北京新总价“地王”86亿元成交 溢价率22%

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一个新的总价“地王”在北京诞生了。1月7日，作为北京土地出让史上起拍价最高的住宅地块，丰台区胡阿祥白盆窑地块的现场拍卖，经过53轮竞争，最终以86.25亿元的价格，22%的溢价成交。

该地块位于北京市丰台区胡阿祥镇白盆窑村，建设用地规模418，700平方米，起拍价70.7亿元。该地块必须配置销售价格为17000元/平方米的限价商品房，而销售价格为29000元/平方米的自住商品房是目前单价最高的自住商品房。

该地块吸引了万科、华润、首开、龙湖、首创、金融街等房地产企业参与竞标，最终华润、首开、平安财团中标。

根据中原地产的估算，上述地块的建筑价格约为38000元/平方米，接近该区域现有商品房的平均售价。中原地产首席分析师张大伟认为，接近或超过地区房价的底价已经成为一线城市土地市场的新常态。三、四线城市供过于求的趋势已经形成，房企回归一线城市，一线城市的土地市场竞争更加激烈。未来，一线城市房价将继续上涨，但三、四线城市的土地市场和住房市场不容乐观。