房产新政释放改善性需求 购房者继续观望

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3月30日，央行、住房和城乡建设部、中国银行业监督管理委员会联合发布通知，将一套住房一户两套房的最低首付比例调整为不低于40%，并发放相应的购房贷款。同时，有偿劳动者家庭使用住房公积金委托贷款购买第一套普通自住住房，最低首付比例降至20%；拥有住房并已结清贷款的家庭再次申请住房公积金，首付比例最低为30%。同日，财政部还下发通知，购买普通住房2年以上(含2年)对外销售的个人免征营业税。

公积金贷款的最低首付款是20%

30日，央行、住房和城乡建设部、银监会联合发布通知。根据通知，鼓励银行业金融机构继续发放商业个人住房贷款和住房公积金委托贷款相结合的贷款，支持居民家庭购买普通自住住房。对于拥有一套住房且相应购房贷款尚未结清的家庭，为了改善其居住条件，他们再次申请商业个人住房贷款购买普通自住住房，最低首付比例调整为不低于40%。

缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买的第一套普通自住住房，首付比例最低为20%；对于拥有一套住房并已结清相应购房贷款的已付职工家庭，为了改善其居住条件，可再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住住房，最低首付比例为30%。

据了解，在过去，第二套房的最低首付比例是60%，新政降低了20%。

房屋转让两年免征营业税

30日，财政部发布了《关于个人住房转让营业税政策的通知》。通知规定，如果个人出售购买时间不足2年的房屋，将全额征收营业税；个人出售已购买2年以上(含2年)的非普通房屋的，按照销售收入与房屋购买价格的差额征收营业税；个人购买普通住房2年以上(含2年)对外销售的，免征营业税。

据了解，根据以前的规定，个人在5年内(含5年)购买普通住房对外销售的，营业税为5.6%。

将提高20%的改进需求

第二套房的首付款将从60%降至40%，这对青岛的房地产市场会有什么影响。据行业分析师称，大多数改进需求将会增加。据青岛科威国际房地产总经理孙洁介绍，购买需求可以增加20%左右。

“根据我对市场的了解，在目前的买家中，按需购买和改善需求是主流，前者约占70%，后者约占20%。”孙洁说:“大多数改善需求是工人阶级的人，也就是说，人们基本上依靠贷款。首付款减少20%，可以立即让犹豫的人进入市场；那些不打算买改良房子的人可以计划并进入市场。”

瑞丽数据品牌中心总经理郭杰认为:“房地产市场存量过大，新增供应量下降，产品结构单一，这是每个城市都面临的问题。买家支付能力有限，家庭数量已经饱和。房地产投资属性的消失不同于现在和过去的市场本质。因此，不要对未来过于乐观。”郭姐说。

新的营业税政策不会提高房价

最初，五年以内的二手房交易征收5.6%的营业税，而根据财政部新政，两年后的个人普通住房交易免征营业税。对于这一点，是否会推动房价上涨，业内大多数人认为不会。

孙洁认为,“新购房群体是工薪阶层，依靠贷款，购买力有限，很难提高房价。二手房怎么能涨呢？”

青岛链家总经理郝玉峰表示，根据经验，政府调整政策后，市场不会立即形成效果，交易量和价格也不会有大的变化。“正在观望的买家仍将观望，等待更多优惠政策出台。”

当按揭首付比率下降时，贷款利率和金额会否改变？据多家银行信贷部门介绍，目前青岛大部分银行仍执行原来的利率，折扣大多为5%，细节需要一段时间才能改变。城市新闻/新闻网记者王琦