万通推出众筹建房项目 开发商融资成本降至8%

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所谓的众筹建房是一个房地产互联网金融平台。通过这个平台，个人投资者或买家可以提前投资一笔钱，参与土地阶段的房屋设计，享受投资收益，最后以折扣价购买已建成的房屋。万通众筹项目合伙人杨诚诚告诉天下公司，第一批众筹项目将在武汉、深圳和Xi的四个地块上建设:

杨诚诚:这个项目是去年11月收购的。该地块位于武汉光谷的核心区域。另外两栋房子分别位于深圳南山和Xi安。

据了解，第一个众筹住房项目始于春节后。然而，项目开始和完成的时间仍不确定。

杨诚诚:当我们将客户的所有信息纳入设计后，我们将进行施工报告。因为施工申请需要政府的最终批准，而那个时间是项目开始的时间，所以这个时间还不能确定，我们计划在三个月内完成。

那么，一个普通投资者如何参与众筹项目，应该投资多少钱，他能得到什么好处？让我们来听听万通众筹建设项目合伙人杨诚诚的介绍:

杨诚诚:众筹一开始有一个注册程序，这个环节不需要付费。我们将组织线下活动，清晰地介绍整个项目。最后，如果顾客满意，他们可以在线或离线支付。付款金额有三个等级:50，000，200，000和500，000，将来可能会超过100万。每个投资者都有保证回报，这将使众筹至少占年收入的8%。同时，不同等级的投资最终会享受不同的价格折扣，比如75%、70%甚至50%。

在1月23日的新闻发布会上，冯仑表示，中国房地产的青春期已经结束，规模发展和快速销售的时代已经结束，住宅产业已经进入增长的转折点。未来，人们的需求将更加个性化，住宅行业的竞争焦点将从硬件转向软件，软件必须与互联网相结合。

在冯仑看来，有四种方法可以将房地产和互联网结合起来。第一是去中介化，第二是整合社区资源取代物业管理，第三是用智能家居取代传统家装行业，第四是做“众筹盖房”，利用互联网接受用户定制。

众筹网董事长孙宏生表示，“众筹房建”可以让购房者获得更大的/0/房购买折扣，房地产开发商可以大大降低融资成本，提前锁定购房者，降低项目的销售风险和销售成本。

冯仑认为，通过定制，买家的多样化需求可以在细分市场得到满足；同时，成本会降低，许多中间费用可以消除，房价可能会降低三分之一。

然而，一位业内人士认为，说众筹有望将房价降低三分之一有点“过分”。“目前，房地产的平均毛利约为30%，净利润约为12-13%。房企成本主要包括土地、三项费用和营销费用。众筹降低了融资成本和营销成本。然而，开发商需要将利润反馈给投资者，因此可以实现的价格折扣约为20%。

另一位业内人士也表示，众筹相当于股东行为，没有转让就不会产生交易税。此外，融资和营销成本将会降低。理论上，房价可以大打折扣。但是20%的范围更可靠，30%不确定。

然而，万通众筹住房项目的合伙人杨诚诚表示，在最理想的情况下，可以便宜一半的价格:

杨诚诚:在整个开发过程中，有一个非常重要的费用，那就是融资的财务成本。房地产行业的年均财务成本约为15%。如果用户拿出钱来参与我们的项目，就相当于拿到了原金融机构拿走的钱。这部分钱本身在发展过程中有杠杆作用，收入会有所扩大。冯总说，房价便宜三分之一是有可能实现的，但也有可能达到50%。