（锐财经）产能过剩 房企将淡出大开发模式

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新华社北京(房地产)1月20日电新媒体专家(记者梁倩)“目前，房地产行业有近6亿平方米的待售库存，其中已经面临产能过剩。庞大的社会总库存给房地产企业带来的压力比想象的要大。”全国工商联房地产商会名誉会长聂梅生在19日举行的“中国房地产投融资创新论坛”上向房地产企业发出了上述警告。

对此，万科北京区域首席执行官毛大庆也认为，消化庞大的社会总存量是中国房地产发展的最大障碍。在库存和资金的压力下，2015年房企将淡出大规模发展模式，降价、撤资、清仓的问题将更加突出。

毛大庆(房地产)说，一方面，中国的平均住房数量已经达到1.03套，这意味着总的住房数量是足够的。另一方面，根据国土资源部的数据，现阶段经当地政府批准但未出售给开发商的土地指标，加上开发商尚未开工的土地，足以维持几年的正常库存。

除了巨大的社会总存量外，毛大庆指出，中国房地产业还面临着人口红利拐点、城市化进程放缓等问题。

毛大庆表示，人口红利作为支撑房地产的迫切需要，是购买者的第一购买力。中国20-29岁的结婚年龄人口数量正在迅速下降，15-64岁的劳动生产率人口数量也在下降，这意味着人口红利的拐点已经出现。

“以前，支撑房地产市场快速发展的人口是1964年至1970年的第一次生育高峰和1985年至1990年的第二次生育高峰。然而，在这一阶段，我们面临着从1964年到1970年生的人的需求的改善。提前释放，第二次生育高峰人群的需求提前进入市场，购买力进一步减弱。”毛大庆表示，下一个可能的峰值只能在1985年至1991年间出生的人达到财富峰值时释放，但这一需求远低于房地产市场上第一个出生峰值的吸引力。