多地松绑公积金贷款挺楼市 手续更便捷首付、利率或下调

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专家表示，政策已经明朗，后续的新政策可能会陆续出台

两会后，房地产放松政策相继出台，其中公积金贷款的放松最为明显。《经济信息日报》记者了解到，除了国有公积金外，福建、济南、宁波等地都出台了稳定楼市的政策，山东、惠州、上海、广州等省市也在计划出台政策。这意味着，过去一年没有搬迁的一线城市也将加入放松大军。

对此，业内人士表示，当前中央管理层对房地产政策的态度是释放合理的自住空间，提高住房需求，从而促进房地产市场稳定健康发展。地方政府应该对此做出回应。除了已出台新政策的省市外，预计未来将有约10个省市出台类似政策。

24日，杭州市有关部门发出通知，从4月1日起，杭州市将重新启动“公积金转商业贴息”的贷款方式。相关人员表示，重启“转账业务”的原因是杭州公积金中心一直在等待贷款，这需要缓解资本运营压力。这是继福建和济南之后，又一个对公积金贷款政策进行微调的地方。

此前，福建省首次发布《关于稳定住房消费支持刚性住房需求的意见》，要求首次申请住房公积金贷款的职工首付比例降至20%。其中，已还清第一笔住房公积金贷款的在职职工可以申请第二次住房公积金贷款；第一笔和第二笔住房公积金贷款均以基准利率为准。

济南市也发布通知，对于已解决购买首套自住住房贷款、购买两套自住普通商品房以改善居住条件并申请住房公积金贷款的家庭，实行首套住房公积金贷款政策，即购买建筑面积在90平方米以下的商品房首付款比例为20%。

在惠州，惠州住房公积金管理中心相关负责人也表示，惠州公积金贷款正在酝酿一项“还贷不认房”的新政策，或将于下月出台。目前，惠州住房公积金贷款实行原政策，90平方米以下的第一套房首付比例仅为20%，第二套房首付比例不低于50%。山东省住房和城乡建设厅23日也表示，今年年底前，山东省将在各地全面推行公积金贷款业务。

值得注意的是，尽管二、三线城市纷纷放松，但去年没有放松迹象的北京等一线城市也有放松的趋势。

16日，中央住房资金管理中心发布通知，加大对购买第一套房员工的贷款支持力度。根据有关要求，调整个人账户余额确定，原个人账户余额不足2万元的按2万元计算，不足5万元的按5万元调整。此外，最高贷款金额为120万元。

18日，广州宣布，首套面积不到90平方米的自住住房首付款下调至20%。同时，据报道，广州住房公积金管理中心目前正在研究以银行贷款和公积金中心的利息补贴的形式来缓解公积金贷款的资金缺口。

22日，上海也暴露出政府计划提高公积金个人贷款限额。目前，上海公积金个人贷款(包括补充公积金)的规定如下:一个人最多可以借款40万元，每个家庭最多可以借款80万元。根据讨论计划，可贷金额将一次性大幅增加50%，达到每人70万元，每户140万元。

对此，中原地产市场总监张大伟表示，公积金一直是房地产微调的早期力量。虽然它涉及的人比一般政策少，但它指明了未来的政策方向。

“目前，经济增长放缓的压力有增无减，房地产业将继续为经济平稳增长做出重要贡献。因此，2015年的房地产政策将继续以行政为主、市场为辅的调控思路。”张大伟说。

目前，房地产市场已经连续10个月下滑，一些三、四线城市没有成交，这可能是中央政府决心再次保持房地产稳定的原因。有关部门向《经济信息日报》记者透露，自2015年以来，许多国家智库多次访问当地，调查房地产市场情况，尤其是三、四线城市的房地产市场。“春节期间，我们被要求回家了解房价趋势、土地转让以及对当地财政的影响。此外，除了到各省市调研的智库外，两会前各县市相关负责人还被召集到住房和城乡建设部，汇报当地房地产市场情况。”由上述人员介绍。

为此，中央住房和城乡建设部部长陈近日在全国加强住房公积金管理电视会议上公开表示，要提高住房公积金使用效率，进一步降低门槛，增加公积金贷款额度，简化手续，建立便捷的业务流程，缩短办理时间。各地要进一步采取措施，跨省市提取和使用公积金，使住房公积金能够支持居民的基本住房需求。与此同时，住房和城乡建设部正在准备更广泛的有关稳定住房消费的文件，或涉及首套住房贷款和第二套住房贷款的首付比例和贷款利率的首付。

张大伟表示，第四轮救市政策即将出台，预计在后续高库存下，将有约10个省市出台宽松政策，房地产政策将继续宽松。然而，值得注意的是，一线和二线城市以外的库存上升将成为影响市场变化和地区差异的一个重要因素。(梁倩)