川内二线房企去向何方 双雄争霸已成定局

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2014年，成都的房地产市场已经从“互相竞争”转变为“互相支配”。根据成都透明房地产网发布的“2014年成都市住房企业销售备案金额前20名”，保利和蓝光在销售备案金额和备案面积方面分别排名第一和第二。与四川本土房地产企业的沉浮相比，品牌房地产企业稳居前20名的局面难以撼动，成都楼市的马太效应凸显。

值得注意的是，除了“成都一歌”蓝光之外，四川还有20强房地产企业，包括国嘉地产、志信和宏展，它们也是从成都起步的。然而，2014年上半年销售额排名前20名的“黑马”四川兰润地产却在年底从前20名名单中消失了。

在更加困难的2015年，强者的地位将进一步巩固。四川二线房企如何突围？

成都楼市迎来寡头时代

2014年，全国房地产市场大幅波动，市场成交量下降。《国家商报》(博客、微博)记者注意到，近40%的房企未能实现年度销售目标，但领先的房企逆潮流而动，抢占了市场份额。

据公开信息显示，截至2014年12月18日，2014年M&A房地产行业共有245笔交易，交易总额为1210亿元(包括已完成和未完成的交易)，同比增长约80%。随着M&A浪潮的到来，房地产业正朝着“强而有力”的方向发展，行业集中度将明显提高。

成都市场也迎来了“寡头时代”。近年来，保利和蓝光不断上演，无论从备案量还是备案面积来看，保利和蓝光在2014年都继续位列成都2020年度两大房地产企业。其中，保利以94.55亿元的申报额和104.6万平方米的申报面积获得“双冠王”，蓝光紧随其后，申报额为85.12亿元，申报面积为98.18万平方米，远远落后于其他许多房企。

2014年上半年，四川当地开发商加快了在成都的扩张，并采取了更积极的土地收购措施。据业内分析人士称，开发商从四川的二级城市起步，如兰润、境内、恒河、邦泰等。近年来，他们频繁收购土地，甚至给成都当地的房地产企业蒙上了阴影。重要的原因是，当外国开发商进入成都大规模占领市场时，成都的许多本土开发商因资金不足退出了主流市场，而二级城市开发商在这个阶段完成了他们的原始积累，有了足够的资金和二级城市项目作为后盾。

四川二线房地产企业何去何从？

然而，当成都房地产企业的业绩在年底公布时，品牌房地产企业仍然是绝对的主角，而四川二线房地产企业以前很少拿地上市。

2015年初凯撒债务违约引发的多米诺骨牌效应也让许多中小住房企业的融资环境更加艰难。

土地储备不足和土地获取困难是成都本土房地产企业面临的最现实的瓶颈，也是制约成都本土中小企业发展的关键。面对品牌房地产企业强大的资本实力和规范化运作的竞争力，成都本土有着近十年发展经验的房地产企业黯然失色。

面对竞争，许多本地房地产企业错过了在2009年市场复苏最好的时候走向规模化的机会。这一时期，自贡、南充、遂宁的一批房地产企业在省内二级城市腾飞，避开了国内一线品牌房地产企业的狙击，为进军成都奠定了基础。虽然道路数量不同，但与成都本地房地产企业相比，省内二级城市的房地产企业具有更明显的扩张共性。

近十年来，四川大部分二线房企基本完成了南充、遂宁、泸州的布局，其中比较有代表性的地区和明宇走上了全国扩张之路。从全国布局来看，明宇将“酒店+房地产”的组合产品复制到了喀什和沈阳，并于2006年走出了四川。目前，已在华东、华南和西南形成了梯级工程格局。