京津冀协同“孵化”滨海高新区高端住宅

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郭芙·印稿现实生活效果合成地图

由于支撑资源和购买力的关系，北京一直是北方高端住宅的聚集地。然而，随着京津冀地区协调发展水平的提高和产业结构布局的不断调整，高端住宅市场的格局也随之发生了变化。

随着北京周边地区的不断发展，被北京地方所吸引的高消费人群将注意力转向了北京以外的高端住宅市场。天津滨海高新区作为承接北京金融、贸易、科技等高端产业的新商业区，在环境和配套设施方面对高端人群具有吸引力。

滨海高新区房价持续上涨

滨海高新区位于天津的西南板块，被称为“新京津”。它是天津滨海新区的七大功能区之一，也是国家高新区，在过去的20年里，经济规模以每年30%以上的速度增长。中国房地产管理协会秘书长陈云峰表示，该地区的高端产业和金融业具有很强的属性。目前，滨海高新区正在努力打造天津对接平台和新的中央商务区，承接北京金融、贸易等高端产业转移。

相反，随着配套设施的不断完善和相关产业的引进和发展，滨海高新区的区域价值不断提升。以该地区的城市综合体印稿天下为例，居民不仅可以在半小时内直接到达北京，还可以乘坐地铁3号线直接到达天津。该区域距天津滨海国际机场18公里，机场首个城市航站楼已在该区域开放。

区域交通的改善直接影响房价。2014年年中，该地区高端住宅项目富国银行的出现，进一步推高了该地区的房价。然而，与北京的高端住宅项目相比，滨海高新区的豪华住宅市场在居住环境和价格方面仍然具有吸引力。近年来，中国顶级住宅的价格飙升。据雅豪集团统计，今年北京将陆续迎来13个顶级豪华住宅项目，其中大部分售价将超过10万元/平方米。

波罗地产引领豪宅新模式

除了不断增长的区域价值，滨海高新区为高端住宅潜在消费者创造的社会模式可能是该地区最具特色的地方。过去，顶级豪华住宅区只需要配套的游泳池、网球场和高尔夫球场。随着时尚健康的生活理念越来越被中国人认可，马球在中国逐渐兴起，成为精英们热衷的又一项社会运动。

雅豪机构营销总监郭毅(音译)认为，北京周边地区距离城市核心区很远，因此往往需要修建配套设施来吸引顾客。对于高端项目，如高尔夫、游艇、马球等项目应该更具竞争力。

因此，一些高端项目开发商也把重点放在马球上，这是一项新兴的贵族运动。例如，印稿地产大力推动天津滨海高新区马球的发展，建设体育配套项目，为众多马球爱好者创造一个交流的场所。2015年1月28日，薛马球世界杯在天津环亚国际马球俱乐部连续四年举办。据了解，这一赛事已成为世界上规模最大、级别最高的雪球赛事之一。据郭芙印稿项目相关负责人介绍，所有在郭芙印稿购买房产的买家都将获得天津环亚国际马球俱乐部的会员资格。

目前，由以“郭芙·印稿”为代表的高端住宅区和以“天津环亚国际马球俱乐部”为代表的高端生活圈组成的“新京津印稿世界”板块已经发展完善。印稿地产已经将polo融入到高端住宅建筑中，并逐渐成为一种能够聚集高端人群、创造社交圈的新的房地产模式。

书面/新京报记者陈玉明