一线城市2月卖地198亿现＂伪低谷＂ 降息促楼市升温

本篇文章1556字，读完约4分钟

昨日，《证券日报》记者从中原地产获得的最新数据显示，2015年2月，一线城市土地销售额达到198亿元，同比下降60%以上。

对此，一些业内人士告诉记者，由于春节假期的影响，土地市场和房地产市场的供应下降，所以交易量相对较低，这是一个“伪低谷”现象。事实上，受降息等利好因素影响，中低端项目将成为引领市场回暖的“主力军”。

上海易居房地产研究所研究员严跃进也告诉记者，对于一些一线和二线城市来说，3月份市场交易的反弹将会更大。

房企已全部回到一线城市征地

据中原地产市场研究部统计，2015年2月，北京、上海、广州、深圳四个一线城市的土地销售收入达到198亿元，同比下降62.7%，与去年同期的528.8亿元相比，同比下降约63%。

从开发商的具体表现来看，2015年2月，全国20大房地产企业的土地收购总额达到160亿元，比上个月下降67.5%。

对此，中原地产首席分析师张大伟表示，春节期间土地供应减少是造成这一现象的主要原因。事实上，一线城市的土地竞争非常激烈。以北京为例，不到50天，北京土地市场成交额达到452.29亿元。

无独有偶，据记者报道，2月5日，上海大宁区一个新地块挂牌，起拍价为60.67亿元。据悉，这块土地将成为新的“土地之王”，预计上海将在3月份出售超过145亿元的土地。

值得注意的是，2月11日，当代地产在上海闵行区以17.35亿元的底价18，777元/平方米，95.55%的溢价赢得了一片土地，显示了激烈的竞争。

事实上，上述现象也反映了房地产企业征地的主要思路，即全面回归一线城市和一些重点二线城市，撤离三、四线城市。有鉴于此，一线城市的地价不断被推高。

在这方面，张大伟认为，房地产行业的门槛越来越高，这不仅需要资金实力，还需要经营和资源优势，以获得市场份额。

一线城市的房价将会上涨

事实上，房屋企业争相抢占一线城市的土地储备背后有一个逻辑，那就是房价在上涨，即使一线城市的交易量减少，也可以通过降价迅速反弹，然后资金就可以收回。

“尽管从主要城市房地产市场的表现来看，2月份的跌幅很大。”中原地产首席分析师张大伟告诉记者，房地产市场没有明显的降温迹象。

根据雅豪机构的统计，2015年2月，北京共售出3496套商品住宅(不含经济适用房和商住楼)，交易面积36.36万平方米。虽然与前一个月相比分别下降了61%和58%，但与去年同期相比有了大幅增长，交易数量和交易面积分别增长了80%和64%。

雅豪机构副总经理高山告诉记者，许多房地产企业选择推迟房地产的开盘时间，许多项目计划在去年年底或明年1月开盘，但政策力度不强，这导致市场预期的提高，但却无法支撑房地产市场交易的持续改善。因此，项目很难设定开盘价，也很难在低价入市时增加最大利润。如果价格高，他们害怕市场接受度不够，所以他们会推迟入市，等待市场形势进一步明朗。

降息表明，2015年政府将进一步放松对房地产市场的调控。市场有望普遍回暖，供求关系将逐步恢复。预计3月份交易量将大幅上升。

对此，上海易居房地产研究所研究员姚拉也表示，随着降息准效应的释放，预计春节后一线城市的供需双方将继续活跃。与此同时，这也将导致一线城市各类房产的价格上涨。

同一政策咨询研究部主任张宏伟也告诉记者，在RRR下调利率等政策的刺激下，一线城市的房价已经进入上涨通道，即使在下半年，也将再次进入“买高不买低”的市场。

然而，张大伟认为，大多数企业对2015年持谨慎态度，大多数已经公布2015年销售目标的企业都制定了非常谨慎的年度销售任务。鉴于此，大部分城市的大量项目仍将在3月份处于公平价格促销状态。

此外，经过2014年整整一年的调整，当地房地产市场的交易量大幅萎缩。对于一线和二线城市，3月份的交易将在一定程度上公布。■记者王立新