安邦保险120亿收购“纽约地标” 每平米7.3万

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在美国纽约的华德福，这家酒店属于希尔顿，被中国安邦保险集团以19.5亿美元收购。图/cfp

2015年2月1日凌晨，安邦保险集团宣布，其收购纽约华德福的交易已获美国外国投资委员会批准。至此，安邦对华德福的收购已经正式通过相关审批程序，尘埃落定。

在此次收购中，安邦以每平方米约7.3万元人民币的价格收购了纽约中城核心地标的永久产权。安邦高管认为，此次收购“写下了安邦保险集团和希尔顿集团这两家中美公司合作共赢的故事。”

2014年10月6日，安邦宣布将以19.5亿美元收购美国纽约的华德福大厦。当时，这一事件很快成为世界各大媒体的头条，但与此同时，美国政府正在进一步审查的消息也让人担心这一举世闻名的交易是否会变。

"对安邦来说，这纯粹是一种商业行为."2月1日，安邦高管向《新京报》表示，就收购价格、预期收入和品牌溢价而言，此次收购让安邦受益匪浅。从投资目标选择、商业运作和执行等方面来看，安邦在此次收购中的表现极大地提升了中国企业的海外形象。

沃尔多夫是联合国大会国家元首每年停留的地方。从华德福的角度来看，这座85年历史的纽约地标性建筑，曾经充满传奇色彩，已经揭开了它的“第二幕”——这家酒店在美国乃至世界都有着特殊的地位，从此被贴上了中国企业的标签。

120亿美元收购“纽约地标中心”

早在2014年10月6日，安邦保险集团宣布将以19.5亿美元收购美国纽约华德福大厦。

华德福位于纽约市曼哈顿金融街的核心区域，其在美国政治和文化中的地位得到了普遍认可。自成立以来，它一直是纽约的标志性建筑之一，也是纽约主流社会活动的中心。

一家中国公司以如此大的规模收购了纽约这座标志性建筑的爆炸性新闻很快成为全球金融媒体的头条新闻。

它的轰动效应和由此引起的持续关注让安邦的高层管理人员始料未及。因为“这是一个简单的商业行为。”

这笔交易创下了美国酒店相关交易的最高纪录，也是安邦的首次海外投资。据分析，安邦以19.5亿美元的价格从希尔顿集团手中买下整栋大楼是非常划算的。

如果按建筑面积计算，包括酒店、公寓和商场，总交易面积约为165，000平方米，每平方米价格约为12，000美元，约为73，000元。这个数字甚至低于北京核心区商业地产的当前价格。

华德福属于希尔顿集团，曾被希尔顿创始人康拉德·希尔顿称为“最佳精品”，年入住率超过90%。这家世界级酒店距离联合国总部仅一步之遥，已成为国家元首访问美国时经常入住的地方。

安邦官方消息称:“该酒店占据了曼哈顿核心区的整个街区，该地块的投资价值在纽约无与伦比...通过在北美投资高质量的房地产，安邦将实现长期稳定的收入。”

一些评论家说:“纽约是联合国的总部和世界的中心。”沃尔多夫是纽约的中心。收购华德福相当于收购了世界中心的一个地标。”华德福的特殊地位使安邦的决策者在得知希尔顿打算出售后，迅速开始了收购过程。从检查酒店的水管、电梯等细节。经过一夜的反复谈判，安邦的海外投资团队加班工作了一个多月，以惊人的效率达成了收购协议。

纽约房地产专家称赞了这次突然的收购，称其“非常划算，非常成功”，市场一致认为，此次收购将为安邦带来长期投资收益和稳定的现金流回报。

安邦和希尔顿“双赢”

尘埃落定后，安邦高管认为这是一笔完美的交易，因为它实现了双赢。

那么，既然华德福是如此独特的资产，希尔顿集团为什么要卖掉它呢？

最重要的原因是，为了希尔顿的业务扩张和合理的财务成本规划，纽约华德福的固定资产折旧将在近80年内收回。根据美国国家税法第1031条，如果希尔顿酒店能够在180天内及时将出售的资金进行投资，就可以免除相关的交易所得税。因此，出售酒店对希尔顿来说是一个绝妙的投资策略。根据最近的公开报道，希尔顿计划收购其他新酒店。

希尔顿集团将纽约华德福等资产与安邦进行交易，希尔顿只负责酒店运营，可以继续从酒店运营中获得长期稳定的收入。

此次收购华德福也是安邦的一个绝佳投资目标选择。

安邦内部人士从业务投资的三个方面对交易进行了解释:满足其国际优质资产配置和长期稳定现金流回报的需要；美国经济正在逐渐复苏，高质量的房地产肯定会增加0/房。安邦未来将把华德福大厦(waldorf Tower)改造成一套公寓，一旦售出，将带来巨大的利润。

“纽约华德福的优越地理位置和世界影响力符合安邦投资行为的所有需求。”安邦高管表示，此外，安邦迅速提高了品牌知名度，一举成为世界知名品牌。

事实上，这次竞标中有很多来自中东和美国的财团，他们的报价都比安邦的高。那么，为什么希尔顿最终选择了中国的安邦呢？

“原因是双方都非常符合酒店的经营理念，安邦已提出在未来100年内将管理权移交给希尔顿。”安邦高管透露，在谈判过程中，安邦对美国历史和文化的充分理解和尊重得到了希尔顿的认可。

安邦的海外布局将加快

收购华德福已成为安邦海外投资团队的惊艳亮相，而大规模收购华德福只是安邦海外布局的开始。

尽管投资界仍在谈论收购华德福的消息，但安邦随后宣布收购比利时两家金融机构。据透露，安邦的海外收购将继续进行。这些收购背后是一个专业团队。

由于华德福是长期居住在美国的国家元首的“官邸”，在美国公众舆论中出售华德福甚至包含了一丝“民族情绪”:美国总统将在美国的一家中国酒店下榻。

“不管外界如何评论和赋予收购任何意义，对安邦来说，这都是一个简单的商业行为。”据知情人士透露，这只是安邦海外投资的开始。

据《新京报》记者报道，在收购纽约华德福之前，安邦一直在海外寻找高质量的目标。早在2012年，安邦就开始制定海外资产配置战略，今年更是加大了上述海外投资团队的建设力度。

安邦资产管理(香港)有限公司于2011年10月获得中国保监会批准，注册资本为2亿港元。它专门负责海外投资，其成员由美籍华人和美国本地人组成，这有利于加强与国际投资银行的沟通。

据报道，该团队在调查华德福资产时的专业精神和效率赢得了希尔顿的赞赏。作为安邦保险的第一笔海外投资，安邦非常谨慎。在签约之前，安邦团队对华德福进行了认真的调查，并邀请质量工程师对酒店的水管和钢管进行了检查。

据知情人士透露，安邦资产管理(香港)有限公司的检查人员发现，该酒店80年前投入使用的水管都是铜制的，而且运行良好。

“这个细节不仅反映了华德福卓越的基础设施，也反映了安邦团队的严肃性和专业性。”据有关人士透露，在专业团队的努力下，安邦的海外投资正在加速。

安邦内部人士透露，将进一步提高全球资产配置比例，尤其是欧洲和北美。

一些评论人士认为，安邦19.5亿美元的投资将获得100%以上的回报，并将成为中国企业走出去的典范。

面对类似的评论，安邦高管表示，安邦做了一些“无意”的事情来增加民族自豪感。“这可以说是北京人在纽约的一个新故事，也可以说是一个让中国人感到骄傲的收获”。

安邦是一家综合保险集团，总资产7000亿元。目前，它拥有财产保险、人寿保险、健康保险、资产管理、保险代理销售、保险经纪等多种业务。，包括安邦财产保险有限公司、安邦人寿保险有限公司、和谐健康保险有限公司和安邦资产管理有限公司

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华尔道夫·阿斯托利亚酒店

1931年，纽约华尔道夫酒店开业，美国正处于大萧条时期。当时，胡佛总统在白宫内阁办公室发表了贺词，称酒店在美国前所未有的大萧条时期开业，显示了整个国家的勇气和信心。沃尔多夫也见证了美国和世界历史上的许多重要事件。1946年第二次世界大战结束后，美国、英国、法国和苏联四个战胜国的代表在他们的塔楼套房里签署了《世界和平协定》，盟军代表也在这个酒店里签署了战后协定。2000年的《新千年宣言》也诞生在沃尔多夫。