二套房首付降至四成：地产成风口 A股4000点不在话下

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房地产市场迎来了一波大规模的救市政策！昨日，首先，央行、住房和城乡建设部以及中国银行业监督管理委员会调整了个人住房贷款政策，第二套住房贷款的最低首付比例降至40%。随后，财政部规定二手房营业税的免税期从5年改为2年。业内人士认为，央行的政策力度远远高于此前的市场预期，这将为房地产市场带来强有力的支撑。一、二线城市的交易量将会上升，一线城市的房价将会止跌回升，资本市场的地产股将会站在风口浪尖。飙升的蓝筹股预计将推动市场触及4000点。

第二套房的首付降至40%

3月30日，中央银行、住房和城乡建设部、中国银行业监督管理委员会联合发布通知，为改善居民生活条件，已拥有一套住房且相应住房贷款尚未结清的居民，将再次申请商业个人住房贷款，购买普通自住住房。最低首付比例调整为不低于40%，具体首付比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力合理确定。同时，通知显示，如果住房公积金贷款购买第一套普通自住住房，最低首付比例为20%；第一套房已结清公积金贷款，如果您再次申请公积金贷款购买普通自住住房以改善居住条件，首付比例最低为30%。除了财政政策，还有税收优惠政策。财政部和国家税务总局发布通知，购买2年以上的普通住房免征营业税。个人将购买不到2年的房屋用于对外销售，并缴纳全额营业税。

新政将对房地产市场产生什么影响？中原地产首席分析师张大伟表示，二手房贷款放松政策远远超出市场预期，尤其是首付比例降至40%，这是历史上最宽松的政策。公积金政策亦已调整至第二套房的最低首付比率为20%及30%。虽然有一定的限制，但这种力量的放松将在两个方面对市场产生巨大影响。首先，它直接刺激需求。首付款从60%-70%降至40%，这至少可以增加10%的直接有效购买需求。4月份市场总成交量将快速增长。一线和二线城市将有上升的可能，一些城市将有更高的增长率。据估计，二季度一、二线城市的市场成交量将比一季度至少增长30%，这也将是2014年以来的交易高峰，一线城市的房价将开始上涨。第二，它有心理影响。二手房贷款政策是2013年房地产市场紧缩政策的象征。2013年，房地产市场繁荣，许多地方收紧政策，将首付比例从60%调整到70%。在这种情况下，放松这一政策将意味着政策方向的全面调整。

房地产股票正处于风口浪尖

对于房地产市场的大力刺激政策，资本市场反映得更快、更明显。昨日下午，地产股率先反映了这一消息的预期。房地产板块全天收盘上涨逾4%，深房a股(报价00029，咨询)、保利地产(报价600048，咨询)和招商局地产(报价00024，咨询)10余只股票每日上涨。在房地产权重的引领下，上证指数也触及3800点。机构普遍认为，好消息有望继续支撑房地产类股，并将市场推至一个新的高度。

英国大学证券研究所所长李大霄(微博)认为，拯救房地产市场的新政策超出了预期，这充分反映了决策者稳定市场的决心。这是房地产政策的一个重大变化，有利于自谋职业和提高需求，有利于房地产市场的稳定，也对股市的稳定起到了重要作用。

昨日的龙虎榜显示，招商地产[微博]、格力地产(报价600185，咨询)、中天城头(报价000540，咨询)等地产股站在“窗口”，显示出制度博弈的身影。其中，招商局地产从两家机构获得的净购买总额为2.4亿元，占当日股票总成交量的6.59%；两家机构的净销售额合计为1.52亿元，占当日股票总成交量的4.16%。格力地产被两家机构以1.86亿元的价格收购，占当日总成交量的13.15%；这四家机构总共售出了2.37亿元人民币。中天成从一家机构赢得了3.05亿元，占当天总成交量的6.47%。

蓝筹股是4000点的助推器

风格改变，蓝筹股掌权。昨天，房地产股票迅速上涨，金融继续上涨，推动市场创下新高。收盘时，上证综指上涨2.59%，收于3786.57点；深圳成份股指数13，193.32点，上涨2.48%；创业板指数报2290.48点，下跌1.43%。这两个城市的营业额已经扩大到超过一万亿元。

资深市场人士告诉《投资快报》记者，前期主题股大幅上涨导致大量抛售获利，而前期权重板块小幅上涨有望获得大量资金流入。上证综指的飙升证明，由于权重股吸收了大量黄金，上证综指未来应至少上涨10%。目前，该指数接近3800点，预计4月份将迅速冲击至4000点。

CICC认为，在政策明确之后，房地产交易是否能够恢复，然后投资和新的建设是否能够恢复，已经成为一个值得关注的趋势。如果营业额的恢复带动投资和新建筑的稳定和恢复，将对经济增长的稳定和恢复作出积极贡献，这也将改变目前市场对增长相对悲观的预期。政策关怀超出预期，回归“股票和债务”的逻辑。考虑到目前中小盘股的高估值和高仓位，房地产政策将有助于提高房地产及相关周期性行业的市场预期，加速市场向低估值蓝筹股风格的过渡。保持对金融和房地产行业的推荐评级，并建议关注房地产投资相关行业的机会，包括建筑材料和机械等材料。