东莞二手住宅同比涨11% 后市延续回暖势头

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2014年下半年，东莞二手房均价超过“8字头”。

2014年，东莞二手房交易量回升

去年12月的平均价格是8568元/平方米

市场低迷后，东莞二手房市场在2014年迎来了成交量和价格回升的正常局面。昨日，合肥房地产等专业机构公布了2014年东莞二手房市场交易统计结果。每月数据显示，除前九个月市场低迷外，第四季度呈现明显回升趋势，12月份已回升至3000多台，明显高于2014年全年2760台的平均水平。在价格方面，平均价格为8568元/平方米，突破了“八字头”，较上半年增长约7%，较2013年下半年增长11%，尤其是2014年底东莞二手房市场明显回暖。

9月30日成为市场转型的分水岭

2014年，东莞二手住宅网数量为33，129个，比2013年减少了约25%。据何复房地产市场部分析，主要原因在于经济环境放缓和信贷紧缩，导致2014年房地产市场整体呈下降趋势。自4月下旬以来，各地“限购”政策逐步放松或调整，但市场并没有像预期的那样发生根本逆转。

然而，9月30日成了市场转型的分水岭。在政策层面，“贷款限制”终于取得了突破。随后银行降息，楼市资本开始好转，房地产市场信心明显恢复，交易开始显现复苏迹象，前期因政策限制而无法进入市场的刚性需求和购买力有所释放。

第四季度，交易量基本止跌回升，价格保持在相对稳定的水平。12月，交易量恢复到3000多笔，大大高于2014年2760笔的年平均水平。迄今为止，房地产市场已进入“新常态”。

就价格而言，全市二手房平均价格继续稳步上涨。2014年下半年，东莞二手房均价为8568元/平方米，突破了“八字头”，较上半年增长约7%，较2013年下半年增长11%。各区县二手房均价稳定在8000元/平方米左右。

购房性质的改善显著增加

受各经济板块不平衡因素的影响，去年各城镇和街道的二手房交易量和交易价格均出现不同程度的差异。例如，在四个中心城市，年末成交量明显回升，东城、程楠、莞城、万江成为成交量回升的绝对主力。由于轨道交通即将开通的利好消息，水乡经历了多次交易增长。然而，莆田和山区电影的营业额相对较慢。

另一方面，2014年，首次需要购买自有住房的人口比例从上半年的78.1%上升到下半年的80.6%，有实力的购房者数量也有所增加。

根据何复房地产的统计，2014年下半年，首次购房者的平均总价已升至87万元/套，这些购房者大多在寻找性价比更高的“竹笋”，如逸风都广场、江南时嘉和镜湖肖春。

另一方面，在2014年下半年，改善的房地产购买比例保持在16.4%左右，相当于2014年上半年的16.7%。这些买家中有许多是中高端购房者，包括企业主和东莞本地客户。2014年下半年，这批购房者进入市场的热情明显提高，特别是对董军豪苑、镜湖时代城等150平方米左右的大面积高品质单元的青睐，明显提高了整体购房总价。

市场前景继续好转

何复房地产营销经理梁彦明认为，2014年是政策调整的一年，楼市成交量、房价涨跌、买卖双方心态都在变化和调整。2015年，在年底各种有利条件的影响下，东莞有望继续升温趋势，市场化导向逐步释放。此外，随着东莞地铁二号线整条隧道的顺利完工，地铁沿线的房地产将掀起一波热潮，这将有效提升东莞的经济发展效应。虽然初始需求仍将是市场的主力，但改善后的买家购买力将逐步释放，成交量将略有回升，房价将继续保持稳定。