申城楼市“冷对”不动产登记落地

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从3月1日起，《房地产登记暂行条例》正式实施。今后，包括集体土地、房屋所有权和宅基地使用权在内的十类房地产将统一登记；该书的新版也在一些城市率先推出，标志着酝酿多年的房地产登记制度终于进入了实际操作阶段。业内分析人士表示，房地产登记不仅将使房地产市场透明化，并与住房信息网络化和房地产税制改革相结合，还将有助于房地产监管从以往的交易环节转变为股票环节，形成房地产市场监管的长效机制。

在不动产登记制度的酝酿时期，市场曾预期它会对不动产市场的运行产生重大影响。然而，从实际情况来看，到目前为止，申城楼市对房地产登记制度落地的反应相对平淡。在二手房市场，记者从德友地产仲恺店了解到，其主要的仲恺城市之光大厦已建成近10年。经过长时间的“血液交换”，大多数投资买家已经淡出。目前，大部分业主是自住或稳定租房的业主，项目入住率在80%以上，这些业主受房地产登记的影响较小。然而，这种情况在市区很常见。一般来说，居住年限较长、入住率较高的住宅区受到房地产登记的影响。

在周边别墅区，《房地产登记条例》的影响并不像想象的那么大。德友地产宋新店表示，店内周边的别墅大多是价格在500万元以下的经济型别墅，这些房子大部分是购房者为了改善而购买的，受房地产登记的影响较小。德友地产赵翔店也表示，虽然赵翔板块有很多拥有多套房的别墅业主，但目前房地产登记对市场影响不大，该地区很少有客户主动上门来挂牌。

德友地产分析师赵宝根表示，建立房地产登记制度的目的不是为了规范房地产市场，但它对房地产市场的影响更多的是政策的“副产品”。春节后，随着政策的实施和市场逐步步入正轨，受政策影响的房屋上市可能会增加。然而，考虑到这些房子往往是大面积出售和大出价，即使他们是以降低价格出售，观众是相对狭窄的，房地产登记已经升温了很长一段时间，一些业主的多套房出售较早，因此对房地产市场的整体影响可能是有限的。