1月楼市成交量环比收缩明显 土地市场量跌价涨

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2015年房地产市场启动后，继续深度调整。1月份，房地产市场和土地市场的交易数据均出现大幅收缩，土地市场呈现“成交量减少、成交量增加”的趋势。

根据中原地产研究中心的最新统计，2015年1月，全国54个主要城市的签约住宅总量为246，600套，比去年12月的318，700套下降了22.6%。一、二线城市下调幅度相对较大，其中一线城市下调幅度达到30%，北京等城市下调幅度达到50%以上。

“1月以来，受去年底成交量高企和年初房企推手慢的影响，各地新房市成交量再次从高位回落”。中原地产首席分析师张大伟表示，对54个重点城市的监测数据显示，不同城市的交易量出现萎缩，二手房市场交易趋势也有所放缓。

上海亿居房地产研究所2月3日发布的市场报告也指出，1月份，房企的推力减弱，市场成交量下降。该所监测的30个典型城市新建商品房交易面积环比下降29.0%。“30个城市中，29个城市的交易量环比下降。”2014年下半年，30个城市的交易面积逐月增加。

1月份，一线、二线和三线城市均出现环比下降。其中，北部、广州、深圳四个一线城市新建商品房交易面积316万平方米，比上个月下降36.1%。2014年12月，一线城市的交易量很大。随着1月份房企推进步伐放缓，市场成交量明显萎缩。具体而言，四个城市的增长率分别为-44.3%、-44.7%、-32.8%和-7.2%。

此外，15个二线城市新增商品房交易面积为978万平方米，比上个月下降27.0%。11个三线城市的交易面积为278万平方米，比上个月下降26.9%。值得一提的是，今年1月份，三线城市的交易量严重萎缩，环比和同比均大幅下降。

易居研究员严跃进(音译)分析称，1月份的市场成交量略显黯淡，但市场看涨情绪并未回落，这将进一步改变市场预期。“受2月份春节影响，预计交易量不会太大，楼市难以走强，显示春节淡季”。

不仅是房地产市场，1月份的土地市场也呈现出成交量下降、价格上涨的趋势。一线和二线城市的营业额大幅下降，而平均交易价格略有上升。根据易居数据，2015年1月，10个典型城市的土地交易面积为1540万平方米，同比下降48.6%，同比下降49%。在土地交易价格方面，1月份，10个典型城市的平均土地交易价格为每平方米3840元，同比上涨5.5%，延续了2014年9月以来的上涨趋势。

该研究所研究员康雅娟分析说，就全国市场而言，商品房市场仍然非常低迷，开发商在收购土地时仍然非常谨慎。因此，一些城市的轻微复苏对整体土地市场的影响有限，其上升节奏将会更慢，预计将在未来几个月继续。此外，土地交易量环比下降存在季节性因素，几乎每年1月份都会出现环比下降。

严亚娟认为，“重点城市的市场风险相对较小，而土地资源的稀缺性总能吸引开发商来争夺土地，因此保持高房价的动机是充分的。”