2014年全国房地产开发和销售情况

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2014年，全国房地产开发投资95036亿元，比上年名义增长10.5%(扣除价格因素后实际增长9.9%)，1-11月增速下降1.4个百分点，比2013年下降9.3个百分点。其中，住宅投资64352亿元，增长9.2%，1-11月增速回落1.3个百分点。住房投资占房地产开发投资的67.7%。

2014年，东部地区房地产开发投资52941亿元，同比增长10.4%，1-11月增速下降1.6个百分点；中部地区投资20662亿元，增长8.5%，增速下降0.7个百分点；西部地区投资21433亿元，增长12.8%，增速下降1.4个百分点。

2014年，房地产开发企业住房建筑面积726482万平方米，同比增长9.2%，1-11月增速下降0.9个百分点。其中，住宅建筑面积515096万平方米，增长5.9%。新增住房面积179592万平方米，下降10.7%，降幅扩大1.7个百分点。其中，新开工住宅面积124877万平方米，下降14.4%。完成住房面积107459万平方米，增长5.9%，增速下降2.2个百分点。其中，竣工住宅面积80868万平方米，增长2.7%。

2014年，房地产开发企业征地面积为3.3383亿平方米，同比下降14.0%，1-11月下降幅度缩小0.5个百分点；1月至11月，土地交易价格为10020亿元，上涨1.0%，下跌0.1%。

二.商品房销售

2014年，商品房销售面积120649万平方米，同比下降7.6%，同比下降0.6个百分点，2013年同比增长17.3%。其中，居住建筑销售面积下降9.1%，办公建筑销售面积下降13.4%，商业商业建筑销售面积上升7.2%。商品房销售额为76292亿元，同比下降6.3%，同比下降1.5个百分点，2013年同比增长26.3%。其中，住宅楼宇的销售下跌百分之七点八，写字楼的销售下跌百分之二十一点四，而商业及商用楼宇的销售则上升百分之七点六。

2014年，东部地区商品房销售面积为5.4756亿平方米，同比下降13.7%，同比下降1.3个百分点；销售额为43607亿元，下降11.6%，降幅缩小2.1个百分点。中部地区商品房销售面积33824万平方米，下降3.9%，降幅缩小0.4个百分点；销售额达到16558亿元，增长0.2%，从1月到11月下降0.9%。西部地区商品房销售面积3.2068亿平方米，增长0.6%，增速下降0.6个百分点；销售额达到16127亿元，增长3.5%，增长率下降0.6个百分点。

2014年末，商品房销售面积为6.2169亿平方米，比11月末增加2，374万平方米，比2013年末增加1.2874亿平方米。其中，住宅销售面积比11月末增加1352万平方米，办公楼销售面积增加202万平方米，商业建筑销售面积增加361万平方米。

三、房地产开发企业到位资金

2014年，房地产开发企业资金达到121991亿元，同比下降0.1%，1-11月增长0.6%，2013年增长26.5%。其中，国内贷款21243亿元，增长8.0%；利用外资639亿元，增长19.7%；自筹资金5042亿元，增长6.3%；其他资金49690亿元，下降8.8%。其中，存款和预收款项30238亿元，下降12.4%；个人住房抵押贷款达到13665亿元，下降2.6%。

四.房地产发展繁荣指数

2014年12月，房地产开发景气指数为93.93，较上月下降0.37点。

表1 2014年全国房地产开发销售情况

指标的绝对数量比上一年增加了(%)

房地产开发投资(亿元)95036 10.5

其中:住宅64352 9.2

办公楼5641 21.3

商业处所14346 20.1

房屋建筑面积(万平方米)726，482 9.2

其中:住宅515096 5.9

办公楼29928 21.8

商业处所94320 17.0

该房屋新建筑面积(万平方米)179，592-10.7

其中:住宅124877 -14.4。

办公楼7349 6.7

商业场所25048 -3.3

竣工房屋面积(万平方米)107，459 5.9

其中:住宅80868 2.7

办公楼3144 12.7

商业用房12084 11.3

征地面积(万平方米)33383 -14.0

土地交易价格(亿元)10020 1.0

商品房销售面积(万平方米)120，649-7.6

其中:住宅105182 -9.1

办公楼2498 -13.4

商业处所9075 7.2

商品房销售(亿元)76292-6月3日

其中:住宅62396 -7.8

办公楼2944 -21.4

商业处所8906 7.6

商品房销售面积(万平方米)为6216926.1

其中:住宅40684 25.6

办公楼2627 34.4

商业处所11773 26.0

房地产开发企业到位资金(亿元)121991 -0.1

其中:国内贷款21243 8.0

利用外资639 19.7

自筹资金50420 6.3

其他基金49690-8月8日

其中:定金和预付款30238-12月4日

个人抵押贷款13665 -2.6

表2 2014年东中西部房地产开发投资

对当地的投资

(1亿元)

比上一年增加

(%)

住在房子里。

全国总数为95036 64352 10.5 9.2

东部地区52941 35477 10.4 8.5

中国中部20662 14552 8.5 9.7

中国西部21433 14323 12.8 10.3

表3 2014年东、中、西部地区房地产销售情况

本地区商品房销售面积

绝对数

(10，000平方米)

比上一年增加

(%)

绝对数

(1亿元)

比上一年增加

(%)

全国总数为120649 -7.6 76292 -6.3

中国东部54756 -13.7 43607 -11.6

中国中部33824 -3.9 16558 0.2

中国西部32068 0.6 16127 3.5

笔记

1.指标说明

房地产开发企业本年完成投资:指报告期内完成的住房建设项目、土地开发项目、公益建筑和土地购置费等投资。该指标是根据图像进展原理进行的累计统计。

商品房销售面积:指报告期内售出的新建商品房总承包面积(即双方签订的正式销售合同中确认的建筑面积)。该指标是累积数据。

商品房销售:指报告期内新建商品房销售的合同总价(即双方签订的正式销售合同中确认的合同总价)。该指标与商品房销售面积口径一致，也是累计数据。

房地产开发企业本年到位资金:指房地产开发企业报告期内实际可用于房地产开发的各种货币资金及来源渠道。它又细分为国内贷款、利用外资、自筹资金和其他资金。该指标是累积数据。

住房建筑面积:指报告期内房地产开发企业建设的所有住房建筑面积。包括本期新开工面积、本期进入并继续前期建设的房屋面积、前期暂停并在本期恢复的房屋面积、本期完成的房屋面积、本期开工后暂停的房屋面积。多层建筑的建筑面积是指每层建筑面积的总和。

新建住房面积:指房地产开发企业报告期内新建住房面积，以单位项目为核算对象。不包括前期开始施工、报告期内继续施工的建筑面积，以及前期停止施工、本期恢复施工的建筑面积。房屋开工应以房屋正式开始破土挖沟(地基处理或永久打桩)的日期为准。该房屋的新开工面积是指整个房屋的总建筑面积，不能单独计算。

房屋竣工面积:指报告期内已按设计要求竣工，满足居住和使用条件，通过验收测试或达到竣工验收标准，并可正式移交使用的所有房屋的总建筑面积。

征地面积:指今年房地产开发企业以各种方式取得土地使用权的土地面积。

土地交易价格:指房地产开发企业进行土地使用权交易活动的最终金额。在一级土地市场，是指土地的最终划拨，“招标、拍卖、挂牌”的价格和出让价格；在二级土地市场，它是指土地转让、租赁和抵押的最终合同价格。土地交易价格与土地购买面积相同，可以计算土地的平均购买价格。

2.统计范围

所有房地产开发和管理法人实体。

3.调查方法

每月进行一次全面调查(1月除外)。

4.全国房地产开发景气指数简述

全国房地产开发景气指数遵循经济周期波动理论，以景气周期理论和景气周期分析方法为基础，运用时间序列、多元统计和计量分析方法，以房地产开发投资为基准指数，选取房地产投资、资本、面积和销售等相关指标，排除季节性因素和随机因素的影响，采用增长率周期法。全国住房繁荣指数选择2000年作为基准年，并将其增长水平定为100。一般来说，100点的全国住房繁荣指数是最合适的水平，在95到105点之间为中等水平，95点以下为较低水平，105点以上为较高水平。

5.东、中、西部地区的划分

东部地区包括北京、天津、河北、辽宁、上海、江苏、浙江、福建、山东、广东和海南等11个省(市)；中部地区包括山西、吉林、黑龙江、安徽、江西、河南、湖北和湖南省；西部地区包括12个省(市、自治区)，包括内蒙古、广西、重庆、四川、贵州、云南、西藏、陕西、甘肃、青海、宁夏和新疆。

6.增长率的计算

房地产开发投资的增长率为名义增长率。由于固定资产投资价格指数是按季度计算的，因此除1-3月、1-6月、1-9月和1-12月外，其他月份只能计算名义增长率。