华夏幸福基业涉足成立文化公司 被指复制恒大模式

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自2011年华夏幸福基金会上市以来，市值飙升，总市值达到616.07亿元。数字/东方集成电路

与专注于住宅产品开发的企业不同，华夏幸福基金会以工业新城的形式进入新区，并迅速实现了地域扩张。图为固安工业园。个人资料图片

最近，华夏幸福基金会正式任命中国队河北中吉为主教练，并聘请曾经执教过皇马和巴塞罗那的安蒂奇为主教练。因此，对华夏幸福基金会的关注不断发酵。

随着近年来业务的几何增长，销售额超过500亿元的华夏幸福基金会是否打算复制恒大模式？华夏幸福基金会从去年开始就频繁涉足文化产业和体育产业，其背后隐藏着什么样的不同于其他房地产企业的逻辑？

以低调的方式购买“球”，或者不仅仅是为了名字

华夏幸福基金会收购了足球队，这在业内并不罕见。在中国的16家超级联赛俱乐部中，大多数都有房地产背景。不仅有绿城和建业这样的老球员，还有近几年才进入足球行业的格林兰和R&F。因此，中超联赛甚至被称为“中国房地产足球超级联赛”。

但是看着超级联赛的利润，真的很尴尬。2014年，16家俱乐部仍处于亏损状态，亏损2.22亿英镑。只有恒大、仁和、上海港、沈心和R&F盈利。

据业内许多人分析，开发商进军足球，更多是为了提升品牌知名度。恒大是房地产和足球联姻最著名的成功案例。恒大的品牌效应通过收购团队和赢得恒大足球冠军迅速扩大。恒大集团董事局主席许家印曾经说过，恒大投资足球的每一分钱都是有回报的。

但是华夏幸福基金会一直都很低调。据了解，事实上，去年底，公司已经完成了河北中集足球队的各项收购手续，但并没有进行大规模的宣传。一些业内人士指出，华夏幸福基金会选择了一个二级联赛团队，其吸引力可能不仅仅是公司的知名度，而是另一个意图。

工业新城有更多的“玩法”

与恒大一样，过去两年，华夏幸福基金会迅速扩张了文化产业和体育产业。除了收购足球队，它最近还成立了一家文化公司，涉足影视文化、文化展览、信息和文化经纪行业。

华夏幸福基金会是在“复制”恒大模式吗？

从行业角度来看，恒大在经历了房地产业务的快速增长后，为了寻求更多的利润增长点，拓展了更多的新行业。对于华夏幸福基金会来说，相关产业的基础就是它的新工业城市，而各种产业的引进也是为了更好的发挥新工业城市的作用。资产市场高度追捧的华夏幸福基金，以产业新城模式进入体育产业，将被资本市场贴上“新”的标签。

据了解，华夏幸福基金会体育产业布局酝酿已久。去年10月和11月，先后在河北省秦皇岛市赢得了两块文化休闲用地，面积分别为16700平方米和129000平方米，总造价近1.2亿元，两块土地近在咫尺。

依托工业园区，华夏幸福基金会收购了足球队，这显然比其他开发商有更多的“玩法”。引入以足球为代表的体育产业，可以丰富其新兴工业城市的多元化产业体系。克尔研究中心(Kerr Research Center)分析师朱一鸣表示，足球基地是房地产企业主营业务和足球业务的结合体，其模式值得探索。如果基地能被赋予“消费”和“体验”的功能，不仅符合鼓励消费和促进足球发展的两大趋势，而且还能提高住宅企业的商业运作能力。

兰德咨询(RAND Consulting)总裁宋延庆介绍说，作为一家从河北起步的公司，华夏幸福基金会的工业新城模式已经在环渤海等地区铺开，但目前有两个工业园区——固安和大厂，表现突出。选择收购河北足球队是其对大本营深度培养的表现。“通过足球的垫脚石，我们将扩大与河北城市的关系，从而使我们的业务利润更引人注目。”

京津冀的“大地主”

此外，与恒大等专注于住宅产品开发的企业不同，华夏幸福基金以工业新城的形式进入新区，并迅速拓展了地盘。以北京市场为例。去年5月，华夏幸福基金会与政府合作，正式进入北京市房山区张坊镇，发展汽车工业城。去年底，公司与保定市政府正式签署了白洋淀科技城合作协议。

目前，华夏幸福基金会已经成为北京周边的“大地主”。中银国际证券分析师袁浩表示，自去年以来，华夏幸福基金进一步明确了以京津冀地区为重点的战略，并大力拓展京津冀项目。截至今年1月中旬，其在京津冀地区的委托面积已达1755平方公里。

华夏幸福基金会依托京津冀地区的土地开发，形成了不同于其他房地产企业的竞争优势。一位长期研究a股房地产行业的行业分析师表示，通过与政府合作开发和吸引投资，华夏幸福基金会将获得一定比例的回报，具有明显的竞争优势。

根据华夏幸福基金会的财务报告，2014年，公司实现销售额512.5亿元。同时，业绩预测显示，2014年园区房地产业务销售面积和金额分别为479.6万平方米和430.9亿元，同比增长78.9%和38.2%；城市房地产实现销售面积101.9万平方米，销售收入75.2亿元，同比分别增长25.1%和27.2%。从区域来看，固安和大厂公园仍是公司的主要销售区域。按销售面积计算，固安、大厂和廊坊市区分别占公司年销售额的35.6%、28.6%和15.3%。

■深度

华夏幸福基金会为什么“疯狂”运行？

自2011年上市以来，华夏幸福基金市值飙升，总市值达到616.07亿元，接近招商地产等一线房地产企业。根据柯睿去年的房地产企业销售排名，华夏幸福基金排名第13位，领先于龙湖、招商局、金地等知名房地产企业。纵观华夏幸福产业的布局，不难发现其产业布局与中央政府的产业扶持政策密切相关。

自去年第四季度以来，华夏幸福基金会已先后与北京导航、北方导航科技、京东、南京玻璃纤维研究所、清华大学等导航行业、电子商务物流行业、新材料行业等产业领域的大型机构签署了合作项目。有业内人士指出，这符合中国当前产业机构转型升级的政策取向。

一位曾在华夏幸福基金会工作过的业内人士介绍说，华夏幸福基金会位于新兴工业城市的运营中，可以加快当地政策支持的新兴产业培育进程，并有能力引进大企业和资本落户，这也是与之合作的地方政府所看重的。

借助这一政策，华夏幸福基金会的战略布局迅速扩大。目前，公司投资运营的新兴工业城市主要位于环渤海和长三角地区，覆盖北京、河北、天津、辽宁、江苏、浙江等地，辐射全国20多个地区。

不过，业内人士也表示，华夏幸福基金会引进的一些行业过于复杂和新概念，很难说最终会有多少企业登陆，会获得多少实际利益。

“经过实践的检验，华夏幸福基金会的产业模式没有问题。但是，由于其驻扎的地区越来越多，面临着不同地区的不同情况，这种模式的普遍适用性也正在经受新的考验。”宋延庆直言不讳地说道。

本刊作者/新京报记者杨