成都房价稳中有升 商品住房均价6898元/平

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2014年后，一些刚刚需要它的小型白领，以及刚刚生了第二个孩子的人，都在考虑是买房还是换房。自2014年初以来，与全国一样，成都楼市也面临着下行趋势，商品房交易量连续六个月下降。现在，随着第一套房和公积金的新政策出台，成都楼市的情况如何？1月8日，华西报记者获得的权威数据显示，就在上个月，成都楼市出现了“豹尾”，商品房交易充满了“正增长”，而房价却在稳步上涨。其中，中心城区商品房平均成交价格为9524元/平方米，比上个月上涨4.4%，比去年同期上涨6.9%。

交易:商品房环比激增36%

2014年初，全国房地产市场普遍调整，成都市商品房交易量连续六个月下降，但2014年底这种情况有了很大改善。

据成都市房管局统计:2014年12月，全市商品房成交量为354万平方米，比上个月大幅增长36%，同比增长17%；其中，中心城区商品房销售136万平方米，同比增长33%，同比增长12%。

据悉，成都市商品房交易量自9月份以来已经连续四个月回升，其中12月份增幅最为明显；同比增长是今年第二个正增长。5月份环比正增长主要是由于购房政策的调整和中小住房需求的集中释放，而12月份的正增长完全是由于市场的复苏，这是需求释放导致的内生增长。

"年底是冲刺阶段。"中原地产中国区总经理庄泽宝(音译)分析说，正增长是基于几个方面。首先，整个市场正在好转；与此同时，最近几个月的政策相对宽松，以及新的公积金政策和首次置业贷款新政策；此时，12月是各大房企的业绩冲刺月，促销激励相对较强。

价格:中心城市同比上涨6.9%

12月份，成都商品房销售面积达270万平方米，比上个月增长25%，同比增长10%；其中，中心城市的营业额为96万平方米，比上个月增长18%，比去年同期增长7%。

市场很活跃。价格是多少？答案是:成都的房价继续保持稳定上升的趋势。据成都市房管局统计:全市商品房平均交易价格为6898元/平方米，比上个月小幅上涨0.4%，同比上涨1.8%；其中，中心城区商品房平均成交价格为9524元/平方米，比上个月上涨4.4%，比去年同期上涨6.9%。

虽然成都市商品房市场的去库存化进程可能会持续一段时间，但在信贷优惠等优惠政策的支持下，购房者的观望情绪将明显减弱，首套、改良房等合理住房需求将正常释放，成都楼市将在2014年逐步走出低迷状态。

庄泽宝表示，成都的房价基数在全国范围内相对较低，下一步不会大幅上涨和下跌，但会有一定的区域差异。

趋势:成都“房价”将企稳

“2014年，成都房地产市场呈V形趋势，3月和11月为高点，6月为低点。”瑞丽数据品牌营销中心总经理郭杰认为，在政策不加码的前提下，下一步将相对稳定。

成都市房地产开发企业协会会长王认为，世界上有一个“天花板”，房价不能总是超过居住者的可支配收入；有一个“楼层”，建造房屋的刚性成本是客观存在的。此外，整个行业已经进入低利润时代，现在房地产市场处于“稳定”状态。年底，所有企业都需要钱，而“低价”可能会持续一段时间，预计会持续到春节前后。

“买不买房子？没有机会，但需要买房子，合适的位置和房子。”郭杰说，总的来说，市场已经逐渐恢复了住宅的功能，房价不会异常地上涨或下跌。至于购房者的结构，虽然他们只是需要大多数，但总量正在减少，改善的需求将逐渐增加。

华西报记者石