四川：取消对商品房套型建筑面积比例要求

本篇文章1755字，读完约4分钟

“为了发挥市场机制的决定性作用，广东省将对地方政府的住房消费政策进行集中清理，并彻底取消限购和限价令等行政干预政策。”1月20日，由省住房和城乡建设部召开的省住房和城乡建设会议披露了上述信息。

此外，今年我省将继续实施“百万安居工程建设行动”，启动“电梯工程”，并将其纳入危旧房和棚户区改造范围。

房地产“去行政化”完全取消了限购限价政策

据报道，去年我省房地产投资、税收和建设规模等主要指标保持增长趋势，优于全国平均水平，房地产业对稳定经济增长发挥了明显作用。全年房地产开发投资4380亿元，同比增长13.7%；据估计，全省房地产税收收入将达到770亿元，同比增长10%，占地方税收总额的36%。

今年，为促进房地产市场稳定健康发展，我省将实施房地产“去行政化”，发挥市场机制的决定性作用，对地方政府的住房消费政策进行集中清理，彻底取消限购、限价等行政干预政策。

限购的取消将如何影响成都的房地产市场？据行业分析师称，此举是一种回归市场的行为，将资源配置的决策权回归市场。随着房地产市场“黄金时代”的过去，取消限购并不能改变房地产市场已经进入调整阶段的事实，房价也不会因为取消限购而再次飙升。

全省不再要求商品房建筑面积比例统一

所谓“邢弢建筑面积”是指成套房屋的建筑面积，由成套房屋的建筑面积和共有建筑面积组成。2006年7月，住房和城乡建设部发布了《关于实施新住房结构比例要求的若干意见》，其中提到，从2006年6月1日起，在城市(含县城)新批准和新开工的商品房总面积中，套内建筑面积小于90平方米的住房(含经济适用房)面积必须占70%以上。

会议提到，在商品房项目建设中，我省不再要求统一的建筑面积比例，允许开发企业建造满足各种市场需求的房屋。此外，“去库存化”将会加剧。同时，积极引导和鼓励全装修成品房的开发建设，力争到2015年将全装修成品房的开发建设比例从目前的10%提高到20%。

提高流动人口安置比例，力争从8.24%提高到40%

去年，我省完成危旧房和棚户区改造51.86万套，保障性住房建设完成2013年的2.4倍，基本建成29万套。今年，我省将改造危房棚户区，建设35万套保障性住房，继续建设70万套。超过80%的新建筑将在上半年开工，第三季度全面开工。

今年，我省将积极推进危旧房棚户区改造的货币安置，力争将货币安置比例从目前的8.24%提高到40%。成都和内江站在全省这项工作的前列。去年8月，内江市率先颁布了新的《国有土地上房屋征收与补偿实施办法》，从大规模住房补贴、长期过渡费和共享面积优惠补贴三个方面加大了货币安置的政策支持力度。该负责人表示，货币安置提高了人们的满意度，促进了经济增长，将棚改居民的潜在需求转化为实际购买力，并缓解了房地产行业的下行压力。

在3月或开始电梯改造项目时，已将其纳入棚改范围

为了进一步改善城乡居民的生活条件，今年，我省将结合旧住宅小区的改扩建(综合改造)启动“电梯工程”，为现有住宅安装外部电梯。

事实上，自今年1月1日起，《四川省既有建筑增改电梯技术规定》已经实施。明确规定:“11层及以下的房屋，应当增加和改造电梯，并设置能够容纳担架的电梯。”据报道，这项新规定在中国尚属首次。

新法规主要适用于哪些群体？该规范的主要起草人、省建筑设计研究院副总建筑师何刚表示，该规范的制定主要针对老龄化人口。在多层住宅建筑中安装担架电梯主要是针对居住在高层建筑中的老年人，特别是那些生病时只能平躺的老年病人。与传统电梯相比，担架电梯的成本高出10%-60%。“如果是一般的电梯，它会被改造成隐藏的担架电梯，可以直接在后面打开，成本只会增加10%。但是，如果将其改造成担架电梯，由于电梯井需要扩建，轿厢也将增加，成本将增加50%-60%。”

省住房和城乡建设部勘测设计司相关负责人表示，除了成本问题，在旧住宅区增加担架电梯仍是一个非常复杂的项目，需要进行评估。担架电梯的增加和翻新会对防火区和照明产生影响吗？与此同时，我们还应该考虑整栋楼的业主的意愿以及如何分摊费用。

记者了解到，我省“电梯工程”相关实施细则预计将于今年3月出台，我省已将其纳入棚户区危房改造范围。除给予政策和资金支持外，还将安排专项资金用于试点项目，并辅以奖励。华西报记者实习生报道