海外房地产投资总额猛增 2014年升至150亿美元

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近两年来，中国对外商投资房地产的热情不断提高，投资规模不断扩大。据奈特弗兰克(Knight Frank)发布的最新《中国境外房地产投资报告》，2009年至2014年，中国境外房地产投资总额已从6亿美元增至150亿美元。澳大利亚、英国和美国的门户城市已经成为投资热点城市。业内人士预测，未来，保险基金和超高净值个人的境外投资热情将继续增加，中国境外房地产投资将继续增长。

房地产企业开拓海外市场

1月23日，万达集团收购了澳大利亚悉尼的阿尔弗雷德大厦和费尔法克斯大厦，并计划投资约10亿美元建设一个综合性地标项目。这是万达集团继黄金海岸珠宝三塔项目之后在澳大利亚的又一项重大投资。此前，绿地集团还赢得了海外标志性项目，这只是中国海外房地产投资热潮的一个缩影。

“现在投资者正在关注具有长期回报的投资产品。中国投资者投资海外房地产的主要原因是中国国内促进海外投资的政策、国内市场需求放缓以及海外市场更为客观的回报。”莱坊澳洲亚洲市场高级总监王嘉明指出。

据莱坊统计，中国对外投资主要集中在澳大利亚、英国和美国这三个门户城市，其中中国在澳大利亚的总投资增长最强劲，2014年同比增长超过60%。

“2013年，流入上述三个市场的中国资本比2012年增加了5倍。”王嘉明预测，2014年中国投资者在这三个市场的交易额将达到或超过2013年的水平，并将继续成为未来投资的热点。

目前，大型开发商已开始积极在海外市场开发房地产项目，寻求多元化发展。据莱坊统计，在总资产超过110亿美元的19家房地产企业中，有8家房地产企业进行了海外投资，另有8家房地产企业对海外投资“感兴趣”。

"该公司已在9个国家的13个城市设有办事处。"格陵兰海外部的人告诉《中国证券报》记者。目前，格陵兰岛已经在济州岛建设了哈拉山镇项目，而伦敦绿色中心是伦敦新金融城的标志性住宅，高242米。格陵兰还投资在悉尼建造了两个面积为4000平方米、高235米、85层的服务式公寓。此外，公司在洛杉矶、多伦多等城市有投资项目。

除了传统的热点城市，一些城市也有投资潜力。奈特弗兰克(Knight Frank)董事、大中华区研究与咨询部主任季延勋表示，如果综合考虑甲级写字楼的收益率以及与10年期政府债券的息差，法兰克福、东京、休斯顿等城市对投资也有吸引力。

“出海”的保险基金已经遍地开花

除了开发商出海，保险资金也成为中国对外房地产投资的“主力军”。业内人士预测，2015年将是保险公司海外房地产投资活跃的一年。

根据莱坊的数据，在保费收入超过11亿美元的15家保险公司中，有4家已经在海外投资房地产，有8家保险公司表示对海外投资“感兴趣”。安邦保险、中国人寿保险、平安保险和阳光保险集团都在海外投资房地产。其中，安邦保险计划以19.5亿美元收购纽约华德福，中国人寿和平安保险均收购伦敦房产，阳光保险集团宣布将以4.63亿澳元收购悉尼喜来登公园酒店。

“海外房地产的保险投资主要集中在标准建筑上，注重风险和回报之间的平衡，同时也考虑到同业竞争。”季延勋表示，由于保险公司可以将总资产的15%用于海外投资，未来保险公司在海外房地产的投资将保持较高的活跃性，预计会有更多的投资案例。

不仅是开发商和保险基金，超高净值个人、中小国有企业和私人开发商也开始投资海外房地产项目。据王嘉明介绍，目前，上海一家私人企业在澳的投资已经超过万达和格林兰。

“在海外投资时，语言、文化和销售谈判等许多方面都与中国有很大不同，一些国家的项目审批过程也相对较长。”王嘉明说，外国房地产交易应该估价，而营业额通常比估价高10%。因此，在海外投资时，应聘请专业团队全面考虑物业的位置、类型和估价。