20家房企首月吸金717亿 年销售增幅平均调至20%内

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据《证券日报》记者不完全统计，截至2月11日，20家上市房地产企业公布了2015年第一个月的销售业绩，总签约销售额约为717.1亿元，其中万科、保利、R&F、和景泰富等7家房地产企业的签约销售额同比下降。

对此，中原地产首席分析师张大伟告诉记者，从今年1月份房地产企业的销售业绩来看，整体降温趋势没有改变，但市场分化严重。除了一些规模较大的房地产企业外，整体市场仍难以维持过去房地产市场的高增长。虽然大多数上市房地产企业的销售业绩同比有所上升，但预计未公布业绩的房地产企业可能表现更差。

此外，2014年12月，部分房地产企业为了影响年度销售任务，推高了大量商品，降低了销售价格，透支了部分交易量，对2015年1月的市场销售产生了一定影响。

张大伟表示，整个房地产市场仍处于调整阶段，未来市场波动性将加大。具体表现是，它结束了以往的供不应求、单边涨价的格局，进入了供需相对平衡、甚至供过于求的局面。

张大伟预测，不同地区、不同城市甚至同一个城市在未来的房地产市场中将会因为区域属性定位和价值以及自身的供求状况而有不同的市场状况；开发商也会两极化。强者依然强大，在品牌、运营、资金和资源方面具有优势的开发商将越来越强大。这也意味着行业门槛越来越高，自愿退出并寻求并购的中小开发商数量将会增加，大开发商将有机会提高行业集中度。

更值得注意的是，随着房地产行业高增长期的结束，一些房企开始意识到房地产市场已经真正进入了白银时代，利润率下降，库存消化率难以提高。因此，与过去30%甚至50%的增长目标相比，今年的房企普遍更加谨慎，甚至领先的房企也开始设定比以前更低的增长目标，一般保持20%的同比增长率。

从具体企业来看，2015年绿地年销售业绩目标为2800亿元，比2014年的2408亿元增长16%；万达集团的收入目标是2740亿元，比2014年的2425亿元增长13%；恒大的年销售业绩目标是1500亿元，比2014年的1315亿元增长14%；龙湖地产将2015年的销售目标定为540亿元，同比增长10%；时代地产2015年的销售目标是165亿元，同比增长10%。

世茂集团副总裁蔡雪梅在接受《证券日报》采访时表示，2014年很多开发商控制了规模的发布，因此2015年仍有减持的压力，销售目标将会保守制定。

事实上，为了应对国内市场的困难局面，实力雄厚的房地产企业开始大举进军海外，在住宅、酒店等复杂业态领域下大力气，力求在融资、投资回报和销售规模上获得市场份额。此外，加快多元化商业领域的投资也是住宅企业应对市场波动的重要投资策略。

至于2015年的房地产市场，蔡雪梅表示，宽松政策的叠加将推动它，并有望温和增长。记者王立新