2015年楼市走向如何？且看地产大佬怎么说

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去年，商品房销售、投资增长率、新建面积等相关数据从往年的上升趋势发生变化，开始出现好转。许多专家认为，房地产的黄金时代已经结束。2015年房地产趋势将如何发展？乐观主义者、中间派和悲观主义者之间有什么不同？房地产老板对房地产市场的未来发展有自己的看法。

乐观主义者:

2014年初，万科董事会主席王石预测“2014年楼市不会好”，随后的发展也证实了王石的说法是真的。然而，王石仍然坚定地看好房地产的未来发展前景。

王石表示，2014年的房地产行业与2008年非常相似。然而，他认为，这样大规模的调整应该是最后一次，今后不会再发生。如果它再次出现，整个行业将面临一场巨大的危机。他认为，中国房地产业的“黄金时代”已经结束，“白银时代”即将到来。最近，房地产形势正在发生微妙的变化，但他仍对市场持谨慎乐观态度。与此同时，王石表示，“随着城市化进程的加快，房地产将会有很好的发展前景，但‘买能赚钱’的阶段已经过去了。”2015年，万科真正稳定、持续、高效、优质的增长开始了。换句话说，为了实现我的抱负和理想，2015年才刚刚开始。

尽管任志强已经离开了房地产的第一线，但他的观点仍然是最受人们重视的。尽管这位房地产巨头一再说一些让许多人不舒服的话，但他几乎每次都这么说。至于今年的房地产市场，任志强认为，随着房企稳定脱销，房地产市场将在2015年第四季度回暖。至于需求，任志强也表现出了非凡的信心。“在9-30新政和利率调整之后，我们可以看到交易的快速增长。11月是今年销售增长率最高的月份，这表明我们的消费需求是有的。

任志强还表示，可以用五个条件来判断房地产市场的下一个高峰何时到来。这五个条件是:存量消化的速度、消费约束条件的变化、个人消费信贷的支持、货币政策的变化和长效机制的建立。

然而，尽管任志强并不看好中国的房地产市场，但他承认中国的房地产存量巨大，并预测2015年房地产投资的增长率将继续下降。然而，任志强认为，在房地产市场库存增加时减少供应是一种合理的市场调节手段。“投资增长下降是一个非常聪明的调整方法。需求萎缩，房子卖不出去，库存增加。我们将减少生产。利用这段时间消化库存。”任志强表示，人口增长和城市化的推进将推动房地产市场回暖。

同时，他认为城市化进程中需要解决的关键问题之一是解决3亿人的住房问题，因此房地产仍然是一个重要的支柱产业。

此外，任志强还预测了北京地价的走势。2015年北京土地第一次拍卖完成后，任志强在微博上感叹:“北京土地市场正在开放，5万多的底价似乎是正常状态，50%以上的地价也是正常状态。”

中学:

万达集团(Wanda Group)董事长王健林最近公开表示，他不应该抱有房地产行业又一次高潮的幻想，因为如果中国房地产行业在未来10年不转型，它将处于危险之中。

“也许房地产从业者仍在想象，经过一两年的调整和货币刺激，他们可能会在2015年下半年再次出现高潮，然后他们可以套现。这个想法是不现实的。不要对房地产行业抱有任何幻想。除了北京、深圳等地，整个行业已经出现了过剩的局面。”王健林说道。

然而，他也认为那些唱空的人不应该想象中国的房地产会崩溃，而城市化是最大的积极因素。“我们的杠杆率不高，中国有一个强大的政府，它将受到适度的监管。此外，最大的优势是中国的城市化率仍然相对较低，约为52%。除去农民工和其他不享受城市化的人，我估计实际的城市化率大约是40%，所以我们还有一个过渡期，就是8到10年。”。

格林兰集团董事长张玉良表示，从2014年第四季度开始，我们可以看到政策层面更加注重市场机制的作用，并根据市场情况进行相应的预调整和微调。“去库存化”已成为房地产市场的主旋律，信贷政策和限购政策逐渐放松。我相信这将对恢复行业的市场化调整能力和健康发展起到积极作用。

同时，他认为对于企业来说，外部发展环境已经发生了变化。在去年高速增长的基础上，房地产业经历了深刻的调整和分化，逐步从结构分化走向全面衰退。一些企业增加了经营难度，房地产行业不可避免地会“洗牌”。房地产市场的激烈竞争也成为常态。该行业正从“规模”转向“利润”。住宅企业的竞争力已经从“产品实力”转向“产品实力+服务”。以移动互联网为代表的新技术和新渠道改变了商业形式和市场预期。这些都要求企业进一步创新经营模式，优化经营结构，升级产品和服务，更多地依靠内生增值来实现增长和盈利

在去年底举行的全国工商联房地产商会2014年年会上，恒大地产集团总裁夏海钧表示，房地产行业已从高峰逐步进入下行趋势，2015年房价将保持稳定状态，但销量将会增加，房屋企业去库存、增加销量将成为2015年的主旋律。

夏海钧说，中国的房地产业只有通过减少库存和增加销售量才能度过这个寒冷的冬天。从2014年到2015年，他对市场的判断是，房地产价格应该保持稳定状态，但成交量会增加。“2014年，恒大地产改变了量价，2015年将坚持这个大方向。只有这样，我们才能度过这个寒冷的冬天。”夏海钧说。

此外，夏海钧认为，房地产集中度将进一步提高。“今年甚至明年，许多中小住房企业将面临更加困难的局面。对于目前低迷的房地产行业来说，这将成为大开发商的并购机会。也就是说，住房企业的两极分化将进一步加剧，大企业可能会做大做强，小企业可能会面临一些并购的机会或风险。

悲观主义者:

近日，soho中国董事长潘石屹在接受媒体采访时表示，中国的房地产业不可能再像五年或十年前那样发展了。如今，中国人均住房面积已达到30多平方米，但现在中国每年建成的住房超过10亿平方米。现在，房地产开发商应该考虑的是如何充分利用已建成的房屋。

此前，潘石屹直言不讳地表示，“我对住房市场并不乐观。我认为中国的房地产是泰坦尼克号，它将很快撞上前方的冰山。碰撞之后，不仅是房地产行业的风险，还有金融业的风险。

中国房地产协会名誉副会长朱在去年底举行的三亚国际财经论坛上说，房地产业已进入新常态，将由原来的支柱产业向基础产业发展。“随着经济增速由高速向中高速转变，房地产业也进入了一个转型时期，面临着一个结构调整期。今后，对房地产的投资可能会减少，更多的是要尊重房地产本身的规律。”朱对说道。

同时，城市化的发展不可避免地涉及到房地产。朱认为，两者必须协调，不能落后也不能前进。前进已经成为一种城市建设运动，造成资源和能源的浪费，甚至增加风险。建议政府尊重房地产法律和地区差异的特点，进一步实行分类监管制度

去年12月12日，中国人民银行发布了最新一期央行工作文件。中国人民银行研究局首席经济学家马军在文中指出，央行今年的经济增长预测为7.4%，是自1990年以来最慢的一年；受房地产投资持续放缓等因素影响，2015年经济增长率可能进一步降至7.1%。马军还预测，由于前期商品房销售疲软，房地产开发投资将继续放缓。经济增长基准预测的下行风险包括:中国房地产市场价格大幅下跌，导致房地产销售和投资增速放缓，超出预期。