90后买房报告

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《东方房地产金融周刊》，2015年第2期

次级幻影

——20世纪90年代后购房报告

东方房地产金融周刊

当中国房地产行业进入2015年，在政治经济改革稳步推进的背景下，企业转型和社会转型的焦虑不安气氛弥漫。消失的人口红利、老龄化的人口结构、互联网的发展、难以捉摸的90后……围绕买家的洞察力和争议已经成为房地产行业最重要的话题之一。

与此同时，90后是成长中的消费者，他们的住房消费观念决定了房地产业的未来。2014年初，网络红人马佳佳应邀在万科发表演讲，抛出“1990年后不买房”的言论，震惊了房地产行业。2014年底，中国社会科学院发布了一份研究报告，指出90后大学生更加注重个人价值，有可能成为“不买房的一代”。

90后你真的不愿意买房吗？

带着这个问题，《东方房地产金融周刊》(微信号:东迪昌)与90后的职场新人进行了密切接触，并实地走访了上海(房地产)高校，听取他们对购房的看法。

共收集了102份有效问卷。在被调查者中，超过40%的人工作不到一年，并且工作了一至两年，接近20%；26%是没有工作经验的大学生。本科、专科、硕士和学位已成为最大的人口比例。

调查的结论发人深省。追求自我价值的90后被称为“第二代”，虽然他们的生活方式不同于80后和70后，但在住房消费方面，他们远非“无房一代”，这可以简单概括。

在调查报告中，我们看到了不同的结论，不同的90后。

谁说90年后你不会买房子

你不是在90后买了一套提倡生活质量和张扬个性的房子吗？误读还是真相？

东方房地产金融周刊

90后大学毕业生可能成为“不买房的一代”？

中国社会科学院的一份研究报告直接触动了房地产开发商的敏感神经。中国社会科学院认为，90后大学毕业生更加注重个人价值，可能会成为“无房一代”:一方面，90后，他们认同传统中国人把住房视为结婚、结婚和生子的必要条件。另一方面，他们也希望我提高生活质量，选择舒适的生活，而不是做一个“房奴”。"他们可能会成为“没有房子的一代”。"

2014年初，网络红人马佳佳提出“在互联网浪潮下成长起来的人，根本没有必要买房。”这也引起了业内的热烈讨论。

支持马佳佳“不买房”的理由是人们买房是因为传统的怀旧和婚姻观念，或者是因为资源配置中的投资升值。然而，90后是理想化和个性化的一代。买房的传统行为意味着“90后”有大量资金，没有闲钱做其他事情；买房会限制自由；想摆脱传统观念束缚的婚姻。因此，“90后”要么继承要么放弃房子，要么成为没有固定住处、住在全世界最受欢迎的酒店的城市新贵。

越来越多的媒体称赞那些不打算买房的年轻人，称他们的观念是“进步的”。只是，你真的不愿意在1990年后买房吗？

带着这个问题，《东方房地产金融周刊》(以下简称《东方房地产》，微信号:东地钱)实地走访了上海高校，与刚刚步入职场的90后学生进行了密切接触，听取了他们对买房的看法。经过对102个90后的调查，我们发现60%的90后有买房的意愿。在剩下的90后中，有一半人因为经济原因不愿意买房，30%的人不愿意受约束，10%的人是离开房产的老人。

在调查中，“房价太高”、“没钱”和“压力太大”是常用词。超过90%的受访者称1990年后房价过高。对他们来说，房子似乎成了遥不可及的“奢侈品”。

“我们也想买房子，但是价格太高了。”

王文卿，1991年出生，上海科技大学研究生。他之前有一年的工作经验，这让他看起来比同龄人更加克制和稳重。他对买房更有决心。他认为在上海，如果有房子，很多事情会更方便。什么时候买房，王文卿也给出了准确的答案。毕业后工作一年后，当一切都解决了，有了稳定的收入，他会选择在适当的时候买房子。当谈到如何支付时，王文卿说，也许父母会支持其中的一部分。

在20世纪90年代后，“王文卿”不在少数。他们年轻、积极、勇于接受新事物，但他们对买房没有想象中的抵触，有些目标甚至很明确。

在受访者中，60%的人愿意在1990年后买房。剩下的90多岁的人不愿意买房，其中一半是因为经济原因。相比之下，我们发现大学生除了房价太高之外，对买房没有什么想法。至于进入职场的90后，随着工作年限的积累，买房的概念也逐渐清晰。考虑到婚姻和居住的需要，他们买房的意愿会逐渐变得强烈，他们会为此而努力。

对于马佳佳提出的“90后不买房”的观点，王文卿笑了:“她是个女孩，当然她不用买房。买房是我们男人的事。”在中国，买房似乎是一个永恒的主题。无论是未来的“90后”还是“00后”，买房只是时间问题。

虽然他们希望通过自己的努力在20世纪90年代后买房子，但高房价也使他们屈从于现实，他们需要父母的帮助来实现他们买房的梦想。

在受访者中，只有10%的人拥有自己的房产，几乎所有的房产都是由父母出资首付或部分房产甚至全部房款。对他们来说，房子是无法忍受的。

据上海搜房网数据监控中心统计，2014年上海商品房平均成交价格为27165元/套，比2013年上涨10.99%。

相关数据显示，上海内环内、内环间、外环外的平均价格正从原来的“5-3-1”进入“6-4-2”的价格区间，即内环内平均价格为6万元/m2，内环间平均价格为4万元/m2，外环外平均价格为2万元/m2。

对于高房价，90后的工资是缺钱的。相关数据显示，2015年毕业生工资为:大学生2500-2800元/月，本科生2800-3200元/月，研究生3500-4000元/月。对他们来说，即使辛苦工作一年，在上海也只能买一平方米的房子。这有多容易？

“不是我不想买，我只是没钱。”1990年后的苦笑。

没有房间就结婚了？这取决于感觉

调查显示，超过50%的受访者会因为生活需要而购买房产，40%的受访者愿意支付婚房费用，这是两个最大的因素。不到10%的人会在1990年后购买房地产投资，而学区住房因素暂时不会是他们考虑的重点。

刚性需求是20世纪90年代后的主要考虑因素。

在我们的调查中，近40%的人倾向于在结婚前买房，19.6%的人倾向于在买房前结婚，其余43.1%的人认为结婚与买房无关。可以看出，90后有很多人追求婚姻和买房。当然，有许多人不想被囚禁，并试图逃离世俗世界的枷锁。

值得一提的是，婆婆对买房的推动作用不可低估。许多男孩说，如果未来的岳母提出“如果你没有房间，你就不能娶我的女儿”，你必须微笑着接受。

相对来说，女孩有更多的自由。有许多人认为“买房是男孩的事”，许多女孩愿意和她们未来的丈夫一起支付抵押贷款。虽然很多女孩认为婚姻与房子无关，但如果对方有房子，无疑会提升魅力价值。

赵琳(化名)，上海人，去年刚从上海的一所大学毕业。她通常喜欢读有关雪莉历史的书，是一个典型的文艺青年女性。当谈到买房的真正问题时，她的逻辑非常清晰。她会买房子是因为她的生活需要，她也认为婚姻和买房子没有关系。当记者进一步问:“既然买房和结婚没有关系，如果一个男孩没有房子，你愿意嫁给他吗？”她想了想，回答说:“最好有一所房子。理论上，我认为结果只与爱情有关，但现实会考虑它。但是他没有房子，所以两家人聚在一起没关系，他没有钱也有未来。房子是一种生活的考虑，有最好的房间，也没有空间来看情感的层次。”

创业还是买房？这是个问题。

根据上述中国社会科学院的报告，如果在1990年后有一笔相当于房屋首付的款项，超过一半的人会选择创业或做一些有成就感的事情，而不是买房子。

东方地产的调查也得出类似的结论。我们的调查显示，超过6%的成年人选择创业，40%选择买房。

选择创业的人认为买房是一项固定资产，但创业时，这笔钱会赚钱，他们害怕有钱时买不到房子？

企业家精神最终回归到买房上。

我不想创业的原因是:创业的风险很高，创业的生活不是我想的那样。如果你有钱，先买栋房子，找个地方安顿下来，然后自由地做你想做的事情。

这是一个非常有趣的论点。如果你创业，你不想被束缚，也不想自由实现自己的理想。同样，买房子就是在买了房子之后自由地做你想做的事情。

在选择创业的人中，男性和女性的比例是一半。1990年后，越来越多的女孩更加注重事业成功带来的成就感。

“小女孩需要独立，创业是一种选择。”“创业是一个梦想。如果我真的有钱，我肯定会选择创业和奋斗。现在买房子不急，是个女孩。”

在他们身上，我们看到了女性意识的闪光。然而，男孩买房的想法仍然根深蒂固。

大多数人想要自己的房子。我们的调查显示，近80%的人更喜欢买房而不是租房。他们认为租房是不稳定的，房东想搬家就会搬家，这让大多数人感到不安全。有些人甚至大喊:“我喜欢这所房子，我想主宰我的世界。”

张扬你的个性，我喜欢空白的房间

粗略的还是精细的装饰？对于开发商和建材制造商来说，毛坯房的建设周期更短，付款周期更快。在房地产市场繁荣的日子里，除了样板房和几个项目，双方都把目光投向了毛坯房。房地产市场趋于理性后，精装修项目逐渐占据自己的“一亩三分地”。

以万科为首，2007年，在万科所有新开工的项目中，装修房屋的比例不超过50%。到2013年，万科装修房的比例已经达到90%左右，基本实现了全装修的目标。

万科总裁于亮表示，如果万科不能实现精装修，它将只是一个初级加工行业，只有装修完房子，万科才是一个相对完整的行业。万科秘书长谭华杰曾表示，与毛坯房相比，装修交付可以显著减少客户的时间和精力消耗，因此更容易受到自住客户的青睐。

开发商逐渐“试水”装修市场。不过，“手淫”的人，请看这里。1990年后，我们更喜欢毛坯房。

在我们的调查中，只有30%的人选择装饰精美的房子，近70%的人愿意购买粗糙的房子。他们的观点是，“空白的房间可以自由地玩，可以变换，而精装的不能变换。我可以封住浴室门，把储藏室改成衣柜。”“人们对装修不满意，但不得不拆除，这就更麻烦了。”

20世纪90年代以后，改革开放初见成效，中国也进入了信息高速发展的时代。这一代人大多是独生子女，个性鲜明，自我关注。他们是个性张扬的一代。

90后买房

买了房子后，有话要说。

东方房地产金融周刊

在《东方房地产金融周刊》关于90后购房的调查报告中，102名有效问卷调查对象都告诉了记者他们购房的真实感受。

学生:每个人都有买房子的心

1.努力学习，天天向上。买房子离我们太远了

2.压力太大了，想都别想！

3、一言不发，压力大，心累。

4.这既困难又有压力。

5.做并珍惜。

6.任仲还有很长的路要走。

7.它太凹陷了。

8.我希望我有钱。要是你有钱有势就好了。

9.只有在有时间和地点的时候，才会有合适的机会。

10.只要能住，这房子就不大。

11.如果没有一定的经济基础，就没有必要牺牲生活质量来买房。

我发现12岁或90岁以后很难买房子。他们大多数是大学生或刚刚毕业。

13.不依靠父母买房相当困难。我想我只能尽量让父母少付钱。

14.我希望进入社会后在就业和买房之间有一个很好的平衡。

15.只有当你有了房间，你才能有家的感觉。

16.它很硬，很疼，而且很难打开。

17.自己买是不可能的。

18.挣大钱，试着省钱。

19.我不喜欢变老，我还得靠自己买房子。

20.我没想过，因为我还没赚到钱。

21.靠工资买房子真的很难。即使是抵押贷款，每个月还钱后，可支配的生活费用也很少。

22.买房子自然是最好的，但是如果你不能租房子也是可以接受的。

23.我对房价哑口无言。

劳动人民:优质生活的产权观

1.我很幸运，失去了生命。-销售

2.有有钱的父母总比努力工作好。-室内设计师

3.女孩应该找个有钱人结婚。钢琴老师

4.努力挣钱买房子。厨师

5.房子是一个严格的要求。没有别的，一定有。-记者

6.当我受伤的时候，我想要一个家，一个不属于别人的地方。-记者

7.如果你有钱，你可以买到合适的。-记者

8.多观察。如果有好的，仔细研究它们。你应该投资。-媒体从业人员

9.我想买栋房子，通过自己的努力安顿下来！-媒体从业人员

10.如果你买不起房子，就不要结婚。-老师

11.将来会有房地产过剩，导致供过于求，所以不用担心，反正我有房子。自由职业者

12岁和90岁之后，你必须有房子才能有家，这本身就是错误的。发达国家的婚姻不是基于住房。我在国外学习，那里的夫妇先带着他们的孩子去租房子，然后当他们有能力一起工作的时候就可以买房子。自由职业者

13.中国现在的基本观念和思维是错误的，因为很多买房的人在90岁以后很小的时候就成了房奴，他们被房子拖了一辈子。国有企业员工

14.来吧，努力工作。-金融从业者

15.有地方住就好。更重要的是，现在没有资金买房子。-设计师

16.如今，房价正在飙升。作为90后，如果家庭不富裕，那么这房子只能买后，一生的还款。大堂经理

17.如果你买了房子，你将不得不一生努力偿还抵押贷款。这仍然是一个非常偏远的房子，生活压力真的很大。公共机构的从业人员

18.尽你所能。-公司员工

19.靠个人奋斗买房子太难了，也不想靠父母的价格。-社会工作者

20、不要豆腐渣工程，不要抬高价格，我们已经受够了。-护士

21.你的房价涨还是跌与我无关！-媒体从业人员

22.你的问题完全没有意义。广告编辑

23、不在乎尺寸，只想舒适。-工人

24.房价太贵了。我觉得现在的生活就是为了房子，大多数人只有买了独立的婚房才能结婚，这对提高生活质量造成了严重的负担。-设计师

25.赚自己的钱，买自己的房子。-党务工作者

26.最好是自己承担买房的压力。-规划

27.这房子太贵了，我控制不住自己，所以我不想买。-老师

28.房价仍然太高，买不起厕所。-设计师

29.我希望国家能建造更多的公租房和廉租房，让房价回到五年前。外国公司的白领。

30.太贵了，难以想象。现在很难找到工作，而且工资也很低。除了家庭的支持，几乎不可能买房子。-公司员工

31.我会努力买房子，但我不会为了买房子而降低我热爱的生活质量。我希望房价能降下来。-翻译

32.我希望每个人都能理性买房，对目前的房价有一个正确的认识。接下来，我有一个买房子的计划，我希望每个人都能买一个适合自己的心上人的房子。-销售

33.如果你吃得很辛苦，你只能住在别墅里，但是你希望你能付出你的精力，如果你不积累少量的钱，你就不能造一条河。我希望你能在创业和买房之间找到一个好的平衡点。-回归者

34.房价贵，消费贵，工资低，我买不起。我不知道十年后我是否能买得起自己的房子。-制造业从业者

35.这房子质量差，价格贵。我希望我能在一个理想的地方买一栋房子，和我心爱的人一起享受生活。-老师

36.我不会拼写爸爸。我这辈子想买栋房子？做梦吧！移民工人

37.力争先买房，力争在30岁前拥有一套房子。-公司员工

38.作为90后，他们更喜欢酒店式公寓，而不是住宅式公寓，后者既便宜又外国，适合单身未婚人士居住。-网络编辑器

39.如今，许多房屋作为货币等价物进行交易，它们并没有真正的用途。如果这些房子减少一点，我相信许多人将能够负担得起房子——信息技术从业者

40.工资太低了，想想看，或者期待着。在这个社会里，当谈到买房时，人们受到的伤害太大了。-公司员工

41、只是需要，与价格无关，被传统观念所绑架。-公司员工

42.你不需要买房子，只需要租房子。-公司员工

43.除非一个女人的长辈要求或者她的生活是必要的，否则她不会考虑买房子，也没有必要为了买房子而牺牲她的生活质量。-程序员

44.我只工作了两年，去过很多城市，住过很多住宅。我真的觉得它不如农村的房子好。在农村地区，一个带装饰的院子和阳台的总成本加起来可能相当于上海一个厨房的价格。因此，在生活中没有重大转折点的情况下(例如，岳母要求不买房子就不要娶她的女儿)，她不会考虑在城里买房子。-技术顾问

45.拥有房子可以提高生活质量，但这不是生活追求的目标；父母可以帮助买房，贷款需要一起偿还。最好有一所房子，没有它也要奋斗。-媒体从业人员

46.广厦有成千上万的建筑，晚上只需六英尺就能入睡；这个家庭很富有，日食只有三顿饭。-医生

47.没必要这么早约束自己。-设计师

48.买适合你的。慢慢来，别担心！――小时

49.买房是必须的。这是成家的必要条件，但你不能急于买房。你可以在资金充裕的环境下买房子。在资本积累的初始阶段，你应该更加注重个人发展。-金融从业者

50、仅用于婚姻，其他不考虑——纺织品采购

别担心，先努力工作，做好你应该做的事情。会计

52.挣钱的速度超过了房价上涨的速度——公司的雇员

53.现在生活条件很好，但是房价越来越高。工作挣钱买房子对我们来说压力太大了。如果有选择的话，我宁愿拿钱创业，也不愿受抵押贷款的束缚。-销售

54.尽你所能，不要为了买房而买房。-设计

55.努力工作。买房不是梦。-媒体工作者

56.买一个自己的窝。它不需要太大。装扮成你喜欢的温暖港湾。不会着急的。自由职业者

57、要靠自己的能力慢慢完成，当然，如果合适的话，会借可以依靠的力量来完成。-工作人员

58.我将自己装饰我的房子。大小并不重要。外贸

59.买适合你的东西，制定一个好的计划，并努力实现它。-销售

60.舒适的生活是最重要的。-销售

61.租房比买房便宜得多。-采购

62.别担心，慢慢来，总会有你想要的东西。-办事员

63.为了生活的平静和满足，你想拥有自己的空房间。-科室工作人员

64.我觉得压力越来越大，我想拥有自己的空房间，不被打扰，也不担心婚姻。我希望开发商能把房子建得坚固，有更好的公寓布局和更低的首付。-财务规划师

65.每个人都有不同的起源和不同的选择。我会尽力得到我应得的。-销售

66.虽然买房子很远，但我相信努力工作后会有一个温暖的家。――小时

67.努力工作挣钱，你就会一直买房子。-保险销售

68.如果你有金钱和时间，你可以玩耍，做更有意义的事情。当你年轻的时候，你会跟随潮流，被你的房子所束缚。活着有趣吗？-设计师

69.买房是提高生活质量的条件，而不是负担。当它成为一种负担时，你可以放弃它，去寻找另一种方式。-公路管理局