董文标的“金丝雀” 中民投联手总部基地伦敦百亿建城

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观点房地产网

英国伦敦皇家阿尔伯特码头(Royal Albert Dock)已经沉寂了几十年，现在正以成为伦敦第三大金融区的新使命回归外部世界。

2月14日，以民生银行前董事长董文标(600016)为首的中国民生投资有限公司与上海总部环球控股集团有限公司(房地产)签署战略合作投资框架协议。双方同意投资约10亿英镑，在英国伦敦共同建设一座新的国际金融城。

据视点房地产新媒体报道，这是中国民生投资自去年8月推出以来的第一笔海外订单，这一投资也意味着中国民生投资在引导民间资本出海、拓展欧洲市场的投资计划上取得了重大进展。

事实上，早在2013年5月，总部基地就与伦敦市政府签署了10亿英镑的皇家阿尔伯特码头(Royal Albert Dock)房地产开发项目，这也开启了总部基地进军海外市场的新纪元。

根据当时的声明，皇家阿尔伯特码头项目的重点是吸引亚洲企业，特别是中国金融企业到欧洲做生意。因此，这个被视为东西方投资合作“灯塔式”模式的项目，也将参照当时英国码头区改造的蓝图——金丝雀码头。

然而，一些市场参与者告诉视点房地产新媒体，皇家阿尔伯特码头(Royal Albert Dock)所在的纽汉是目前伦敦最贫穷的地区之一，整体商业氛围还不成熟，能否“改头换面”，成为下一个金丝雀码头，显然还有待观察。

钟敏头史强海外蛋糕

根据历史资料，皇家阿尔伯特码头建于1880年。在大英帝国的鼎盛时期，它曾是英国最现代化的码头，也是第一个使用电力并配备了复杂的起重机和钢绞盘的码头。

然而，时代变了，就像其他码头的命运一样，自20世纪50年代以来，这个曾经繁忙的码头逐渐衰落，因为它太浅，无法容纳大型货船，最后在20世纪80年代关闭。

经过几十年的沉寂，随着中国企业总部基地的进入，这座辉煌的码头终于再次进入公众视野。

根据总部基地及其英国项目合作伙伴斯坦霍普的设想，这个将成为“亚洲商业港”的项目将为中国和其他亚洲国家的企业建造办公楼、商店和住宅。

稍微特别的是，据视点房地产新媒体报道，当时总部基地的董事长徐卫平表示，该项目希望将来将空 70%的商业中心出售给亚洲企业。我们之所以选择出售而不是租赁，主要是因为我们毗邻伦敦市机场，这受到建筑高度的限制，而且这一地区的商业地产租金水平较低，所以出售无疑更有利于返还现金。

因此，中国民生投资的引入无疑将在一定程度上缓解总部基地的发展压力。中国民生投资有限公司总裁李怀珍表示，新的国际金融城项目将由中国民生投资有限公司的子公司中国民生叶嘉与其总部基地共同建设。该项目占地212亩，建设规模超过40万平方米。

有消息人士告诉视点房地产新媒体，项目建成后，将成为中国民间资本和中国民生投资进入欧洲的国际平台和大本营，中国民生投资将以全新的姿态开拓欧洲市场。

事实上，在中国民生投资公司早些时候宣布的计划中，它将在伦敦设立欧洲总部。其中，中国人民欧洲资本计划投资15亿美元，立足英国，辐射欧洲，开展投资、并购和产业整合，打造中国企业最大的海外(欧洲)投资平台。

去年6月，中国民生投资在伦敦签署协议，承诺在欧洲设立地区总部，并设立15亿美元的投资基金，投资金融服务、科技、离岸工程和绿色能源项目。

从这个角度来看，皇家阿尔伯特码头项目无疑将成为中国人抢海外蛋糕的“跳板”。

下一个金丝雀码头？

事实上，伦敦金融城曾多次尝试振兴码头区，其中最成功的无疑是金丝雀码头。作为一个码头改造项目，伦敦市政府显然希望皇家阿尔伯特码头能够效仿金丝雀码头金融区的成功先例。

同样，金丝雀码头在30多年前只是一个腐朽的普通码头。如今，金丝雀码头可以说是“麻雀变凤凰”，已经从无人问津的冷清中淡出。

因此，一些业内人士告诉视点房地产新媒体，如果没有金丝雀码头的崛起，也许今天的伦敦不再是国际金融中心的第一梯队。

根据房地产新媒体的最新了解，这个金融区正在成为一个可以与伦敦金融城竞争的新的中央商务区。此外，汇丰(HSBC)和花旗银行(Citibank)这两家领先的国际银行，已在该地区的两座标志性建筑中落户，这两座建筑似乎有意与伦敦金融城的固有版图进行正面交锋。

然而，不太为人所知的是，金丝雀码头起初几乎是一团糟。观点房地产新媒体搜索了早期的数据，发现最早的开发商奥林匹亚·约克在1991年建造了第一座摩天大楼后不幸赶上了英国的经济衰退。该公司原本计划在2010年解决不得不搁置搬迁计划，奥林匹亚约克公司负债累累，并申请破产保护。

危机过后，该公司的所有者迅速引进了新的投资者，再次赎回了金丝雀码头(Canary Wharf)，并于1994年成立了cwg。2004年，后者被由摩根士丹利和其他投资者组成的松鸟房地产收购。之后，金丝雀码头迎来了辉煌的时刻。

显然，皇家阿尔伯特码头要复制金丝雀码头的荣耀并不容易。同样，皇家阿尔伯特码头所在的纽汉也是目前伦敦最贫困的地区之一。如何改善这一领域的商业氛围可能正是投资者需要花时间思考的问题。

与此同时，一些市场参与者告诉视点房地产新媒体，目前英国经济衰退也导致对写字楼的需求有限，在新老金融城市仍有许多写字楼。

根据第一太平戴维斯2014年6月发布的数据，金丝雀码头的长期空入住率为11%，而老金融城的入住率为7.4%。