大选预期催热伦敦南部楼市

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在英国房地产市场增速放缓的新一年，新的投资机会在哪里？

东房地产金融周刊伦敦新闻中心

在过去2014年英国住房市场增长8%的背景下，2015年的增速可能会放缓。皇家特许测量师学会(rics)、哈利法克斯(halifax)、第一太平戴维斯(savills)和其他机构的分析师给出了可能的结论，即“3%-5%是一个合理的增幅。”

与此同时，专家建议，今年的重点应该放在伦敦以外，许多南部地区都是投资的好机会。

在新选民中制造不稳定因素

与2013年同期相比，2014年英国首次拥有住房的平均成本增加了9%，达到171，870英镑。

各方认为2015年大选是直接影响房价的最大不稳定因素，大规模融资的成本将直接提高贷款利率。

《东方房地产金融周刊》(微信号:东迪昌)采访了著名的抵押贷款经纪人约翰？查克尔准确预测了2014年英国住房市场将增长8%。Chaker还预测2015年的增长率约为4%，他认为在选举结果公布之前，市场活动将受到一定程度的抑制。

“当然，银行利率也决定了抵押贷款利率，许多购房者仍然看重这个数字。”

查克补充说，当英格兰银行调整当前0.5%的低利率时，贷款成本将直接增加。尽管英格兰银行承诺缓慢提高基准利率，但由于目前英国没有通胀压力，也无意给个人和政府本身带来过多的经济负担，因此英格兰银行没有必要急于提高利率。

2014年下半年出台的“奢侈品税”新政策被认为是英国政府控制房地产市场的一剂良药——工党提出了这一举措，每年对价值超过200万英镑的房产征收附加税，这极大地抑制了2014年底奢侈品市场的买卖活动。然而，伦敦有大量的潜在买家“时刻都很紧张”。“一旦有机会，他们就会迅速出手。”

另一个对2015年房地产活动有直接影响的因素是工资上涨——房地产经济学家马丁？埃利斯说，目前的工资增长已经高于通货膨胀率，这将直接增加住房市场的需求。

至于印花税改革，很多人认为大部分买家都会从中受益——任何房价低于93.75万英镑的物业都会少付一定比例的印花税给业主，而这一群体占买家的90%。

市场低迷将在5月份消退

马克，抵押贷款经纪人？哈里斯表示，该行的数据证实，去年年底市场放缓。“目前抵押贷款需求的放缓令人难以置信，甚至比2008年第三季度还要糟糕。”

著名的经济和金融分析机构ihs global insight的专家霍华德？阿彻表示，自2014年底以来迅速降温的市场将在几个月后很快复苏。“买家的兴趣即将见底，我们也看到目前水平的改善。”他还表示，“除了印花税改革之外，活跃的住房市场还需要具备以下条件:增强购房者的信心，不断上升的高就业率，以及保持较低的抵押贷款利率。”

“经济环境的改善和就业水平的提高使许多人迈出了买房的第一步。在过去两年中，首次购房者的数量大幅增加，这增强了这一群体的信心。”克雷格，哈利法克斯的抵押贷款主管？麦金利也证实了这一说法。

然而，对于2015年的前景，甚至有更多的负面声音——CEBR预测，今年英国的房价将下跌0.6%，伦敦也将面临这五年来的首次房价下跌。“即使2014年收入达到16.8%，资本仍将下降3.3%。”

这座南方城市要么现在，要么永远

多年的历史已经证明，地方政治选举产生的各种言论将直接引导房地产市场的走向，或者加快一些人的步伐，或者让更多人犹豫不决。著名房地产经纪人迈克？布鲁斯告诉记者，“然而，在这样一个大环境中，总有输家和赢家。如果你想在2015年获胜，你必须放眼伦敦以外的地区——卢顿、南安普顿和布莱顿将成为热点。”

一些现金充裕的伦敦人正搬出首都，在他们周围寻找更划算的房子。其周边城市的增长率一直高于伦敦的一些地区。

卢顿近年来迅速成为热点地区——乘坐高速列车23分钟就可以到达伦敦，适合家庭居住的大型公寓或别墅的总价仍然很低。2014年整体销售价格同比增长5%，与2008年价格相比增长170，706英镑。当地的房地产经纪人哀叹道，“在不久的将来很难重新开始。”专家预计在未来几年内它将增长41%。与此同时，具有同样优势的地区包括海滨度假城市布莱顿和南部港口城市南开普敦，记者已经多次介绍了这两个城市。

受到许多专业机构尊重的南开普敦在2014年实现了8.73%的出租房投资回报率和43%的房价涨幅。在未来15至20年内，南开普敦将进行一系列建设，包括新建住宅建筑、商业生活设施和交通枢纽。根据其市政规划报告，记者发现它将成为一个大型文化中心。对于非常重视艺术和文化的英国政府来说，这个总价值4000万英镑的项目将带来300多个就业机会，预计每年将吸引75万游客来到南安普敦。目前，一个全新的公寓项目于2014年9月正式启动，更多的住宅和商业项目将于2015年春季启动。艺术综合体的外部结构将启动一个为期12个月的组装项目，计划于2016年春季完成。

卖家、买家、投资者和房地产开发商都将欢欣鼓舞地成为赢家。“现在出手的买家将会看到他们的价格迅速上涨。在地理位置优越的前提下，他们可以轻松实现未来几年以几何倍数增长的高价转售前景。”麦克布鲁斯补充道。