公摊的建筑；二是在不增加公共建筑数量的情况下人为增加测量面积；三是在不改变实测分摊面积的情况下，增加分摊系数，增加每户分摊面积。

主要分配项目:1 .电梯室；2.电梯机房；3.水箱间；4.楼梯。5.消防控制室；6.一楼大厅和值班室。未经评估的项目:1。人民防空车间；2.顺风。

(二)房屋质量及配套检验。

房屋检查的一般顺序:

1.外部检查:立面、外墙瓷砖和油漆、单元门和走廊。

2.土建工程:墙壁检查、地面检查和屋顶检查；查找裂缝、漏水、找平等问题；

3.门窗检查:入口门、窗户、门洞、门插件等。，检查柔性、隔音效果、缝隙等问题；

4、水电检查:水、防水、电表、煤气表、通风、排烟、排气等。，必须检查电气管道的安全，水电线路是否畅通等。；

5.厨房和浴室检查:排气、防水功能、照明设备等。；

6.房屋设计:通风、采光、空洞调整、烟道、厨卫和客厅走道的设计是否符合要求；

7.社区环境及配套设施；

(3)房屋检查过程中的注意事项:

1、

必须和开发商一起验收新房子。

如发现质量问题，开发商应限期修复，购房者应要求开发商签署书面函，导致业主逾期入住，开发商应承担违约责任。

2.我们必须坚持“先收货后发货”的原则，只有在验收合格后才能发货。

3.如果开发商经事先检查后拒绝办理其他交付手续，买方可要求开发商签署“卖方拒绝交验房屋责任确认书”，然后暂停办理手续。

4.购房者应了解共有面积及相关知识，防止房屋面积出现问题。

5.不要把样板房的标准当作现实的标准，除非开发商根据样板房的标准在合同中规定了相关的装修标准。

6、

验收前，暂时不要签署任何文件和费用。

第三，验收过程中的成本问题，注意区分物业费和契税

一般房屋验收后没有问题，你需要支付物业费、公共维修基金、垃圾清理费、契税、房屋销售交易费、房屋所有权登记费等。

一年物业管理费:普通社区缴纳不足一年的物业管理费并不违法。物业管理服务收费应当明码标价，并在营业场所或者收费场所公布收费项目、标准和收费方式。

契税是所有者在获得产权证时向国家缴纳的税。业主入住时不需要向开发商缴纳契税，在申请房产证之前，可以直接去税务局。支付时间一般在转账时支付；除税务机关外，任何单位都无权征收。

公共维修基金:用于保修期满后住宅共用部位、共用设施设备的大修、更新和改造。特别说明:开发商或物业公司无权收取或收取大修基金。这笔资金应该交给地区办公室。如果你给开发商大修基金，你可能拿不回来。返回无锡(房地产)365房地产网> >