北京望京＂半价＂抛售写字楼 潘石屹:均价4.7万非常可以

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据《证券日报》记者调查，北京望京区微软大厦对面的望京国际中心办公楼正在以“半价”出售，开发商表示，为了快速回笼资金，将向高端市场转移

在望京写字楼市场的销售单价攀升至8万元/平方米后，今年终于出现了松动的迹象。《证券日报》的一项调查显示，与望京soho和保利国际广场相邻的望京国际中心的平均售价仅为4.7万元/平方米。

“我们项目的高度是5.1米，所以我们可以自己建一个护栏，这样平均价格可以降到24000元/平方米。”望京国际中心项目销售人员透露。

对此，soho中国董事长潘石屹在接受《证券日报》采访时表示:“我们的望京soho在最高时的售价为8万元/平方米，同一地区写字楼的平均售价为4.7万元/平方米，这是非常可以接受的。”

据本报记者调查，望京国际中心的开发商为了向高端市场转移，需要迅速抽回资金，然后以明显低于市场平均价格的价格出售该项目。

半价出售办公楼

据《证券日报》调查，去年年底，微软大厦对面的5a办公楼望京国际中心以半价进入市场。据其销售人员介绍，开盘当天，一期房源销售一空，商铺销售额达2.7亿元，整个项目销售额达3.5亿元。

上述销售人员还向记者透露，望京国际中心整个项目约3万平方米，未来将会有一批批房屋进入市场。平均售价暂定为47000元/平方米。“我们项目的层高是5.1米，这意味着我们可以做两层楼的空房，这样每平方米的实际购买价格将低于24000元/平方米，这意味着真正的‘半价’销售。”

事实上，记者走访调查了解到，望京地区的写字楼市场以望京个体户、绿色中心和保利国际广场为主，三大项目呈三角形布局，周边地区均有柯荣地产开发的写字楼。soho中国的子公司望京soho在最高的时候卖出了8万元/平方米，整个项目的可销售物业的平均售价接近5万元/平方米，而商业部分的平均售价超过7.6万元/平方米。但是，从目前的写字楼出售情况来看，只有望京国际中心的写字楼项目被分割成不到200平方米的上述面积出售。

奈特弗兰克北京公司董事、研究咨询部主任孙文静告诉记者，自2011年以来，该地区的租金水平一直在稳步上升，整个地区的平均售价也超过了5万元/平方米。

值得一提的是，记者在项目平面图中发现，望京国际中心与该地区其他5a级写字楼不同，建筑面积不足200平方米，单个单元甚至不足70平方米，总价在300万元至1000万元之间，这在望京地区的写字楼市场非常少见。

据记者了解，从目前写字楼出售的情况来看，300平方米左右的供应量并不多。此外，无论从均价还是总价来看，该项目几乎是该地区的最低价，这让市场迷惑不解。

开发商希望快速提取资金

有鉴于此，记者联系了该项目的开发商——北京郑鹏房地产开发有限公司..据了解，该公司还拥有位于王府井大街商业区的李生大厦办公楼，目前平均售价为6万元/平方米，并有促销优惠措施。

开发商的一位相关人士向《证券日报》记者透露，为了快速提取现金，公司决定不将该项目作为控股物业运营，选择低价出售，争取快速提取现金，回馈公司的住宅开发业务。

此外，此人还向记者透露，该公司已在北京收购了低密度地块，并正在开发别墅项目。据估计，其独栋别墅的价格可能超过1亿元。“即使在房地产市场波动期间，高端豪华住宅市场也较少受到其稀缺性和保值性的影响。此外，从监管政策调整的角度来看，高端市场有放开的趋势，因此公司决定转向高端豪华住宅市场。”据该人士称，高端豪华住宅产品的销售周期一般较长，因此会有部分资金被存入。因此，该公司决定低价出售部分写字楼，并努力迅速收回资金，从而支持高档豪华住宅的发展。

“我们的望京项目具有各种竞争优势，如可直接进入地铁14号线，年底通车，1至3层楼高5.1米。”据上述人士称，总价和单价都很低，投资门槛也很低。此外，项目所在的望京核心区没有地块开发，未来租金回报率将增加空房，属于“不出售”。

此人还透露，王府井李生大厦也将在近期推出该住宅，“以加快公司向高端奢侈品市场的转型”。

据奈特弗兰克北京研究咨询部2014年第三季度北京写字楼市场报告显示，第三季度望京地区写字楼租金收入为每月每平方米215元，但北京甲级写字楼投资市场低迷，成交价环比下降1.6%。

孙文静认为，写字楼市场略有下滑的部分原因是大量写字楼主要被业主占用，可供出售的写字楼稀缺。

对此，另一位业内人士表示，今年房地产市场整体不景气，写字楼市场也受到了一定程度的影响。另一方面，这也是投资需求进入市场的窗口期，利率下调等有利因素也会在总价较低、租金收益率稳定的情况下，促使一些有投资需求的人开始投资房产。(记者王立新)