北京新年土地首拍 招商联合体86.9亿＂连攻＂两地块

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今天，北京土地市场迎来了2015年的首次拍卖。记者从现场了解到，丰台区当天拍卖的两块地块吸引了近20家房地产企业参与拍卖。经过近两个小时的竞标，由招商局、华润、九仓和平安组成的财团分别以42亿元和44.9亿元的价格赢得了这两块地，并于2015年启动了土地市场。

2015年的第一枪让“超级舰队”大吃一惊

早在拍卖之前，业内人士就表示，单个地块的起拍价近30亿元，超出了普通中小房企的承受能力，很有可能会出现多次联合拍卖。尽管这是一个预言，但令人惊讶的是，“历史上最大的财团”一上台就仍然震惊不已。

近20家房地产企业参与了此次拍卖，其中包括龙湖、房星、葛洲坝财团、招商局、华润、九仓、平安财团、万科、天恒财团、华远、首创联合拍卖了丰台区雅林西小区一期(0501-613、614、660地块)。一旦这样一个庞大而豪华的阵容被宣布，它吸引了许多来自媒体的声音。

经过多轮竞争，“大而肥”的招商局、华润、九仓、平安财团以86.9亿元的总价格赢得了两块地。

国内知名房地产企业K2也参加了拍卖。它的工作人员告诉记者，我们的住房企业在北京征地已经是一种咬牙切齿的状态；联合体中企业的个人实力已经很强了，如果他们再联合起来，我们根本没有机会赢。现场拍卖的场景也是如此。在联合舰队的压力下，不仅k2，还有连中海和金融街都被淹没在其中。

该地块的最高底价接近5万英镑/套

事实上，今天这两块地的成交价格并不低。在第一阶段(地块0501-613、614和660)，需要免费提供31，477平方米的地上商业建筑，并需要建立一个养老机构，这意味着底价为37，300元/平方米。地块0501-626和627高达每平方米49，700。

“面包显然比面粉贵。根据该地区4-5万的平均销售价格，此次转让的土地成本接近5万。按照正常销售价格，它需要超过8万英镑，才有可能盈利。”中原地产营销总监张大伟表示。

今天的土地拍卖结果已经公布，假装是“退休老人”的任志强有点无所事事。他立即在微博上表示:“几年前，我说过北京四环路的房价会涨到5万多，这是所有人都在诅咒的。并将房价上涨归咎于开发商。如今，丰台区的土地已成为一笔财富。5万到6万层楼的单价，加上1万元的契税和利息，房价是多少？”

正如任志强所说，丰台区的土地已经成为一笔财富。今天出售的两块地位于丰台南三环和凉水河之间。从这个地块往西是著名的夏佳胡同国王和西局国王。根据2013年夏佳胡同地块的交易数据，其纯商品房的楼面价格已达到45000元/平方米。然而，泰和、龙湖等房地产企业聚集的西部局的土地就更糟糕了。数据显示，2014年西部局的底价已超过6万英镑。(记者朱)