险企介入养老地产 成地产公司前10大股东

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截至去年12月19日，共有18家上市房地产企业的保险资金出现在十大股东名单上。

自去年以来，保险公司已成为资本市场的热门话题。

相关数据显示，在a股市场的142家房地产公司中，前十大股东中有18家公司拥有保险基金，涉及11家保险公司，一些房地产企业的前十大股东拥有一家以上的保险公司。

对于保险公司成为房地产公司的前十大股东，一些投资界人士分析说，“或者对于金融投资来说，由于监管和市场原因，房地产股票一直处于低估值阶段，有逢低升值的潜力。”与此同时，一些业内人士将其解读为“面向老年人的房地产”。

哪些保险公司潜入房地产？

截至去年12月19日，据《证券日报》统计，在a股市场的142家房地产上市公司中，保险基金出现在18家房地产公司的前十大股东中，涉及11家保险公司，一些房地产企业的前十大股东不止一家保险公司。

其中，有8家保险公司出现在两家以上房地产企业的十大股东名单上。华夏保险的相关基金账户出现在五家房地产公司的前十名股东中，包括金地(600383)、首开(600376)、马頔(600565)、新黄浦(600638)和中天城头(000540)。安邦保险出现在万科A、金融街(000402，股份)和金地的前十大股东中；中国人寿(601628，股份)出现在海宁碧城(002344，股份)和城头控股(600649，股份)的十大股东中；平安人寿出现在铁岭新城(000809，股份)和复兴股份(000926，股份)的前十名股东中；PICC人寿首次出现在十大股东开盘股和保利地产(600048股)；国华人寿出现在中柱控股(600568，股份)和北京城建(600266，股份)的前十名股东中；前海人寿出现在新湖宝(600208，分享)和凤凰(600716，分享)的十大股东中；天安财产保险出现在新黄浦和金地的十大股东中。

此外，这三家保险公司还包括出现在金地十大股东中的富德人寿；泰康人寿出现在阳光股份有限公司十大股东中(000608，股份)；昆仑健康保险位列天业股份有限公司(600807)十大股东。

从房地产公司的角度来看，金地的保险投资热情最高。数据显示，除了第三和第九大股东之外，金谷的前十大股东中，其余股东是属于4家保险公司的8个资本账户。

事实上，自2013年底以来，安邦保险第一次以5%的持股比例为金地立下了标语牌。去年11月，富德人寿还贴出了一张标语牌，要求增加其在金谷的股份。随后，安邦保险增加了其头寸，并与富德人寿竞争以增加其在金地的股份。去年第三季度，富德人寿增加了其在金谷的持股，总共持有金谷约29.9%的股份，从而巩固了其作为最大股东的地位。第二年12月，安邦保险增持金地股份后，持股比例达到20%，成为第二大股东。

除金地外，首开股份、城头控股、新黄浦、金融街、保利地产等房地产公司的前十大股东均拥有两家保险公司的投资账户。

一些业内人士表示，大量持有保险资金有助于保险公司和住房企业拓展养老领域。对于房地产企业来说，保险公司有着丰富的资金来源，他们不会过多地干预企业的经营。

住房企业养老房地产保险基金？

中国建筑(601668，古坝)设计研究院原副总建筑师、中国房地产研究会人居环境委员会副主任颜楷认为，保险是对老年房地产最合适的投资。就资金数额而言，保险公司不需要融资；在销售方面，老年房地产可以直接转化为保险产品出售。

同一政策咨询研究部主任张宏伟认为，就目前保险资金的投资而言，许多保险公司都有进入养老地产的计划，或者已经开始涉足养老地产领域。不排除保险基金将利用房地产领域的房企优势，进行未来老年房地产市场的布局。

事实上，在上述房地产公司的前十大股东中，中国人寿、平安人寿、泰康人寿、华夏保险、富德人寿和前海人寿都涉足了养老地产。

在上述房地产公司中，金地、保利地产、万科、首开集团(通过控股子公司)等房地产公司也已经介入或打算介入养老地产。去年10月，保利地产在上海的第二套养老公寓“西塘-和煦”投入使用，这是保利继2012年首套北京养老地产项目之后的又一个项目。10月，上海万科第一个老年房地产项目登陆上海万科城市花园，嵌入社区养老服务中心“智慧坊”。

金谷董事长柯灵去年也表示，金谷将在旅游、教育、卫生以及房地产开发方面进行合作。老年房地产、旅游房地产、现代办公和工业园区是金代尔未来将积极探索的方向。