市场成交清淡

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沈阳楼市在2月份迎来了淡季销售。尽管春节前的数据显示，供应和销售逐月增长，但房企调整价格对成交量的影响并不明显。分析师认为，沈阳楼市可能在2015年逐渐回暖，但需求将在一段时间内保持相对稳定。此外，央行2月初出台的RRR降息政策对楼市的影响，更多地体现在购房者对未来两三个月楼市的信心上。同时，这一政策可以部分缓解中小房企资金短缺的问题，从而可以借此机会为空寻找价格变化的空间。

销售额相对较低

根据公开数据，自2015年以来，沈阳房地产市场的交易量在连续三周下跌后有所增加。春节前，新增商品房供应量比上个月增长35%以上；商品房销售环比增长7%以上。分析师认为，高库存压力仍然是房地产企业面临的主要瓶颈。包括春节在内的二月份，房地产市场持平并不奇怪。

年初，许多房地产企业通过非官方渠道披露了提价意向，引起了市场的关注。房地产企业负责人认为，如果房价在节后上涨，一方面可能是出于市场战略安排的考虑，另一方面可能是出于以优惠政策促进房地产市场复苏的打算。一些房地产企业声称将项目价格提高了5%，但从数据来看，类似的价格调整行为对交易量的影响有限。

二手房的影响是另一个影响因素。芒果地产2015年1月发布的沈阳存量房屋销售报告显示，1月份沈阳二手房销量同比小幅下降1.71%，同比增长3.61%；房屋上市量环比增长6.50%，连续四个月保持增长。1月份，沈阳市商品房市场交易量比上个月下降40%；商品房成交量环比下降42.56%，商品房和商品房市场成交量略有下降，销售量环比下降近40%。

分析人士指出，对于沈阳市场来说，二手房在地段和周边设施方面可能有一定的优势，在市场上有一定的竞争力。在房地产登记等政策预期的影响下，二手房在短期内占据新房市场份额的现象并不普遍，应合理对待。

房地产销售部门的一位负责人表示，沈阳的房地产市场可能会在2015年逐渐回暖。一些房产被认为会在3月份提高售价，以测试市场趋势。许多开发商计划在2015年提价，但时机可能不同。短期内，沈阳楼市很难迎来销售旺季，最早的成交量增长只能体现在3月和4月。一些开发商还认为，目前的量价法是不可持续的，申城楼市今年可能会出现小幅调整趋势。

据《中国证券报》记者了解，年初以来，沈阳楼市出现了“上涨”的声音和相应的预期，中国海外地产、万科、华润、恒大、越秀等相关项目都成为关注的焦点。一些业内人士表示，开发商的一系列行动可能会推动成交量和利润向不同的市场主体倾斜，但总体而言，本地楼市需求将在一段时间内保持相对稳定。

RRR减少的影响是有限的

在政策层面，央行的RRR降息引发了业内人士对沈阳楼市受影响程度的讨论。根据前述销售部门的数据，RRR此前在2008年和2011年的降价使得房地产市场呈现出回暖趋势。RRR降价的消息发布后，沈阳楼市的销量确实止跌回升。与此同时，考虑到此前几周市场低迷，开发商也在想方设法刺激销售，从而推动春节前的楼市交易。虽然RRR降息对消费者心理的影响不如降息直观，但仍能部分缓解沈阳中小房企的资金短缺。这些房屋企业可以借此机会寻找空的房间来换取价格。

分析师指出，RRR降息提高了资金流动性，改善了房地产行业的信贷环境，这将对房地产市场产生影响。但从数据来看，交易量暂时没有明显增加，部分原因是沈阳房地产消费群体开始向改善住房需求群体倾斜，房地产投机等投资机会较前几年有所减弱；另一部分是由于以前沈北新区等地区的房地产存量较大，当地出现了供大于求的局面。消化股票叠加了楼市销售的淡季，这大大削弱了RRR降价对买家的心理影响。

一位房地产销售顾问认为，央行RRR降息对楼市的影响更多地体现在购房者对未来两三个月楼市的信心上，但从贷款变化的实际计算，这种影响是有限的。相比之下，公积金和限购等政策可以有效促进沈阳楼市的销售。2014年9月，沈阳加入了明确放开限购政策的城市行列，该政策的市场推广效果将在未来继续显现。据公开消息，3月13日，沈阳将有苏家屯区的两块地和皇姑区的一块地出售，这也将吸引市场的关注。