多地公积金贷款相继松绑 需求上升余额吃紧

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中新网3月27日电(记者栾宏)据中国之声报道，关注楼市的朋友们可能已经注意到，随着春暖花开，很多地方的楼市正在悄然回暖，楼市似乎迎来了一个“小春天”。这“小羊春”的背后是春风新一轮政策的支持。

今年的政府工作报告提到，“稳定住房消费”应被视为六大消费支持之一，“支持居民自谋职业和改善住房需求”是2015年房地产市场政策的一个重要方向。两会后，各地纷纷出台房地产放松政策，尤其是公积金贷款的放松。最近，住房和城乡建设部要求各地进一步降低门槛，提高公积金贷款额度，并进一步采取措施，在各省市之间提取和使用公积金。

3月以来，浙江、山东、湖北、广东等地积极调整公积金政策，推出了更加宽松的公积金抵押贷款“新政”。公积金的放宽和先前的减息，无疑对那些有住屋需要的人是大有裨益的。那么，这一轮公积金“新政”能否成为调控楼市的利器呢？如何解决政策放松带来的公积金资金短缺？

几乎与此同时，新的公积金政策在济南、山东、黔江、湖北、绍兴、浙江等城市相继出台。

3月16日，济南市调整了首套房的认定标准，打破了“还贷还房”的模式，即如果你还清了购房贷款，你在再次购房时将支付首套房的首付款，首付款最低为20%。

然而，市场反应并不热烈。二手房顾问柴彦博表示，这是因为公积金贷款的额度有限。

柴彦博:看来反响没有预想的那么强烈。买房绝对是一件大事。如果你借两三十万元，没关系。

公积金贷款限额的“上限”似乎已成为有需要人士的“高门槛”，而调整公积金贷款限额的上限却不是那么简单。

自住房和城乡建设部要求各地放宽公积金贷款政策以来，各地公积金政策的调整步伐逐步加快。

除了北京早些时候调整的限额外，上海还报告称，它计划提高个人公积金贷款的限额，个人贷款最高限额为70万元，每户140万元。然而，据媒体报道，该计划能否实施仍有疑问。这必须结合公积金余额和住房公积金的利用率进行进一步研究。

杭州也在积极讨论调整贷款额度。

杭州公积金管理中心信贷部主任？分行:我们主要是尽力支持购房者改善住房条件，进一步落实住房和城乡建设部的文件要求，正在考虑这一要求。

记者:有具体的上限吗？

任？列车员:我还没有决定。因为提高最高贷款额必须得到杭州市市政管理委员会的批准。

记者:新闻是什么时候出现的？

任？管委会的会议时间还没有确定。在不久的将来，为这次会议做准备。

但是公积金中心已经感受到了财政压力。从4月1日起，杭州将重新启动“公积金转商业贴现利息”的贷款方式，即借款人向银行申请商业贷款，利息差额由公积金中心补贴。

任？分行:从去年开始，(公积金)利率下调，限购限贷政策放松。杭州公积金贷款的数量不断增加，影响了资金的供给。整个基金都在紧缩。

南京住房公积金管理中心工作人员表示:南京目前不太可能继续增加公积金贷款的额度。

工作人员:暂时没有调整(公积金比例)的计划。根据地域管理，每个城市都是不同的。

由于资金短缺，不仅南京，而且镇江从3月起也采用了等候制度。

镇江公积金管理中心计划财务部主任方力明:根据3月份的资金余额，排放计划为1.1亿元，比预计少2000万到3000万元，几十名员工的贷款申请可能会适当延迟。支付房价时，员工应该提前与开发商沟通好。

排队和等待不是新词。2013年，杭州、徐州、合肥等城市的住房公积金管理中心直截了当地向外界表示“余额着急”，即当时杭州和徐州推出了“公积金转商业贷款贴息”。

为何公积金总是“绰绰有余”？清华大学房地产研究所所长刘宏宇表示，公积金来源单一，支付金额相对稳定。然而，近年来，对住房的需求一直在增加，而收款的增长率跟不上贷款的增长率。

刘宏宇:(现有系统)部分公积金使用率已达到80%-90%，达到预警水平。有些地方有钱，有些地方没钱，每个城市都有一个公积金中心，它们之间没有任何关系，也不能像银行系统那样为资金融资。

对于一个限额很紧的公积金来说，有多难呢？南京的房地产评论员尹呼吁相关部门好好享受这些书。

尹:账目要公开，账目要透明，账目要公平，账目要公开，这是一个大原则。

那么，如何给公积金贷款增加一些代码呢？刘宏宇说:

刘宏宇:你放多少水，就能养多少大鱼。建设部几年前发布的一份文件。我们应该探索住房公积金抵押贷款证券化。这样，也就是说，贷款资产是通过资产市场实现的，新的贷款是用出售的钱发放的。这可以增加贷款能力。

对于公积金管理部门来说，一方面，政策放松带来的需求大幅增加；另一方面，许多公积金账户资金紧张，余额紧张。如何解决供不应求的矛盾是一个不可回避的问题；对于房地产市场来说，政策支持能给市场带来多大刺激似乎还有待观察。对于那些需求刚性的买家，恐怕他们仍然希望政策的暖风继续吹，希望公积金能发挥更大的保障和护航作用。