长沙去年新建商品房网签面积1698.59万平米

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2014年，长沙房地产开发完成投资、建筑面积和竣工面积保持稳定增长，第四季度交易量明显回升。在新常态下，2015年长沙楼市将如何发展？市委书记、市住房和城乡建设委员会主任范昨天在接受记者采访时表示，长沙市房地产业的未来发展前景越来越好。今年，市场转型升级将全面推进。通过科学改善市场供求和产品结构、发展住宅产业化和全装修住宅、举办工程质量安全“开放日”等一系列措施，房地产业将实现稳步发展和变化，全面提高房地产开发质量，确保房地产业持续健康发展。

[2014年清单]

第四季度，房地产市场明显“回暖”

政策有利于刺激购房需求的释放

数据显示，2014年1月至11月，中国商品房销售面积和销售金额均同比下降，而新房价格环比下降的城市数量也从5月份开始连续7个月持续上升。中国房地产协会名誉副会长朱在接受媒体采访时表示，2014年，房地产市场进入了一个“新常态”，“真正进入了增长转折期、结构调整期、政策改善期、质量改善期。”

在整个行业发展缓慢的背景下，2014年长沙市批准预售新建商品房2711.58万元？，同比增长21.36%；其中，内六区有20，262，500人？，同比增长34.63%。全市新建商品房净签约面积为1698.59万平方米？网上签约金额1073.39亿元；其中，内六区有1139.85万元？网上签约金额为791.04亿元。商品房网上签约面积同比略有下降，但高于2012年，在中国90个大中城市中排名第11位。

展望2014年，与前三季度不温不火的形势相比，长沙楼市第四季度的成交量可谓“火爆”——全市新建商品房净签约面积已超过500万套？，占全年营业额的近三分之一，市场表现活跃，有明显的“复苏”迹象。据业内分析人士介绍，去年下半年，中国出台了一系列楼市利好政策，如放宽限购、颁布“湖南五条”、央行宣布“930新政”，有效刺激了市场。急需购房者和改良型购房者购房热情高涨，他们一个接一个地买房，直接推动了交易量的快速增长。

[2015年预测]

市场仍将平稳运行

许多优势有助于长沙楼市

"稳定健康发展是2015年房地产运行的主旋律，长沙优势明显."范对长沙房地产市场的未来发展充满信心。

根据最新版《长沙市城市总体规划(2003-2020)》(2014年修订)，到2020年，长沙中心城区城市人口将控制在629万人以内，城市建设用地将控制在629平方公里以内。同时，作为“一带一部”的第一个城市和核心增长极，作为长江中游的重要一极，长沙面临着加快转型创新的新机遇和新挑战。城市扩张、新型城镇化和城市首位度进一步提高，将有助于释放巨大的内需潜力，实现住房供需基本平衡，基本稳定房价，确保房地产市场稳定、健康、可持续发展。

已投入试运行的地铁2号线将长沙带入了地铁时代。万家丽路快速改造、磁悬浮项目、大和溪交通枢纽建设加快，内部交通基础设施升级；与此同时，由北京-广州和上海-昆明组成的高速铁路在长沙正式形成。从长沙出发，高铁可直接到达北京、天津、上海、石家庄、太原、Xi、济南、郑州、合肥、南京、武汉、南宁、福州、南昌、广州、杭州等16个省会或直辖市。以长沙为中心，以高铁和高速为重点的新交通地图加速推出。便利的交通和优越的地理位置使得越来越多的购房者选择在长沙定居。在广州工作的长沙妹子何佳(音译)喜欢上了位于高铁新城的大云中央广场。“房子的位置和质量都很好。我平日在广州工作，周末返回长沙，三个多小时后转乘高铁。非常方便。”

消化股票是促进房地产市场健康发展的重要任务之一。去年8月，在推进黄兴北路棚改的过程中，为了帮助广大被征收户选择满意的住房，开福区探索并尝试购买商品房作为棚改的安置用房，选择了一批有竞争力的楼盘和一定数量的房屋进行对接，在广泛收集被征收户的意见后，决定购买150套商品房作为棚改的安置用房。这不仅解决了一棚一棚的住房安置问题，也消化了市场上的商品房存量。被征用的家庭有更广泛的选择空，价格更优惠，从而实现双赢。根据部署，从2014年起，长沙市计划用4年左右时间改造950万平方米棚户区，基本完成城市集中棚户区改造。范表示，在加强棚户区改造的同时，将完善区县购买安置房的政策，打通保障性住房建设与商品房开发的渠道，进一步释放刚性需求。

还有一个不可忽视的优势。长沙房价在中部六省省会城市中处于最低值，并保持了适度上涨的总体趋势，这意味着长沙房地产市场的房价泡沫较低，市场有条件和基础发挥自我调节功能，使房地产市场健康发展。

[发展趋势]

聚焦“调整结构，促进转型”

推进住宅产业化和全装修

在新常态下，房地产业应该取得新的成绩。樊承认长沙市房地产市场存在产品结构单一、绿色建筑比例低、住宅产业化程度低等问题。“今后，长沙房地产市场工作的重点是‘调整结构，促进转型’，通过制定规划，推进住宅产业化和全装修，严格监管，全面提高开发质量。”

目前，市住房和城乡建设委员会正在研究制定长沙市住房发展规划，以防止房地产开发盲目发展，顺应建设潮流，解决供需失衡的矛盾。同时，通过规划，将经济适用房建设与商品房开发结合起来，发展重点从普通住宅转向老年地产、旅游地产和特色地产，实现产品结构多元化，促进住宅产业化，引导市场开发建设全装修住宅。

市住房和城乡建设委员会已将今年确定为长沙市历史上“最严格的工程监理年”，并将实行五大责任主体终身负责制，开展不定期的“飞行检查”，举办质量安全开放日等活动，让购房者能够参与建筑工程的质量监理，并通过“红黑榜”公布相关企业的诚信情况，从而构建一个公平公正的建筑市场，确保房地产市场的健康发展。(记者张胜利)