为何没人关心楼市了? 多城市楼市已无投资价值

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多年来，在两会上，调控楼市、抑制房价过快上涨一直是与会代表和官员讨论的重要议题之一。然而，《中国商报》注意到，关于房地产市场监管的讨论已经淡出了今年的两会。

房地产市场去行政化

从1月初在河北省召开的前两届会议，到最近广东、海南和吉林三省的开放，2015年中国31个省(区、市)发布了政府工作报告。近几年来，地方政府工作报告中“房地产调控”、“房价”、“限购”、“限价”等高频词今年已不再成为热门词汇，许多地方甚至没有在政府工作报告中提及房地产市场。

例如，北京市2014年政府工作报告强调，要继续严格执行房地产调控的各项政策措施，坚决保持房价基本稳定，促进房地产市场稳定健康发展。今年，北京没有提到房地产市场的监管，只提到了经济适用房项目的建设目标和租房管理。

在最近的广东两会上，记者发现无论是官员还是代表都很少提及房价和楼市调控等话题。多年来，房价问题一直是广东两会的热门话题之一。

广东省人大代表、时代地产集团董事长岑钊雄对《中国商报》表示，这表明政府对房地产市场的监管正变得越来越行政化，从行政领导转向市场领导。“原政府对房地产市场的行政控制不一定代表市场发展的方向。”

自2010年以来，全国共有46个城市实施了楼市限购政策，覆盖了4个直辖市、5个计划单列市、大部分省会城市，以及苏州、无锡、佛山、金华等沿海发达的二三线城市。截至去年年底，除了北京、三亚等四个一线城市，其他所有城市都取消了限购。

限购崩溃后，房价没有明显反弹，而是继续向下波动。

2013年底，广州市民张明在广州天河南二路停车场看到一个房地产开发商打出的广告标语:“我今年不买房，但一年到头都很忙。”2014年3月，他在广州大石地铁入口处的一栋二手楼里买了一套两居室的小公寓，单价为2万元/平方米。现在这栋建筑的单价已经降到了18000英镑左右。“这真的是‘我今年买了一套房子，我一年都很忙’。”张明说。

“过去，无论如何限制购房，房价都在持续上涨。然而，在2014年，如此多的城市试图拯救市场，房价没有上涨。这表明市场本身有一个自我修正的过程。我们应该根据市场需要做一些配置。政府应该根据市场进行调整。真正的情况。”岑钊雄说。

行业:今年很难反弹

为什么没人关心房地产市场？广东省人大代表、海印股份有限公司董事长邵剑明(000861)表示，楼市“冷遇”的根本原因是供求关系逆转，楼市高峰已经过去。“所有应该买房子的人都已经买了。将来，他们都是独生子女，很多人家里都有好几栋房子。因此，三、四线城市的供过于求已经很明显，一、二线城市未来将逐渐饱和。”

他预测，2014年到2015年，房地产市场仍将保持调整趋势，而且调整幅度将会更大。“交易量可能会继续萎缩。当交易量减少时，价格不会上涨。”

邵剑明在接受《中国商报》采访时表示，房地产市场最初的繁荣主要在于房子的投资功能和增值功能，但现在房地产市场明显进入了供过于求的阶段。未来，除了一些核心城市，大多数城市的房地产市场已经失去了投资价值。

广东省人大代表、深圳万泽股份有限公司董事长林伟光在接受《中国商报》采访时表示，在当前整体经济放缓的情况下，房地产市场将不可避免地进入新常态。“过去需求的扩张特别快。现在这种需求没有扩大，但仍在萎缩。过去，房地产业只要能拿到土地就能赚钱。现在这个时代结束了。

他认为，2015年房地产市场将继续调整，不同城市也将出现明显的分化。“在一些城市，人口仍在增加，需求也会增加，而一些地方的人口仍在外流。怎么会有人买房子呢？”即使是一线城市也不一样。例如，虽然广州是一线城市，但即使放开限购，也不会有明显反弹。

岑钊雄分析说，政府降息降准后，资金更加宽松，企业的融资成本和消费者的利息成本都在下降，这对房地产市场的发展起到了很好的作用。2015年，房地产市场将保持稳定，一些核心城市可能略有反弹。当然，不同的地区和城市将继续分化。

“过去，只要有一块土地，就可以赚钱。现在，这种广泛的模式不再有效。”岑钊雄表示，经过这么多年的快速增长，房地产市场正慢慢进入稳定发展阶段，这也是一件好事。“事实证明，作为住房企业最重要的生产资料，土地价格波动很大，这对于企业来说是无法控制的，并影响到它们的运作。现在房价相对稳定，如果地价能稳定一些就更好了。”

他表示，在行业成熟、楼市进入新常态后，开发企业必须在精细化管理和客户服务方面下功夫。例如，在过去，开发人员出售他们制造的任何东西，但是在未来，他们必须被细分以满足更个性化的需求。