房企加速拥抱互联网 万科欲试水长租公寓

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“如果你不拥抱互联网，你就会落后。”一家私营企业开发商的营销总监和《国家商报》(博客、微博)的记者表达了深厚的感情。

在国家地产独家报道小米风格公寓“优+国际青年公寓”引起巨大反响后，公寓创始人刘洋向记者透露，他在1月中旬参加了万科集团2014年营销大会，双方正在初步探讨租赁公寓领域的合作。

房地产和互联网的跨境互动已经成为不可逆转的趋势，正如Tujia.com联合创始人兼首席执行官罗俊所说:互联网将为房地产带来更多意想不到的新市场。

这种合作模式是不确定的

“1月中旬，我应邀参加了在深圳大梅沙万科总部举行的2014年万科营销系统大会，向他们介绍如何运营线下社区。当时，万科员工的反应仍然非常热烈。”刘洋告诉《国家商报》记者。

据悉，友+是一个长期出租公寓项目，旨在为年轻人建立一个线下社区，并在雷军的带领下获得了顺威资本1亿元的全方位融资..目前，该公寓在广州只有三个开放项目。今年的发展目标是增加到2万套，2016年计划增加到10万套。

“过去，万科的概念公寓产品主要是批量销售。自2015年以来，他们打算持有一些公寓物业出租，但他们一直未能找到一个良好的运营模式。因此，万科联系了你+并希望在社区运作。经验交流，甚至探索合作的可能性。”刘洋告诉记者，目前，万科的一些区域公司已经开始与你+洽谈合作事宜，但还没有实质性的合作细节。

2014年初，万科董事会主席王石在接受媒体采访时承认，在大数据时代，不懂房地产的人可以用新载体、新方式颠覆大数据时代原有的商业模式。自2014年以来，万科先后与百度、淘宝等互联网巨头合作，在商业地产和住宅销售领域实现与互联网的跨境融合。此外，万科在2014年下半年完成了一套25平方米的小公寓设计，并在北京、青岛和深圳开始动工。

“每年，我们都会寻找一些代表新领域的公司来发表演讲和分享。”一位万科内部人士向记者证实，该公司确实想自己出租一些公寓产品。目前，一些区域性公司的高管已经和你+讨论过合作事宜，但是具体的合作模式还没有定论。

房企加速拥抱互联网

2015年，房地产和互联网之间的跨境互动更加频繁，互联网思维成为房地产企业高管的最新口头禅。

1月下旬，中国奥林匹克公园(03883，hk)首席执行官杨忠带领一个由数十人组成的团队参观了深圳一家公司的总部。公司几乎同时发布了互联网战略，包括搭建o2o技术平台，创新各种跨境升级产品的开发模式，完善运营管理架构和流程。碧桂园(0207，hk)也宣布将在2015年加大对互联网的投入。该公司不仅与淘宝和京东开展跨境合作，还推出了“凤凰通”微信全国营销系统，2014年销售额高达45亿元。此外，万科、soho中国和蓝光地产等房地产公司也推出了融合移动互联网概念和技术的产品。

“每个人都认为，当房地产与互联网连接起来时，它将能够飙升，但事实远非如此。”中国一家公司的首席执行官丁祖昱认为互联网不会颠覆房地产。在他看来，房地产是一个有门槛的行业，靠砸钱和粗暴的营销是不可能成功的。如果互联网真的能把房价降低一半，而且房子不会漏水，这就是互联网和房地产的成功结合，但显然这种模式还没有被发现。

无论你选择赞扬还是鄙视，房地产和互联网之间的相互渗透将成为常态。也许正如罗俊所说，房地产是人类历史上最古老的产业，而互联网应该是它的催化剂，这样房地产才能产生更多意想不到的商机。