地产巨头1月销售额开门不红 2015政策重细水长流

本篇文章2339字，读完约6分钟

这个房地产巨头1月份的销售额不是红色的，2015年的政策是沉重而持久的

根据上市房地产企业发布的1月份销售简报的不完全统计，由于房地产企业的不同情况，业绩存在差异，但大多数房地产企业的销售额同比下降，降幅大多不低于10%。

金融周刊记者罗琦琦/广州报道

年底，住房企业开始集中发布2015年的第一份业绩报告。

今年1月，房地产市场的销售并没有跟随降息和RRR降息的消息，而是取得了明显的突破。相反，与2014年1月相比，根据相关中介机构的统计，虽然房地产企业的销售面积略有增加，但整体销售仍无法避免一定的下滑。

在经历了2013年的市场繁荣和2014年的调整后，2015年的情况会如何逆转？

去年1月，基数很大，今年的销售额同比下降

2015年初的房地产市场并不景气。

据易居研究院统计，1月份万科、恒大、保利、中海等10大房企销售额合计525.2亿元，同比下降58.4%，同比下降5%；前十名房地产企业的营业面积为448万平方米，同比下降51.1%，同比上升0.3%。

根据上市房地产企业1月份销售简报的不完全统计，《金融周刊》记者发现，由于房地产企业的不同情况，业绩存在差异，但大多数房地产企业的销售额同比下降，降幅大多不低于10%。

“基本符合预期，环比数据下降是正常的，同比数据下降更是正常。”韩毅智库上市住房企业研究中心主任张华东总结道。

据《金融周刊》记者采访，业内人士认为，预计今年的开局之年不会受欢迎。主要原因与前一年全年的住房市场环境有关。

“年复一年，2014年1月的销售业绩受到2013年市场的很大影响。”张华东解释说，2013年，各房企的销售业绩都很好，所以在12月，“这相当于保留了一部分业绩，所有未签约但已预订的房间都是在1月签约的。”因此，1月份的数据将会更大。”

因此，得益于良好的整体环境，许多公司提前完成了2013年的销售计划。“一些上市公司可能会将上一年登记但尚未在2014年1月签署的大量销售进行结转，以确保业绩平稳。”它补充道。

“2013年12月有一个卖出的现象，但它是在2014年1月计算的，这使得2014年1月的基数相对较高。然而，今年很少有房地产公司具备这一因素。”中原地产研究总监刘源解释说。

2014年，形势急转直下。

“2014年将会不同。2014年，销售不好，付款也不好。到了年底，每个人都要注意自己的成绩，所以那些没有签合同但已经做了决定的人基本上都是在12月或11月签的。因此，到2015年1月，可能没有留存结转，数据会有所下降。这个特定公司的情况仍然存在差异。”韩毅智库张华东表示。

“去年年底，房地产企业拼命冲刺，为了取得年度销售业绩，他们在推销和营销方面下了很大功夫。到今年，房企将没有冲动的压力。因此，我们可以看到，新的市场开放的数量也下降了很多。市场上的新供应量也大幅下降。”中原地产研究总监刘源根据他的统计数据认为是这样的。

据全国40个主要城市的新房交易面积统计，2014年1月，新房交易面积为1984万平方米，今年1月达到2123万平方米，同比增长7%左右；与2013年相比，2014年新房交易面积同比下降13.79%。

“虽然本月的交易量与去年同期相比略有增加，但交易价格有所下降，所以销售额仍呈逐年下降趋势。预计在季节性影响因素消失之前，随着大城市市场的逐步复苏，商品房市场将会有一定的好转。”上海亿居房地产研究所研究员康雅娟预测。

领先公司的表现不同，企业分化严重

对于1月份，这不是传统意义上的主推时间，由于不同的定位和需求，房企有不同的绩效差异。

《金融周刊》记者通过查阅公告发现，今年1月，万宝赵晋四大主流房地产企业的月销售额均有不同程度的下降。不过，恒大、融创和世茂也在一定程度上提升了自己的表现。“1月份，融创只在重庆推了一个楼盘，而1月份并不是融创成交量高的季节。”金英证券的房地产分析师关宝志说。

“现在房地产企业的分化非常严重。有些人已经进入了度假模式，但有些人会抓住回家买房的机会。”韩毅智库张华东观察到，恒大地产属于后者。“在此期间，恒大也有一些折扣和优惠，是春节期间特别提供的。”

然而，张华东认为，万科和保利两大龙头企业的销售额分别下降了16%和27%，也在可接受的范围内。

“这主要与它是否被结转以抵消去年11月和12月的业绩有关。万科可能不会留下太多。事实上，每年的一月可能都不是特别好。”

保利和万科有相似的理由。“保利几乎没有保留它(它可以结转出售)。此外，对于保利来说，他去年占用了更多的土地，今年的业绩可能仍会保持20%-30%的增长速度。”张华东补充道。

RRR断流影响了水的长期流动，并且在2015年是稳定和良好的

2月4日晚，央行下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点的消息点燃了市场。

有一段时间，几乎大多数人认为这将有利于下一个房地产市场。

“这不会影响短期内交易量的变化，它会影响长期流量。”中原地产的刘源认为，RRR降价的预期并没有对房企的销售产生立竿见影的效果。然而，据中原地产二手房数据观察，“RRR降价后，二手房市场行情有所上涨，对市场心理有一定影响，但尚未在交易中体现出来。”

张华东认为，近期推盘案件减少，主要是由于开发商在当前地价持续上涨、房价上涨动力不足的情况下做出的选择。然而，它认为，2015年，房地产市场应该先低后高。“今年上半年也可能受到经济不确定性的影响，需求相对较弱。我们相信，第三季度和第四季度末将出现相对明显的复苏。”在它看来，就增长率而言，它应该是一个波动和向上运动的过程。

中原地产研究总监刘源表示，整体成交量和价格与2014年持平。“我们的态度是中立的。虽然城市之间会有差异，但总体而言是稳定的。”